Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 августа 2016 г. по делу N 33-11405/2016

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Крятова А.Н., Александрова А.О.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараевой Л.А. к администрации Свердловского района города Красноярска об обязании произвести капитальный ремонт в квартире, установке счетчиков и взыскании расходов,

по апелляционной жалобе представителя истицы Замараевой Л.А. - Пастухова В.А.,

на решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 28 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Замараевой Л.А. к администрации Свердловского района города Красноярска об обязании произвести капитальный ремонт в квартире, установке счетчиков и взыскании расходов - удовлетворить частично.

Обязать администрацию Свердловского района города Красноярска установить приборы учета холодного и горячего водоснабжения в квартире по адресу: "адрес", в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу, в остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Макурина В.М. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Замараева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Свердловского района города Красноярска о возложении обязанности произвести замену канализационных труб в туалете, устранить неисправность в работе вентиляции, установить счетчики учета горячего и холодного водоснабжения по адресу: "адрес", взыскать с ответчика в ее пользу расходы за установку окон и дверей в квартире в сумме "данные изъяты" рублей.

Требования мотивированы тем, что истица проживает с семьей в квартире по вышеуказанному адресу с 1983 года. Дом пятиэтажный, многоквартирный. Квартира истицы находится на 5-м этаже, является муниципальной и предоставлена ей по договору социального найма. За все время проживания истицы капитальный ремонт жилого помещения не производился. Деревянные оконные блоки размокли, набухли и сгнили, поэтому ей пришлось их заменить на окна из ПВХ за свой счет. Кроме того сгнили межкомнатные двери, которые она также заменила за свой счет. В связи с истечением нормативных сроков эффективной службы оборудования и конструктивных элементов квартиры просит обязать ответчика произвести замену канализационных труб в туалете, устранить неисправность в работе вентиляции в квартире, также установить приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Все письменные обращения к главе города по данному вопросу остались безрезультатными.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истицы Замараевой Л.А. - Пастухов В.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований, в том числе о взыскании с ответчика расходов по установке окон и дверей в размере "данные изъяты" рублей и удовлетворить их в полном объеме, поскольку данные расходы были понесены истицей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как наймодателем, своих обязанностей по капительному ремонту, в силу ч.2 ст.66 ЖК РФ.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения истицы Замараевой Л.А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя администрации Свердловского района г.Красноярска Николаевой А.С., согласной с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

При этом на основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что "дата" года между администрацией Свердловского района ( Наймодатель) и Пастуховым В.А. (Наниматель) заключен типовой договор социального найма жилого помещения N N, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности, расположенное по адресу: "адрес".

В настоящее время в качестве членов семьи анимателя по указанному адресу зарегистрированы: Замараева Л.А., Ларионова О.А., Ларионов Р.А., Замараев К.И., Замараев И.К.

"дата" года специалистом ООО "СИБТЕХРЕСУРС" была произведена проверка квартиры N "адрес", в ходе которой было установлено, что на момент осмотра квартиры по указанному адресу в кухне в углувыявлено наличие черных пятен, а также под окном, в связи с чем требуется ремонт примыканий к вентиляционной шахте, о чем составлен акт.

Согласно акту от "дата" года, специалистами ООО "СИБТЕХРЕСУРС" вновь была проведена проверка квартиры N "адрес", в ходе которой было установлено, что в ванной комнате в санузле и ванной течи труб не обнаружено, вместе с тем, на трубах наблюдается коррозия, на канализационной подводке наблюдается трещина и скол участка канализационной подводки (чугун).

Также специалистами ООО "СИБТЕХРЕСУРС" "дата" года был составлен акт, в котором указано, что по результатам проведенной проверки квартиры по вышеуказанному адресу, было установлено, что в кухне обои по стенам грязные, частично надорваны. В углу, над окном, пятно темного цвета по побелке (сняты обои). В ванной наблюдается шелушение покраски трубопроводов и частичное разрушение чугунной, канализационной гребенки. Межкомнатные двери во всей квартире рассохлись, не закрываются, имеют повреждения покрасочного слоя. Требуется проведение ремонта.

Кроме того, Замараева Л.А. обратилась в адрес администрации Свердловского района в г.Красноярске с просьбой установки приборов учета холодного и горячего водоснабжения в квартире по вышеуказанному адресу, на что ей "дата" года был дан ответ за N N, согласно которому, установка приборов учета холодного и горячего водоснабжения по адресу: "адрес" включена в реестр потребности на "дата" год.

Из пояснений истицы, данных в ходе судебного заседания, следует, что до настоящего времени ремонтные работы в квартире истицы не проводились, приборы учета холодного и горячего водоснабжения не установлены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Также указывает на то, что ей были понесены расходы на установку в указанной квартире окон и дверей на сумму "данные изъяты" рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, которые также просила взыскать с ответчика в качестве понесенных ею убытков.

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования, дав надлежащую оценку представленным в материалы дела доказательствам в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что, с учетом положений ст. 13 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" администрация Свердловского района в г.Красноярске, как наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязана обеспечить оснащение квартиры, в которой проживает истица, приборами учета горячего и холодного водоснабжения.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с администрации Сведловского района в г.Красноярске в пользу истицы расходов на установку в квартире по вышеуказанному адресу окон и дверей на сумму "данные изъяты" рублей, замене канализационных труб в туалете, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования относится к текущему ремонту, который должен выполняться самим нанимателем.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложении на администрацию Свердловского района в г.Красноярске как наймодателя обязанности по устранению неисправности системы вентиляции в квартире истицы, судом первой инстанции не принято во внимание, что вентиляционная шахта относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно абзаца 2 пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Однако, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий п.п. "е" п. 4 Типового договора социального найма).

Материалами дела установлено, что жилое помещение - четырехкомнатная квартира, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", находится в муниципальной собственности и на основании типового договора социального найма жилого помещения N N от "дата" года предоставлена в бессрочное владение и пользование Пастухову В.А. и членам его семьи, в том числе и Замараевой Л.А.

Таким образом, обязанность по устранению неисправности системы вентиляции в квартире по адресу: "адрес", должна быть возложена на Наймодателя жилого помещения, которым является администрация Свердловского района в г.Красноярске.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Замараевой Л.А. о возложении на администрацию Свердловского района в г.Красноярске обязанности по устранению неисправности системы вентиляции в квартире по адресу: "адрес" и вынести новое решение об удовлетворении требований в указанной части.

Доводы апелляционной жалобы представителя истицы Замараевой Л.А. - Пастухова В.А. о наличии оснований для взыскания с администрации Свердловского района в г.Красноярске расходов, понесенных истицей на установку дверей и окон в заявленном размере, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом подробного изучения судом первой инстанции, повторяют доводы, которыми было мотивировано исковое заявление, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 28 апреля 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Замараевой Л.А. о возложении на администрацию Свердловского района в г.Красноярске обязанности по устранению неисправности системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: "адрес" - отменить и принять в указанной части новое решение. Возложить на администрацию Свердловского района в городе Красноярске обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить неисправность системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: "адрес".

В остальной части указанное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истицы Замараевой Л.А. - Пастухова В.А., без удовлетворения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: А.Н. Крятов

А.О. Александров