Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-10416/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Маркина А.В., Бочкова Л.Б.

при секретаре: Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Нестеровой О.В., Додонова А.А., Давыдкина А.А. и ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 27 апреля 2016 г., которым постановлено:

"Исковые требования Нестеровой О.В., Додонова ФИО1 и Давыдкина Андрея Анатольевича к ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес" в части утверждения проекта межевания земельного участка площадью 1313000 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" повестки дня общего собрания), признании недействительным проекта межевания земельных участков, утвержденного протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес", снятии с государственного кадастрового учета земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 1 313 000 кв.м., кадастровый N, адрес: "адрес" признании необоснованными возражений ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" на извещение о выделении земельного участка площадью 303 000 кв.м. по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", в счет принадлежащих Нестеровой Оксане Вячеславовне, Додонову ФИО1 и Давыдкину ФИО1 земельных долей в размере 3/108, опубликованное в Кошкинской газете "Северные Нивы" ( N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ.) и Самарской областной общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N ( N) от N.), установлении, что границы земельного участка площадью 303 000 кв.м. по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", являются согласованными, установлении размера и местоположения земельного участка площадью 303 000 кв.м. по адресу: "адрес"", выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову ФИО1 и Давыдкину ФИО1 земельных долей следующим образом - размер земельного участка - 303 000 кв.м., местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северные Нивы" ( N N) от ДД.ММ.ГГГГ и "адрес" общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N N) от ДД.ММ.ГГГГ.) - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", кадастровый номер (или условный) N в части утверждения проекта межевания земельного участка площадью 1313000 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" дня общего собрания).

Признать недействительным проект межевания земельных участков, утвержденный протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес"

Исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 1 313 000 кв.м., кадастровый "адрес"

Решение является основанием для исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 1 313 000 кв.м., кадастровый "адрес"

В остальной части иска отказать.

Исковые требования ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" к Нестеровой О.В., Додонову ФИО1 и Давыдкину ФИО1 о признании возражений ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, опубликованное в газетах "Северные Нивы" N от ДД.ММ.ГГГГ и "Волжская Коммуна" N от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, признании недействительным проекта межевания, размера и местоположения земельного участка площадью 303000 кв.м, находящегося по адресу: "адрес", выделяемого в счет принадлежащих Нестерову О.А. земельных долей следующим образом - размер земельного участка - 303000 кв.м., местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северная Нива" ( N ( N от ДД.ММ.ГГГГ.) и "адрес" являются не согласованными - удовлетворить частично.

Признать возражения ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, опубликованное в газетах "Северные Нивы" N от ДД.ММ.ГГГГ и "Волжская Коммуна" N от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

Признать недействительным проект межевания, размер и местоположение земельного участка площадью 303000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", выделяемого в счет принадлежащих Нестерову О.А. земельных долей следующим образом:

- размер земельного участка - 303000 кв.м.

- местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северная Нива" ( N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и Самарской областной общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N N) от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить, что границы земельного участка площадью 303000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", являются не согласованными.

Взыскать солидарно с Нестеровой О.В., Додонова ФИО1, Давыдкина ФИО1 в пользу АО "Кошкинская агропромышленная корпорация" судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

По вступлении решения в законную силу суда снять обеспечительные меры в виде запрета ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" осуществлять действия по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых путем выдела из земельного участка (единое землепользование), кадастровый "адрес"

По вступлении решения в законную силу снять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" осуществлять действия по государственной регистрации права собственности на земельные участки, образуемых путем выдела из земельного участка (единое землепользование), кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., пояснения представителя истцов - Матвеева Д.А. (по доверенности) в поддержание доводов своей апелляционной жалобы и возражения на доводы жалобы ответчика, пояснения руководителя ответчика ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" - Морозова Н.Е. (по доверенности), представителя ответчика Зайцевой Н.В. (по доверенности) в поддержание доводов своей апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестерова О.В., Додонов А.А., Давыдкин А.А. обратились в суд с иском к ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация", указав, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) площадью 10908000 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: "адрес"

Нестеровой О.В. принадлежит 1/108 доля, Додонову А.А. - 1/108 доля, Давыдкину А.А. - 1/108 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

С целью подготовки проекта межевания земельного участка для выделения в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. земельных долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей, опубликовал соответствующее извещение в газете "Северные Нивы" ( N ( N от ДД.ММ.ГГГГ и газете "Волжская коммуна" ( N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ.), подготовил межевой план земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Ответчиком поданы возражения относительно размера и местоположения выделяемого Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ. в газете "Волжская коммуна" N ( N) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка (единое землепользование) площадью 10908000 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда". Из указанного сообщения в газете "Волжская коммуна" N N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком работ по выделению земельного участка является Морозов Н.Е. - генеральный директор ЗАО "Кошкинская АПК". Считает, что приоритетом в защите права на выдел земельного участка в счет земельной доли имеет он, так как ранее опубликовал извещение о выделении земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Ответчик опубликовывал извещение о выделении земельных участков позже того, как такое извещение было опубликовано истцом. Возражения ответчика препятствуют Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. в выделении земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, то есть создают препятствия в реализации прав истцов.

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования Нестерова О.В., Додонов А.А., Давыдкин А.А. просили признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес" в части утверждения проекта межевания земельного участка площадью 131 3000 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N расположенного по вышеуказанному адресу, земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда" (вопрос N повестки дня общего собрания), признать недействительным проект межевания земельных участков, утвержденный протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного вышеназванному адресу, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 131 3000 кв.м., кадастровый "адрес", признать необоснованными возражения АО "Кошкинская агропромышленная корпорация" на извещение о выделении земельного участка площадью 303000 кв.м. по указанному выше адресу, в счет принадлежащей истцам земельной доли в размере 3/108, опубликованное в Кошкинской газете "Северные Нивы" ( N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ.) и "адрес" общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ.), установить, что границы вышеуказанного земельного участка площадью 303000 кв.м. являются согласованными, установить размер и местоположение указанного земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А земельных долей следующим образом: размер земельного участка - 303000 кв.м.; местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение, о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северные Нивы" ( N N от ДД.ММ.ГГГГ.) и "адрес" общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N N) от ДД.ММ.ГГГГ.).

В свою очередь, ответчик ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация", обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А., в соответствии с которым, просили суд признать возражения ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, опубликованное в газетах "Северные Нивы" N от ДД.ММ.ГГГГ и "Волжская Коммуна" N от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, признать недействительным проект межевания, размер и местоположение земельного участка площадью 404000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей, следующим образом: размер земельного участка - 303000 кв.м.; местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северная Нива" ( N ( N от ДД.ММ.ГГГГ.) и "адрес" общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N ( N от ДД.ММ.ГГГГ), установить, что границы земельного участка площадью 303000 кв.м., находящегося по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", являются не согласованными, снять обеспечительные меры в виде запрета ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"" осуществлять действия по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых путем выдела из земельного участка (Единое землепользование), кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", снять обеспечительные меры в виде запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"" осуществлять действия по государственной регистрации права собственности на земельные участки, образуемых путем выдела из земельного участка (Единое землепользование), кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес"

Судом постановленовышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истцы Нестерова О.В., Додонов А.А., Давыдкин А.А. просят отменить решение суда в части отказа в удовлетворении их исковых требований к ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" о признании необоснованными возражений АО "Кошкинская агропромышленная корпорация" на извещение о выделении земельного участка выделяемого в счет принадлежащих им земельных долей; установлении того, что границы земельного участка являются согласованными; установлении размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей, а также в части удовлетворения иска ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" к Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. о признании возражений ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка законными и обоснованными, признании недействительным проекта межевания, размер и местоположение земельного участка, установлении, что границы земельного участка являются не согласованными, взыскании с Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. земельных долей в пользу ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 10000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Нестеровой О.В., Додонову А.А., Давыдкину А.А. к ЗАО "Кошкинская Агропромышленная корпорация" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности в части утверждения проекта межевания земельного участка, признании недействительным проекта межевания земельных участков, утвержденного протоколом общего собрания участников общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка, а также исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости всех сведений о земельном участке.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов - Матвеев Д.А. просил решение суда отменить в обжалуемой истцом части, апелляционную жалобу Нестеровой О.В., Додонова А.А., Давыдкина А.А.- удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" - Морозов Ю.Н. и Зайцева Н.В. просили решение суда отменить в обжалуемой ими части, их апелляционную жалобу удовлетворить, в удовлетворении апелляционной жалобы истца отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пп.1 п. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 7, 13, 14 ст. 13.1 Закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Учитывая изложенное, по делу о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка необоснованными, имеет значение, что возражения поступили от участника долевой собственности, возражения вызваны нарушением его прав или законных интересов.

Действия участника долевой собственности, нарушающие вышеописанный порядок выделения земельного участка являются незаконными и не могут породить соответствующих юридических последствий.

Из материалов дела следует, что истцам Нестеровой О.В. принадлежит 1/108 доля, Додонову А.А. - 1/108 доля, Давыдкину А.А. - 1/108 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", кадастровый N, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что истцами в газете "Северные Нивы" ( N ( N от ДД.ММ.ГГГГ) и в "Волжской коммуне" ( N (29060) от ДД.ММ.ГГГГ) было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из вышеуказанного земельного участка.

Однако, ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация", являясь участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ обратились в ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", в Кошкинский территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и кадастровому инженеру ФИО1 с возражением против выделения истцам земельных долей по причине затрагивания прав других дольщиков, с чем не согласны истцы, в связи с чем обратились в суд.

Разрешая исковые требования, суд правомерно исходил из того, что на основании п. 1 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленными пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, проанализировав вышеизложенные нормы права, суд обоснованно указал о том, что выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Как верно отметил суд в решении, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в газете "Волжская коммуна" N ( N) было опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) площадью 10908000 кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: "адрес"

В указанном выпуске газеты "Волжская коммуна" N ( N) было также опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка (единое землепользование) площадью 10908000кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: "адрес"

Из указанного сообщения в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заказчиком работ по выделению земельного участка является Морозов Н.Е. - Генеральный директор ЗАО "Кошкинская АПК".

В соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) площадью 10908000кв.м., кадастровый N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда" от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект межевания земельного участка площадью 1 313 000 кв.м., образуемого путем выделения из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда".

Согласно указанному протоколу ответчик был утвержден собственником выделяемого земельного участка площадью 1 313 000 кв.м.

На государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 1 313 000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

Возражая против удовлетворения исковых требований Нестеровой О.В., Додонова А.А., Давыдкина А.А., представитель ответчика ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" предъявил встречные исковые требования.

В целях правильного разрешения спора, определением Кошкинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ОАО "ВолгоНИИГипрозем".

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ образуемый участок N не соответствует общим положениям при организации полей севооборота, а также правилам и принципам землеустройства по местоположению, расположен без учета рельефа местности. Обработка поля на вновь образуемом участке: N) вдоль длинной стороны участка, как того требует землеустройство, приведет к развитию эрозионных процессов. Данные процессы, затронут не только вновь образованный участок, но и поля оставшийся после межевания. Местоположение, вновь образованного земельного участка: N препятствует рациональному использованию в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения и охране земель. Образуемый земельный участок площадью 303 кв.м. по адресу: "адрес" земли общей долевой собственности в границах бывшего АОЗТ "Власть Труда", с координатами согласно проекта межевания, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете "Волжская коммуна" N N ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно часть земельного участка: N полностью накладывается на земельный участок по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", с кадастровым номером N; часть земельного участка N) частично накладывается на земельный участок по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда", с кадастровым номером N. При анализе координат образуемого земельного участка выявлено, что граница части земельного участка : N, а именно N, не совпадает с границей земельного участка согласно проекту межевания, копия которого заверена ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"", на схеме точки н2-н3. Граница части земельного участка N полностью накладывается на земельный участок с координатами согласно проекту межевания, копия которого заверена ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"". Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный инженером ФИО1, по образованию земельного участка площадью 404000 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", СПК "Власть Труда", земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда" с координатами согласно проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Давыдкину А.А., Додонову А.А. земельных долей, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Федеральному закону N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст. 1, пункт 3, подпункт 1, ст. 13 п. 6, ст. 13.1. Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный инженером ФИО1, по образованию земельного участка площадью 303000 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ "Власть Труда" с координатами согласно проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Давыдкину А.А., Додонову А.А. земельных долей, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N ( N от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Федеральному закону N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст. 1, пункт 3, подпункт 1, ст. 13 п. 6, ст. 13.1.

Согласно разъяснению заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земельного участка площадью 303 000 кв.м. в равной степени относятся к земельному участку площадью 1313000 кв.м. с кадастровым номером N. Также имеются признаки нерациональности, присущие только земельному участку площадью 1313000 кв.м. с кадастровым номером N, а именно имеет признаки нерациональности в части закрытия доступа к другим земельным участкам. Данные признаки нерациональности возникли по причине не корректного внесения в кадастр недвижимости исходного земельного участка N (включены полевые дороги). Образование земельного участка площадью 1313000 кв.м. и земельного участка площадью 303000 кв.м. в равной степени рационально с учетом особенностей исходного земельного участка с кадастровым номером N

N Гражданскому процессуальному кодексу РФ, является единственной процессуальной формой закрепления специальных знаний.

Оценка экспертного заключения производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении"). Несогласие суда с экспертным заключением должно быть мотивировано в решении суда или определении суда о назначении повторной экспертизы (п. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Оценив данную судебную экспертизу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд согласился с ее выводами и обоснованно положил ее в основу решения, поскольку выводы эксперта последовательными, объективны, эксперт перед проведением экспертизы, а также при даче пояснений в суде предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав вышеуказанные заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснения заключения экспертов, суд правомерно указал о том, что земельный участок площадью 303000 кв.м. и земельный участок площадью 1313000 кв.м. с кадастровым номером N имеют одни и те же недостатки, препятствующие их рациональному использованию.

При этом согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд также дал правильную правовую оценку показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста - работника Министерства сельского хозяйства "адрес" ФИО2, которая пояснила, что земельный участок, выделяемый истцам, не соответствует требованиям рациональности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о не соответствии действующему законодательству образования земельного участка площадью 1 313 000кв.м. с кадастровым номером N, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" и земельного участка площадью 303 000 кв.м., по адресу: "адрес" координатами согласно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. земельных долей, извещение о согласовании которого было опубликовано в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N N) от ДД.ММ.ГГГГ.

Обоснованно судом учтены и выводы экспертов о том, что при формировании земельного участка площадью 1 313 000кв.м. с кадастровым номером N был учтен подъезд только к земельному участку с не разграниченной формой собственности, расположенный в верховьях оврага Березовый, к остальным земельным участкам с кадастровыми номерами N N подъезд закрыт, расстояние между земельным участком с кадастровым номером N и лесополосой 3м, что недостаточно для прохождения сельскохозяйственной техники.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу о том, что предложенный истцами выдел земельных долей земельного участка в размере 303000 кв.м., из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером N расположенного по адресу: по адресу: "адрес" не соответствует требованиям земельного законодательства.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд правомерно пришел к верному выводу о том, что образование земельного участка площадью 1 313 000кв.м. с кадастровым номером N, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" и земельного участка площадью земельного участка площадью 303 000 кв.м., по адресу: "адрес" с координатами согласно проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. земельных долей, извещение о согласовании которого, было опубликовано в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N ( N от ДД.ММ.ГГГГ, произведено с нарушением действующего законодательства, в связи с чем, земельный участок площадью 1313000 кв.м. с кадастровым номером N подлежит снятию с кадастрового учета, с чем соглашается судебная коллегия и отклоняет доводы жалобы истцов в указанной части по вышеизложенным мотивам.

Наряду с этим, учитывая отказ в удовлетворении исковых требований Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А., суд правомерно удовлетворил встречные требования ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" в части признания их возражений от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N опубликованное в газетах "Северные Нивы" N от ДД.ММ.ГГГГ и "Волжская Коммуна" N от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, признании недействительным проекта межевания, размер и местоположение вышеназванного земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. земельных долей следующим образом - размер земельного участка - 303000 кв.м., местоположение - в соответствии с проектом межевания, извещение о согласовании которого опубликовано в Кошкинской газете "Северная Нива" ( N (10376) от 09.08.2014г.) и "адрес" общественно-политической газете "Волжская коммуна" ( N (29060) от ДД.ММ.ГГГГ), установлении, что границы вышеуказанного земельного участка, являются не согласованными.

Также обоснованно суд в силу ч.3 ст. 144 ГПК РФ указал о снятии обеспечительных мер по делу после вступления решения в законную силу, тем самым удовлетворив требования ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" в указанной части.

Кроме того, суд в силу ст. 100 ГПК РФ взыскал с Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. в пользу ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" расходы по оплате услуг представителя в пределах разумности и справедливости в размере 10 000 рублей.

Между тем, удовлетворяя исковые требования Нестеровой О.В., Додонова А.А. и Давыдкина А.А. к ЗАО "Кошкинская Агропромышленная корпорация" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности в части утверждения проекта межевания земельного участка, признании недействительным проекта межевания земельных участков, утвержденного протоколом общего собрания участников общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, а также исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости всех сведений о земельном участке, суд исходил из того, что место проведения общего собрания было изменено, о чем участники общей долевой собственности были извещены в нарушение сроков, установленных ч. 2 ст. 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что является нарушением прав участников общей долевой собственности.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами, поскольку процедура выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N проведена в соответствии с ч.2 и ч. 3 ст. 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N.

Из материалов дела усматривается, что участники долевой собственности своевременно извещались о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, а именно путем объявления в газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N( N от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, объявление было размещено на официальных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка (д.Городок). Объявление было опубликовано не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Место проведения собрания было указано: "адрес"

Как следует из материалов дела, пайщики земельного участка с кадастровым номером N проживают на территории сельского поселения "адрес". Основное количество пайщиков находится и проживает в д. Городок, которая является территориальным подразделением сельского поселения "адрес". По просьбе пайщиков д. Городок с согласия остальных пайщиков, уполномоченным лицом было направлено в адрес заказчика письмо о конкретизации места проведения общего собрания (копия письма прилагается). Полномочия ФИО3, как представителя участников общей долевой собственности подтверждается Протоколом общего собрания долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N от ДД.ММ.ГГГГ, который имеется в материалах гражданского дела.

В газете "Волжская коммуна" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ и "Северные Нивы" N ( N) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано "Уточнение" (копии прилагаются), которое подтверждают, что место проведения собрания конкретизировано.

В этой связи, судебная коллегия приходит к выводу о том, что участники долевой собственности были извещены надлежащим образом, без нарушения сроков, установленных действующим законодательством, за сорок дней до проведения общего собрания участников долевой собственности, поскольку дольщики извещались о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, а именно: путем объявления в газете "Волжская коммуна" N N) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете "Северные Нивы" N( N)от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которых были указаны: дата и место проведения собрания; адрес места проведения собрания общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестка дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание участников долевой собственности и составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Явка составила - 48,1 %. Участники общего собрания решили: утвердить проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, путем голосования - единогласно.

При этом согласно ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

С учетом изложенного судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение суда в части удовлетворения исковых требований к ЗАО "Кошкинская агропромышленная компания" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности в части утверждения проекта межевания земельного участка, признании недействительным проекта межевания земельных участков, утвержденного протоколом общего собрания участников общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, а также исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости всех сведений о земельном участке, в связи, с чем оно подлежит отмене, с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. в полном объеме. В остальной части решение оставить без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу АО "Кошкинская агропромышленная компания" удовлетворить.

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований Нестеровой О.В., Додонова А.А. и Давыдкина А.А. к ЗАО "Кошкинская агропромышленная корпорация" о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес" (или условный) N в части утверждения проекта межевания земельного участка площадью 1313000 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" повестки дня общего собрания); о признании недействительным проект межевания земельных участков, утвержденный протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: "адрес") N; исключении (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 1 313 000 кв.м., кадастровый N, адрес: "адрес" а также в части указания на то, что решения является основанием для исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадь: 1 313 000 кв.м., кадастровый N, адрес: "адрес"

В иске Нестеровой О.В., Додонову А.А. и Давыдкину А.А. отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: