Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07 июня 2016 г. по делу N 33-6222/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Храмцовой В.А, Рудь Е.П.,

при секретаре Ахроменко А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Демьяновой В.Ф. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 28 марта 2016г. по иску Демьяновой В.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Инициатива" о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демьянова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания "Инициатива" об определении площади общего имущества для произведения начислений на общедомовые нужды.

В обоснование иска указала, что является собственником "адрес" многоквартирном жилом "адрес" в "адрес".

Управление данным домом осуществляет ответчик.

В соответствии с действующим законодательством для расчета объемов, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, площадь общего имущества определяется без учета площади подвалов и балконов.

Согласно платежным документам, выставляемым ответчиком к оплате за жилищно-коммунальные услуги, в доме имеется общедомовое имущество площадью 2 561,6 кв.м. Указанная ответчиком площадь не соответствует техническому паспорту дома и фактически составляет 1 908,20 кв.м. Таким образом, площадь общего имущества дома незаконно увеличена ответчиком на 653,40 кв.м.

В связи с несоответствием площади общего имущества, указанного в платежном документе фактической площади, нарушены права истца по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, так как доля общего имущества, приходящаяся на принадлежащую истцу квартиру, необоснованно увеличена с 6,1021 кв.м до 8,1888 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истица просила обязать ответчика производить начисления на общедомовые нужды за электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение в объеме не превышающем норматив потребления с учетом площади общего имущества 1908,20 кв.м в многоквартирном "адрес" в "адрес"; обязать ответчика внести изменения в платежные документы, указав площадь общего имущества по водоснабжению, электроснабжению - 1908,20 кв.м; долю площади общего имущества по водоснабжению и электроснабжению для "адрес" в "адрес" в размере 6,1021 кв.м.

Решением Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Демьяновой В.Ф. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Демьяновой В.Ф. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что судом не принято во внимание то, что площадь общего имущества многоквартирного "адрес" в "адрес" составляет 1908,20кв.м, с чем ответчик согласился. Суд не определил, как рассчитывается объем коммунального ресурса ОДН, что повлекло принятие решения нарушающего права истца.

Суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика внести изменения в платежные документы, сославшись на соответствие формы платежного документа п.69 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, поскольку данная форма является примерной и носит рекомендательный характер.

Судом не установлен факт нарушения прав истца действиями ответчика, поскольку, по мнению суда, отсутствуют требование о взыскании излишне уплаченной суммы за коммунальные услуги, с учетом установленного факта отсутствия изменения размера оплаты при использовании в расчете большей площади общего имущества, чем 1908.2 кв.м. С данными выводом суда нельзя согласиться, так как при обоснованном и законном разрешении заявленных требований, истец получил бы законные основания обратиться в суд с требованиями о защите своих имущественных прав, в том числе и по перерасчету.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Демьяновой В.Ф., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4).

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила установления и определения норматива потребления коммунальных услуг были утверждены постановлением Правительства РФ N306 от 23.05.2006г.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, "данные изъяты"

Из п.1 ст.11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

То, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, предусмотрено ч.1 ст.3 ГПК РФ.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Судом установлено, что Демьяновой В.Ф. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества *** от ДД.ММ.ГГ является собственником "адрес", расположенной в многоквартирном жилом "адрес" в "адрес" (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГ между ООО "Управляющая компания "Инициатива" (исполнитель) и Демьяновой В.Ф. (собственник) заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: "адрес" в "адрес" (л.д. 14-22).

Согласно п.3.1 договора собственник передает, а исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности, начисление, сбор и перерасчет платежей собственника за содержание, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

В состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обслуживание приборов учета тепловой энергии, вывоз бытовых отходов; обслуживание лифтов; платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: коммунальные услуги

Цена договора управления складывается из стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране общего имущества, услуг по обслуживанию системы видеонаблюдения, услуг по обслуживанию технического содержания лифтов (п.5.3).

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что права истца не нарушены, потребление коммунальных услуг свыше норматива и, следовательно, начисление истцу платы за коммунальные услуги в большем размере, не установлено. Отсутствие в квитанции либо неверное указание площади общего имущества в многоквартирном доме, а также доли в общем имуществе, приходящейся на истца, не нарушает его прав и законных интересов как потребителя.

С выводами суда и оценкой доказательств, данной судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия соглашается.

Принимая решение, суд правильно указал, что при начислении ответчиком Демьяновой В.Ф. оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере, не соответствующем действующему законодательству, она не лишена возможности обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете, а при отказе в таком перерасчете - в суд.