Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-12999/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Амосова С.С.,

судей: Мироновой И.П., Трофимовой Е.Н.,

при секретаре Кайгородцевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гамаюновой Л.Н. к Кудрявцеву В.В., Петровой З.И., Правительству Иркутской области о признании недействительной утвержденной схемы земельного участка, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка путем прекращения записи о государственной регистрации права собственности, встречному иску Кудрявцева В.В. к Гамаюновой Л.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, освобождении части земельного участка, предоставлении права осуществить демонтаж ограждений с взысканием судебных расходов,

по апелляционной жалобе Гамаюновой Любови Николаевны на решение Ленинского районного суда города Иркутска от 28 июня 2016 года

установила:

Гамаюнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву В.В., Петровой З.И., Правительству Иркутской области. С учетом уточненых исковых требований истец просила: признать распоряжение Правительства Иркутской области о предоставлении за плату в общую долевую собственность земельного участка незаконным; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 19 августа 2015 года; применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи о государственной регистрации права собственности Петровой З.И., совершенной 24 сентября 2015 года, на 52/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок; применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи о государственной регистрации права собственности Кудрявцева В.В., совершенной 24 сентября 2015 года, на 48/100 долей в общей долевой собственности на земельный участок.

Определением судьи Ленинского районного суда Иркутской области от 18 мая 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных отношений Иркутской области.

Определением судьи Ленинского районного суда Иркутской области от 23 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Иркутска.

В обоснование заявленного иска Гамаюнова Л.Н. сообщила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят". Владеет участком в существующих границах с 2001 года. Участок получила в наследство от отца Зоткина Н.И., который в свою очередь получил его в 1958 году по договору о предоставлении в бессрочное пользование от Иркутского горсовета. В декабре 2015 года ею было получено предписание об устранении нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 11 декабря 2015 года, направленное управлением Росреестра по Иркутской области. Из данного предписания следовало, что Гамаюнова Л.Н. незаконно занимает часть земельного участка, расположенного по улице "адрес изъят" площадью 143 квадратных метров. Из кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес изъят" следует, что 24 сентября 2015 года права на него были оформлены в общую долевую собственность. Собственниками являются: Кудрявцев В.В., размер доли- 48/100 и Петрова З.И., размер доли - 52/100. При образовании земельного участка, расположенного по улице Крымская, 32 в 2015 году, произошло наложение границ на ее участок, расположенный по адресу: "адрес изъят". Со стороны Гамаюновой Л.Н. каких-либо действий по захвату соседнего участка не совершалось. Принадлежащий ей земельный участок существует в действующих границах около 40 лет, граница земельного участка по улице "адрес изъят", прошла по территории занимаемого ею земельного участка. Предоставление земельных участков в городе Иркутске осуществляется на основании заявления граждан о предоставлении конкретных земельных участков в существующей индивидуальной жилой застройке, в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, а также свободных от прав третьих лиц. Таким образом, предоставляемый земельный участок должен быть свободен. Наличие на земельном участке ее жилого дома и хозяйственных построек подтверждено актом проверки соблюдения земельного законодательства от 11 декабря 2015 года. Следовательно, при предоставлении земельного участка по улице "адрес изъят" правительство Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области нарушило пункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес изъят" должен был быть предоставлен Гамаюновой Л.Н. за плату, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности. В этой связи, поскольку продавец не имел законных оснований отчуждать земельный участок, договоры купли-продажи не соответствуют требованиям закона.

Обращаясь в суд, истец просит признать незаконным распоряжение Правительства Иркутской области о предоставлении за плату в общую долевую собственность в следующих долях: Петровой З.И. - 52/100, Кудрявцеву В.В. - 48/100, земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят".

Признать недействительным договор купли-продажи 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер "номер изъят"), расположенный по адресу: "адрес изъят", заключенный министерством имущественных отношений Иркутской области и Петровой З.И.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Петровой З.И. от 24 сентября 2015 года.

Признать недействительным договор купли-продажи 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер "номер изъят"), расположенный по адресу: "адрес изъят", заключенный министерством имущественных отношений Иркутской области и Кудрявцевым В.В.

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кудрявцева В.В. от 24 сентября 2015 года.

В ходе судебного разбирательства истец Гамаюнова Л.Н. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным утвержденную схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят".

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 19 августа 2015 года путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Петровой З.И. от 24 сентября 2015 года на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес изъят".

Применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка от 19 августа 2015 года путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Кудрявцева В.В. от 24 сентября 2015 года на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес изъят".

Кудрявцев В.В. обратился со встречным иском, в котором просит суд истребовать имущество из чужого незаконного владения, обязать Гамаюнову Л.Н. освободить самовольно занятую часть земельного участка, в случае неисполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставлении истцу право осуществить демонтаж ограждений с взысканием судебных расходов с Гамаюновой Л.Н.

В обоснование встречного иска пояснил, что в период с 16 ноября 2015 года по 11 декабря 2015 года государственным инспектором Иркутской области по использованию и охране земель была проведена внеплановая документарная и выездная проверка соблюдения земельного законодательства Гамаюновой Л.Н. на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес изъят", кадастровый номер "номер изъят". В ходе проверки установлено, что проверяемый земельный участок огорожен по периметру забором, свободный доступ третьих лиц ограничен. При проведении контрольного измерения, установлено, что фактическая площадь проверяемого земельного участка составляет 743 квадратных метров, то есть на 143 квадратных метра больше чем в правоустанавливающих документах. Увеличение площади произошло за счет присоединения части земельного участка площадью 143 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес изъят" с кадастровым номером "номер изъят", путем огораживания единым забором с земельным участком с кадастровым номером "адрес изъят". Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 743 квадратных метра представлено не было. Проверкой выявлен факт использования ответчиком Гамаюновой Л.Н. земельного участка без оформления в установленном порядке документов, без согласия собственника Кудрявцева В.В.

По факты выявленного нарушения был составлен акт проверки от 11 декабря 2015 года, Гамаюновой Л.Н. выдано предписание об устранении нарушений использования земельного участка.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках истца и ответчика, дел правоустанавливающих документов, земельный участок, принадлежащий Гамаюновой Л.Н., кадастровый номер "номер изъят", расположенный по адресу: "адрес изъят", и земельный участок, принадлежащий Кудрявцеву В.В., Петровой З.И., расположенный по адресу: "адрес изъят" с кадастровым номером "номер изъят" являются смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек данных земельных участков внесены в ГКН в установленном порядке, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время Гамаюнова Л.Н. без законных оснований занимает спорную часть земельного участка с кадастровым номером "номер изъят", площадью 143 квадратных метра, что ею не оспаривается, тем самым нарушая права Кудрявцева В.В.

Решением от 28 июня 2016 года Гамаюновой Л.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

Встречные иск Кудрявцева В.В. удовлетворен в части.

Из незаконного владения Гамаюновой Л.Н. истребована часть земельного участка расположенного по адресу: "адрес изъят", площадью 143 квадратных метра, кадастровый номер "номер изъят". Суд обязал Гамаюнову Л.Н. освободить часть земельного участка площадью 143 квадратных метра, путем демонтажа ограждений в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения Гамаюновой Л.Н. решения суда в течение месяца со дня вступления в законную силу, предоставить Кудрявцеву В.В. право самостоятельно осуществить демонтаж ограждений земельного участка в размере 143 квадратных метра, с взысканием необходимых расходов.

В удовлетворении встречных исковых требований Кудрявцева В. В. в части понуждения Гамаюновой Л.Н. освободить земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказано.

Не согласившись с решением суда, Гамаюнова Л.Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

Так, по мнению заявителя, суд необоснованно в качестве доказательств о самовольном захвате Гамаюновой Л.Н. земельного участка площадью 143 квадратных метра принял не допустимые доказательства. Схема генплана земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят"), данные технической инвентаризации от 1956 года домовладения по адресу: "адрес изъят", акт-абрис от 22 марта 2001 года, представлены в дело не в оригиналах документов и не в надлежаще заверенных копиях. Не представлено первичных правоустанавливающих документов на земельный участок по улице "адрес изъят". Суд, рассматривая спор, не учел, что согласно техническому паспорту от 1981 года площадь участка составляет 1176 квадратных метров. В материалы дела не представлено доказательств, что владелец участка когда-либо оспаривал захват его участка.

Кроме того, решением Ленинского районного суда города Иркутска от 28 декабря 2005 года установлено, что площадь земельного участка, расположенного по улице "адрес изъят", составляет 1342 квадратных метра, суд в нарушение разъяснений, данных в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года не учел обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество и не указал мотивов, по которым пришел к иным выводам.

Заявитель также обращает внимание суда на то обстоятельство, что при корректировке границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят", уточненные границы не согласовывались собственником смежного земельного участка. Кроме того, торги по предоставлению участка не проводились, суд не учел, что на участке расположены строения, данный факт подтвержден актом проверки соблюдения земельного законодательства от 11 декабря 2015 года.

В возражениях на апелляционную жалобу Кудрявцев В.В. просит оставить решения суда без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, заслушав Гамаюнову Л.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (пункт 3 статьи 11.10).

В силу части 1статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участком, указываются их условные номера.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что, Гамаюновой Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: "адрес изъят", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38АЕ 132233 от 25 марта 2013 года.

Кудрявцеву В.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 116. 4 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес изъят", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38 АГ 731071 от 30 января 2008 года.

Петровой З.И. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 126 квадратных метров, расположенного по адресу: "адрес изъят", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38 АД 066304 от 28 октября 2009 года.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на 6 ноября 2015 года N 3800/601/15-588151, площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят" составляет 1 486+/- 13 квадратных метров.

В материалы дела также представлена кадастровая выписка о земельном участке с описанием местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят".

Оспаривая схему расположения земельного участка по адресу: "адрес изъят" Гамаюнова Л.Н. утверждает, что при образовании земельного участка по вышеуказанному адресу в 2015 году, произошло наложение границ с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: "адрес изъят". При этом с ее стороны каких-либо действий по захвату соседнего земельного участка не совершалось, принадлежащий ей земельный участок в действующих границах существует около 40 лет, то есть при формировании межевого дела, границы земельного участка по улице "адрес изъят", прошла по территории занимаемого ею земельного участка, чем были нарушены ее права.

Как указано выше, частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Материалами дела подтверждено, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят" (в соответствии со справкой о соответствии адресов, в настоящее время адрес: "адрес изъят") ранее составляла 1526 квадратных метров, на данном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий ответчикам по первоначальному иску. Тот факт, что площадь земельного участка по улице "адрес изъят" составляла 1526 квадратных метров, подтвержден генпланом земельного участка, из содержания которого следует, что площадь земельного участка - 1 526 квадратных метров, из которых: 1 305, 4 квадратных метров под огородом; 100 квадратных метров - под двором; 120, 6 квадратных метров - площадь под застройкой (том 1 лист дела 169).

В сводном оценочном акте по состоянию на 17 августа 1956 года, площадь занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Алтайская, 15 (Крымская, 32), принадлежащего ранее Умрихиной О.А., Степанову А.В. составляет 1 526 квадратных метров.

По данным технической инвентаризации домовладения от 25 июня 1956 года, расположенного названному адресу общая площадь земельного участка составляет 1 526 квадратных метров, из них: 1 305, 4 под огородом, недостроенная площади - 1366.

Из содержания технического паспорта по состоянию на 29 мая 1981 года усматривается, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: город "адрес изъят", по фактическому пользованию составляет 1 176 квадратных метров, застроено 162, 8 квадратных метров, не застроено 1 013, 2 квадратных метров, под огород ом - 890, 2 квадратных метров, двор - 123 квадратных метров.

Акт-абрис от 22 марта 2001 года уже содержит сведения о том, что изменения внешних границ вышеуказанного земельного участка произошло в связи с самовольным захватом части огорода усадьбы N 32. Часть земельного участка по адресу: "адрес изъят" по задней меже самовольно захвачена соседями с усадьбы, снесен заборный штакетник, часть забора заменена. Площадь самовольно захваченного земельного участка соседями составила 175, 5 квадратных метров, осталось в наличии 1 350,5 квадратных метров.

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по улице "адрес изъят" по состоянию на 22 марта 2001 года, также подтверждено, что общая площадь фактически занимаемого земельного участка составляет 1 351 квадратных метров, из них 68 квадратных метров застроено, 1 283 - не застроено.

По данным муниципального унитарного предприятия бюро технической инвентаризации города Иркутска от 29 октября 2005 площадь земельного участка 1 342 квадратных метров.

Решением Ленинского районного суда города Иркутска от 28 декабря 2005 года, за Голобокиным Д.В. (предыдущий собственник) признано право собственности на двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом под литерой "а", общей площадью 242, 4 квадратных метров, в том числе, жилой площадью 142, 8 квадратных метров, расположенный по адресу: "адрес изъят" При этом как следует из мотивировочной части решения, жилой дом по вышеуказанному адресу возведен на земельном участке, общая площадь которого составляет 1 342 квадратных метров.

Следовательно, факт самовольного захвата соседями части земельного участка по улице "адрес изъят" подтверждён материалами дела.

Министерством имущественных отношений Иркутской области и Петровой З.И., Кудрявцевым В.В. 19 августа 2015 года заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять: Петрова З.И. 52/100 доли в праве общей долевой собственности; Кудрявцев В.В. 48/100 в праве общей долевой собственности и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 486 квадратных метров, кадастровый номер "номер изъят", адрес (описание местоположения): расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес изъят", для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 20 августа 2015 года, министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 19 августа 2015 года передало Петровой З.И. и Кудрявцеву В.В. из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1 486 квадратных метров (кадастровый номер "номер изъят", адрес описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес изъят" для эксплуатации индивидуального жилого дома, а покупатели приняли вышеназванный земельный участок.

В отношении земельного участка, принадлежащего Гамаюновой Л.Н. из материалов дела следует, что согласно выписки из решения N 204 Исполкома Ленинского Райсовета депутатов трудящихся от 15 ноября 1957 года, договора N 66 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 21 марта 1958 года Зоткину Н.И. отведен земельный участок площадью 400 квадратных метров.

На основании завещания, наследницей имущества Зоткина Н.И., умершего 8 декабря 2000 года, является Гамаюнова Л.Н, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из целого жилого дома бревенчатого строения, а также хозяйственных построек: одного сарая, уборной, ограждения, расположенных на земельном участке площадью 400 квадратных метров, по адресу: "адрес изъят", кадастровый номер "номер изъят", что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25 июня 2001 года.

По данным технической инвентаризации домовладения, расположенного по указанному адресу, по состоянию на 29 мая 1963 год, общая площадь земельного участка составляет 475 квадратных метров, в том числе 270 квадратных метров под огородом, 342, 7 квадратных метров - не застроено. Генеральным планом (схема), составленным на 29 мая 1963 года, подтверждено, что площадь земельного участка составляет - 475 квадратных метров. Технический паспорт, составленный по состоянию на 1974 год, содержит экспликации земельного участка по улице "адрес изъят" и сведения о площади земельного участка, которая согласно документам должна составлять 499 квадратных метров, фактически занимаемая площадь - 475 квадратных метров.

В связи с заявлением Кудрявцева В.В. и Петровой З.И. о нарушение их прав на землепользование управлением Росреестра по Иркутской области была проведена документарная и выездная проверки соблюдения земельного законодательства в отношении Гамаюновой Л.Н. по факту использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, "адрес изъят", с кадастровым номером "номер изъят".

В ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером "номер изъят" огорожен забором, свободный доступ третьих лиц ограничен. На указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером "номер изъят" принадлежит на праве собственности Гамаюновой Л.Н., земельный участок, с кадастровым номером "номер изъят" поставлен на государственный кадастровый учет общей площадью 600 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

В ходе проверки был произведен обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером "номер изъят" с использованием спутниковой геодезической аппаратуры Hiper SR заводской N1209-10416, N1209-10417, по результатам которого установлено, что фактическая площадь земельного участка, занимаемого Гамаюновой Л.Н. составляет 743 квадратных метров, то есть на 143 квадратных метра больше чем в правоустанавливающем документе. Увеличение площади произведено за счет присоединения части земельного участка, площадью 143 квадратных метра, расположенного по адресу: "адрес изъят" с кадастровым номером "номер изъят", путем огораживания единым забором с земельным участком с кадастровым номером "номер изъят".

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о праве в ЕГРП.

Из сведений ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером "номер изъят" принадлежит на праве собственности Кудрявцеву В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 293429. Разрешение на использование части земельного участка с кадастровым номером "номер изъят" Кудрявцев В.В. истцу не давал, что подтверждается соответствующим обращением Кудрявцева В.В., послужившим основанием для проверки соблюдения земельного законодательства.

Так как в ходе проверки выявлено нарушение требований статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, 11 декабря 2015 года управлением Росреестра по Иркутской области в адрес Гамаюновой Л.Н. вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.

Факт выявленных нарушений Гамаюновой Л.Н. не оспаривался. В судебном заседании, суда первой инстанции Гамаюнова Л.Н. пояснила, что спорной частью самовольно занятого земельного участка в размере 143 квадратных метров, она пользуется на протяжении 40 лет. Вместе с тем, данное обстоятельство вышеприведенными доказательствами, представленными в материалы дела, не подтверждено.

Право собственности Гамаюновой Л.Н. на земельный участок по адресу: "адрес изъят" с установлением границ земельного участка, зарегистрировано истцом в 2013 году, площадь земельного участка - 600 квадратных метров. Право собственности Кудрявцева В.В. на земельный участок с определением границ в 2015 году. Доказательств обращения Гамаюновой Л.Н. в соответствующий орган за получением земельного участка в большем размере, чем за ней зарегистрировано ЕГРП (600 квадратных метров), Гамаюнова Л.Н. в материалы дела не представила.

Согласно норме статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание приведенное правовое регулирование, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов Гамаюновой Л.Н. Передача спорного земельного участка в собственность Кудрявцева В.В. и Петровой З.И. была осуществлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, соответственно схема земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят" была согласована правительством в соответствии с требованием земельного законодательства. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так как Гамаюновой не представлено доказательств, что оспариваемый договор купли-продажи заключен с нарушением законодательства, суд обоснованно отказал ей и в удовлетворении требований о признании его недействительным.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права - статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не обоснован.

Так заявитель утверждает, что при рассмотрении спора, суд принял во внимание не надлежащие доказательства. В дело представлены незаверенные ксерокопии документов.

Согласно части 7 статьи 67, части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно Госта Р6.30-2003 "Унифицированные системы документации", утвержденного Постановлением Госстандарта России от 3 марта 2003 года N 65-ст, предусмотрены порядок и форма заверения копий различных видов документов. Так, в пункте 3.26 названного ГОСТа установлено, что при заверении соответствия копии документа подлиннику проставляется заверительная надпись "Верно"; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения.

Из материалов дела следует, что все представленные в ксерокопиях документы заверены либо судьей Хамди Е.В., либо лицом, представившим ксерокопии документа. В протоколе судебного заседания от 28 июня 2016 года отражено, что судом обозревались подлинники документов, приобщенных в материалы дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял во внимание обстоятельства установленные судебным постановлением (решение Ленинского районного суда города Иркутска от 28 декабря 2005 года), из которого следует, что площадь участка, принадлежащего Кудрявцеву В.В, и Петровой З.И. составляет 1342 квадратных метра, также не обоснован. Из описательной части оспариваемого решения суда усматривается, что суд исследует названное доказательство, однако, в силу нормы части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное решение суда не является преюдициальным. Состав лиц, участвовавших при рассмотрении Ленинским районным судом города Иркутска гражданского дела по иску Голобокина Д.В. к комитету по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку иной, чем в настоящем споре.

Не обоснован и довод апелляционной жалобы в части отсутствия согласования границ земельного участка со смежным собственником (Гамаюновой Л.Н.).

По смыслу статьей 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку на дату формирования земельного участка с кадастровым номером N 38:36:000009:861 граница земельного участка с кадастровым номером "номер изъят" была уже установлена, участок поставлен на кадастровый учет, согласование смежной границы с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: "адрес изъят" не требовалось.

Доводы Гамаюновой Л.Н. о том, что она пользовалась земельным участком площадью 743 квадратных метра длительный период времени, более 40 лет, не подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольный захват части земельного участка, расположенного по улице "адрес изъят" подтвержден материалами дела, суд обоснованно отказал Гамаюновой Л.Н в удовлетворении иска и удовлетворил в части исковые требования Кудрявцева В.В.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к повторению правовой позиции, изложенной в исковом заявлении, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного постановления.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда города Иркутска от 28 июня 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий С.С. Амосов

Судьи И.П. Миронова

Е.Н. Трофимова