Решение Алтайского краевого суда от 28 июля 2016 г. по делу N 3а-232/2016

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Блиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению "данные изъяты"" владельцев индивидуальных автогаражей об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

"данные изъяты"" владельцев индивидуальных автогаражей обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", - равной его рыночной стоимости "данные изъяты" рублей (с учетом уточнения требования).

В обоснование указано, что данный земельный участок предоставлен административному истцу на праве аренды. Кадастровая стоимость земельного участка, составляющая "данные изъяты" руб., значительно выше его рыночной стоимости. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО административные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков Администрации Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ "ФКП Росреестра", надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В отзывах Администрация Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ "ФКП Росреестра" разрешение требований оставляют на усмотрение суда. Главное управление имущественных отношений в отзыве указывает, что для установления рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо назначение судебной экспертизы, поскольку отчет об оценке и положительное экспертное заключение имеют недостатки.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 статьи 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 27.04.2016г. заявление "данные изъяты"" владельцев индивидуальных автогаражей, поданное 29.03.2016г., отклонено.

Согласно договору аренды земельного участка *** от 11.08.2005г., дополнительному соглашению от 31.08.2015г., заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и "данные изъяты"" владельцев индивидуальных автогаражей, последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером *** площадью 27804 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Срок договора аренды до 11.08.2016г. Согласно приложению к дополнительному соглашению расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" руб., дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2015г.

Согласно отчету об оценке *** от 01.02.2016г., составленному оценщиком ООО " "данные изъяты"" ФИО, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015г. составляет "данные изъяты" рублей. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение ***.20 ДД.ММ.ГГ от 19.02.2016г., подготовленное экспертом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация " "данные изъяты"", членом которой является оценщик ФИО

Кроме того, по ходатайству административного истца по делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка. Согласно экспертному заключению ***РЦ16.07-20 от 15.07.2016г. эксперта ООО " "данные изъяты"" рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2015г. составляет "данные изъяты" рублей.

Суд отдает предпочтение заключению судебной экспертизы в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку в данном случае рыночная стоимость земельного участка установлена на основания определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление "данные изъяты"" владельцев индивидуальных автогаражей удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: "адрес", - равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Период определенной судом кадастровой стоимости с ДД.ММ.ГГ до даты внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости 29 марта 2016 года.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2016 года.