Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 22 августа 2016 г. по делу N 33-11291/2016

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстровой М.Г.,

судей Макурина В.М., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Киприяновой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдай М.В. к Дмитриенко И.В., обществу с ограниченной ответственностью "Абсолют", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности,

по апелляционной жалобе представителя истца Гайдай М.В. - Белика Ю.А.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 24 мая 2016 года которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Гайдай М.В. -отказать".

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гайдай М.В. обратилась в суд к Дмитриенко И.В.,ООО "Абсолют", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности (с учетом уточнений), мотивируя тем, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 02 марта 2012 года с истицы и Гайдая В.В. в пользу АКБ "Союз" (ОАО) в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору, в том числе сумма основного долга в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, проценты за пользование кредитом в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки, судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей и возврат госпошлины в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. Помимо этого, было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" с установлением начальной продажной стоимости в размере "данные изъяты" рублей. В удовлетворении их исковых требований к АКБ "Союз" (ОАО) о признании недействительным договора ипотеки от "данные изъяты" года отказано. Определением того же суда от "дата" года начальная продажная стоимость указанной квартиры увеличена до "данные изъяты" рублей. "дата" года соседка истицы - ответчик Дмитриенко И.В. сообщила, что купила ее квартиру на торгах и поинтересовалась, когда квартира будет освобождена. О том, что квартира была выставлена на торги ей никто не сообщал, при рассмотрении заявления об изменении первоначальной стоимости было вынесено определение о приостановлении исполнительного производства. При производстве торгов были допущены ряд нарушений, а именно отсутствовало предложение залогодержателю и залогодателю заключить соглашение о передаче квартиры по первоначальной цене, отсутствовало постановление судебного пристава - исполнителя о снижении первоначальной стоимости квартиры на 15 %, отсутствовало извещение о проведении вторых торгов на официальном сайте в сети Интернет. Истица просила признать недействительными: торги, проведенные ООО "Абсолют" "дата" года по продаже спорной квартиры, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества б\н от "дата" года, договор купли - продажи арестованного имущества от 01 "дата" года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО "Абсолют" и Дмитриенко И.В., применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Дмитриенко И.В. на спорную квартиру и восстановить право собственности истицы на данную квартиру; обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае возвратить Дмитриенко И.В. "данные изъяты" рублей, полученные по договору купли - продажи вышеуказанной квартиры, заключенного по результатам торгов от "дата" года.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истицы Гайдай М.В. - Белик Ю.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что объявление о торгах, назначенных на "дата" года, на которых была снижена цена спорной квартиры до "данные изъяты" рублей, и на которых была продана указанная квартира, на официальном сайте www.torgi.gov.ru., определенном Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N909 в качестве официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, не было опубликовано. Указанное объявление появилось на сайте только "дата" года, после подачи искового заявления по настоящему делу. Между тем, протокол осмотра доказательства - информации с сайта "данные изъяты", из которого следует, что указанное объявление как на момент проведения торгов, так и на момент проведения осмотра доказательства - "дата" - на сайте отсутствует, судом не был оценен, каких-либо мотивов непринятия данного доказательства в решении суда не имеется. Публикация объявление о торгах по продаже спорной квартире только в газете "Наш Красноярский край" N N от "дата", тираж которой составил всего "данные изъяты" экземпляров свидетельствует о существенном нарушении процедура извещения о торгах, так как привела к ограничению числа потенциальных участников торгов и нарушению интересов истицы, заинтересованной в привлечении к участию в торгах в целях установления более высокой цены как можно большего количества участников.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истицы Гайдай М.В. - Белика Ю.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу п.п.1,2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (п. 1). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В соответствии со ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 91 указанного закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 указанного Закона, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Статьей 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В силу ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гайдай М.В.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что "дата" года Центральным районным судом г.Красноярска вынесено решение, которым исковые требования АКБ "Союз" (ОАО) к Гайдай М.В., Гайдай В.В. частично удовлетворены, постановленовзыскать с последних в пользу АКБ "Союз" (ОАО) в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору, в том числе сумму основного долга - "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом в размере "данные изъяты" руб., судебные расходы - "данные изъяты" рублей и возврат госпошлины - "данные изъяты" руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" с установлением начальной продажной стоимости в размере "данные изъяты" рублей.

"дата" года АКБ "Союз" (ОАО) в службу судебных приставов был предъявлен исполнительный лист ВС N N от "дата" года об обращении взыскания на заложенное имущество и "дата" года постановлением судебного пристава -исполнителя возбуждено исполнительное производство N N в отношении Гайдай М.В. "дата" года Гайдай М.В. лично получила постановление о возбуждении исполнительного производства.

"дата" года произведен арест принадлежавшей Гайдай М.В. квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт описи арестованного имущества. Гайдай М.В. назначена его ответственным хранителем.

"дата" года постановлением судебного пристава - исполнителя установлена стоимость арестованного имущества в размере "данные изъяты" рублей и заложенный объект недвижимости был передан на торги в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае. Реализация предмета залога была поручена ООО "Абсолют".

Постановлением судебного пристава - исполнителя от "дата" года исполнительное производство N N в отношении Гайдай М.В. по обращению взыскания на заложенное имущество было приостановлено на основании определения Центрального районного суда г. Красноярска от "дата" года в связи с обращением должника Гайдай М.В. с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда от "дата" года, в котором последняя просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его рыночной стоимости в сумме "данные изъяты" "данные изъяты" рублей.

Определением суда от "дата" года заявление Гайдай М.В. удовлетворено и судом установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей.

Торги по реализации вышеприведенной квартиры назначены на "дата" года, о чем были размещены соответствующие сообщения в печатных изданиях и на официальных сайтах в сети Интернет по адресам "данные изъяты", "данные изъяты"

Из протокола заседания комиссии организатора торгов, торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Поверенным ООО "Абсолют" в тот же день в адрес судебного пристава - исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска направлено уведомление о признании первых торгов несостоявшимися за N N.

Постановлением судебного пристава - исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от "дата" года, стоимость спорной квартиры была установлена в размере "данные изъяты" рублей.

Повторные торги по продаже указанной квартиры назначены на "дата" года, о чем были размещены соответствующие извещения в газете "Наш Красноярский край" N N от "дата" года и на официальных сайтах в сети Интернет по адресам "данные изъяты", "данные изъяты".

В открытом аукционе по продаже вышеуказанного арестованного имущества должника Гайдай М.В. поступило две заявки на участие в торгах от Широва Ю.М. и Дмитриенко И.В., которые "дата" года комиссией по вопросу поведения итогов приема и регистрации заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества признаны участниками аукциона.

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от "дата" года, победителем торгов была признана Дмитриенко И.В., предложившая наибольшую стоимость имущества.

"дата" года, между ООО "Абсолют" и Дмитриенко И.В. заключен договор купли - продажи арестованного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с кадастровым номером N. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке "дата" года.

Полученные денежные средства от Дмитриенко И.В. были переведены организатором торгов - ООО "Абсолют" на счет УФК по Красноярскому краю ( N Отдел судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю) в полном объеме, то есть в размере "данные изъяты" рублей, что подтверждается платежными поручениями N N и N N от "дата" года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах. Однако доказательств наличия указанных нарушений представлено не было, извещения о первичных и повторных торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети интернет. Начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с решением суда, а в последующем увеличена на основании заявления Гайдай М.В., о чем вынесено соответствующее определение суда. При проведении повторных торгов продажная цена спорной квартиры снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя. Истцами не представлено доказательств наличия препятствий для участия в торгах потенциальных покупателей.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы представителя Гайдай М.В. - Белик Ю.А. о том, что торги подлежат признанию недействительными в связи с нарушением процедуры их проведения ( не размещении информации о торгах на официальном сайте "данные изъяты"), поскольку данные доводы были предметом подробного изучения судом первой инстанции, по существу повторяют правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что подробно отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 мая 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истицы Гайдай М.В. - Белик Ю.А., без удовлетворения.

Председательствующий: М.Г. Быстрова

Судьи: Е.Г. Сучкова

В.М. Макурин