Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 июля 2016 г. по делу N 33-13470/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Стешовиковой И.Г.

судей

Венедиктовой Е.А.

Утенко Р.В.

при секретаре

Жиденко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июля 2016 года апелляционную жалобу Айденян К. С. на решение Фрунзенского районного суда С.-Петербурга от 25 февраля 2016 года по гражданскому делу N 2-471/2016 по иску Айденян К. С. к ЖСК "Славбург 51" об обязании передать квартиру,

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца - Никифоровой Т.С., представителя ответчика - Денисенко Н.Ф., представителя 3-го лица ООО "ЛЕДА" - Скуповой С.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Айденян К.С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Славбург-51", об обязании передать трехкомнатную квартиру с "адрес", общей площадью 97,00 кв.м., расположенную на 7-м этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.05.2011 между Айденян К.С. и ЗАО "ЖСК-1492" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома NДС/1071, предметом которого является указанная квартира. Истцом обязательства по инвестированию строительства квартиры в сумме 4 372 957 рублей исполнены. Решением Фрунзенского районного суда от 25.10.2012 по делу N2-4221/2012 вступившим в законную силу 21.12.2012, за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером IV-A, общей площадью 97,00 кв.м., расположенную на 7-м этаже жилого дома по указанному строительному адресу. 21.05.2015 истец направила в адрес ответчика требование о предоставлении квартиры, согласно вступившему в законную силу решению суда от 21.12.2012 и просила назначить дату передачи квартиры, а также подписания акта приемки-передачи квартиры, данное требование ответчик получил 27.05.2015, до настоящего времени его не исполнил.

В ходке рассмотрения спора судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО "ЛЕДА".

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и постановленным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 19.05.2011 между Айденян К.С. и ЗАО "ЖСК-1492" заключен договор N ДС/1071 инвестирования строительства (долевого участия) в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес"

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N 114-ра от 27.01.2003 (с последующими изменениями) ЗАО "ЖСК-1492" является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/3K-01627(21) от 05.04.2003, заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "ЖСК-1492", арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: "адрес") площадью 7454 кв.м., ( "адрес" площадью 7290 кв.м.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 N 1634, в связи с длительным невыполнением застройщиком обязательств по строительству 3-1 очереди (пусковой комплекс N 3 в осях 24-59) и 4-й очереди (пусковой комплекс N 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: "адрес" распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 27.01.2003 N 114-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 года N 481, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.06.2008 года N 692 признаны утратившими силу.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 53-рп от 08.12.2011, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО "ЖСК-1492", завершение строительства по адресу: "адрес" передано ЖСК "Славбург 51".

В соответствии с договором аренды земельного участка N 21/ЗК-03889 от 05.04.2012, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК "Славбург 51", арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: "адрес") площадью 17454 кв.м.

11.05.2012 между ЗАО "ЖСК-1492" и ЖСК "Славбург-51" заключено соглашение N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект - 3-я очередь (пусковой комплекс N 3 в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс N 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: "адрес"), расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

26.04.2012 ЖСК "Славбург 51" выдано разрешение на строительство жилого дома N 78-165000.3с-2003 от 26.04.2012 по указанному выше адресу (л.д. 14).

В соответствии с пунктами 1.5., 2.1., 2.6. Соглашения N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности от 11 мая 2012, заключенного между ответчиком и ООО "ЖСК 1492", ответчик берет на себя обязательства удовлетворить потребности физических и юридических лиц - членов кооператива в жилье в многоквартирном доме в соответствии с написанными заявлениями на вступление в члены кооператива и заключенными договорами паевого взноса.

Ответчик не несет ответственности перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с Бывшим Застройщиком, не вступившими в члены Кооператива и не заключившими договор паевого взноса (пункты 2.6. и 2.7 Соглашения). Ответчик не является правопреемником по обязательствам ЗАО "ЖСК-1492" вытекающим из Договора инвестирования строительства (долевого участия), заключенного с истцом.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в настоящее время ЗАО "ЖСК-1492" какими-либо правами на возводимый жилой дом не обладает, строительство дома происходит за счет средств членов ЖСК "Славбург-51", несущих дополнительные расходы по строительству дома.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указанной нормой, в том числе, предусмотрено, что в уставе должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения.

03 ноября 2011 года решением внеочередного общего собрания утвержден Устав ЖСК "Славбург 51" в новой редакции, согласно которому порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения отнесено к компетенции общего собрания членов Кооператива и обязательны для всех членов Кооператива (л.д. 59-81).

В соответствии с п. 2.2. Устава, предметом деятельности Кооператива является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

П. 3.13 Устава предусматривает порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива.

Размер вступительного взноса и членского взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива.

В силу п. 4.8 Устава Кооператива, физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса, а после получения Кооперативом от органов государственной власти, установленных действующим законодательством документов, необходимых для завершения строительства жилого дома, указанным лицам необходимо подтвердить свое членство в Кооперативе заключением договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

ЖСК "Славбург 51" в адрес истца направлены уведомление, что ЖСК "Славбург 51" является застройщиком жилого дома по указанному выше адресу, истцу необходимо принять решение о вступлении в члены кооператива, и осуществления оплаты паевого взноса (инвестирование на окончание строительства) и получения жилого помещения.

Айденян К.С. с письменным заявлением о принятии в члены ЖСК "Славбург 51" и заключении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в ЖСК "Славбург 51" не обращалась.

Согласно протоколу N8 очередного общего собрания членов ЖСК "Славбург 51" от 17.05.2015, принято решения об исключении истицы из членов ЖСК на основании Устава ЖСК п. 4.18, 4.18.1, 4.18.2, 4.18.4 (грубое неисполнение членом без уважительных причин своих обязанностей по уплате взносов.

"дата" ЖСК "Славбург 51" выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", в эксплуатацию.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исходил из того, что сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "Славбург 51" для завершения строительства, ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК "Славбург 51" по обязательствам ЗАО "ЖСК-1492", приобретение ЖСК "Славбург 51" статуса Застройщика, безусловно, не влечет возложение на кооператив обязательств по договорам, заключенным прежним Застройщиком. Исполнение истцом взятых на себя обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку ЗАО "Жилищно-строительной компании-1492" отстранено от строительства, возводимый им объект недвижимости и находящиеся на счете учета целевых средств по договорам долевого участия в строительстве денежные средства переданы ЖСК "Славбург-51", то с момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК "Славбург-51" при том, что истец членом ЖСК не является, правоотношения сторон регулируются п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом ЖСК "Славбург-51".

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК "Славбург-51" не предусмотрено возможности признания за гражданами и юридическими лицами права общей долевой собственности на строящийся жилищно-строительным кооперативом объект недвижимости пропорционально внесенным инвестициям.

ЖСК "Славбург 51" не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками. Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Как усматривается из материалов дела, строительные работы завершены на средства, полученные от членов ЖСК "Славбург 51".

Истица не является членом ЖСК "Славбург 51", паевой взнос за спорную квартиру в порядке и сумме, установленной кооперативом ЖСК "Славбург 51", ею не внесен. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ полная оплата пая за спорную квартиру истцом не произведена.

Доводы апелляционной жалобы, что истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого строительства, в связи с чем, при передаче дома ЖСК "Славбург 51" ему должна была быть выдана справка об оплате паевого взноса в полном объеме, в силу вышеизложенного несостоятельны, и не могут повлечь за собой отмену решения суда первой инстанции.

Незавершенный строительством объект должен быть достроен, введен в эксплуатацию, для чего участникам строительства, в том числе и истцу, необходимо совершить определенные действия, включая внесения дополнительных средств на завершение строительства объекта.

Между тем, истица денежных средств, необходимых для завершения строительства жилого дома, не вносила, ею оплачена только часть строительства, в связи с чем она не вправе претендовать на завершенный строительством объект.

Исходя из изложенного, заявленные истцами требования, не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что они подлежат оставлению без удовлетворения.

23.07.2012 между ООО "ЛЕДА" и ответчиком заключен Договор N 1/07/12 генерального подряда, согласно которому ООО "ЛЕДА", как Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить предусмотренный Договором Комплекс работ по завершению строительства жилого комплекса со встроенными обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой (далее именуемого "Объект") на земельном участке, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" кадастровый номер земельного участка N ...

17.05.2015 ЖСК "Славбург 51" заключил с ООО "ЛЕДА" договор N 036 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, а также Дополнительное соглашение N 1 к указанному договору.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора, его предметом является внесение членом кооператива паевого взноса и получения им по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, с последующим правом оформления в собственность изолированного жилого помещения, а именно квартиры, имеющей следующие плановые характеристики: на 7 этаже, общей площадью 97,0кв.м, жилой площадью 59,5 кв.м, и присвоенные характеристики номер помещения по ПИБ 479 на 7-м этаже, жилая площадь 59,4 кв.м, общая площадь 97,0 кв.м, площадь лоджий и балконов 4,60кв.м.

Таким образом, ООО "Леда", являясь членом ЖСК "Славбург 51", и внеся пай за указанную квартиру в полном объеме, вправе претендовать на спорное жилое помещение.

Доводов направленных на несогласие с решением суда в указанной части апелляционная жалоба истца не содержит.

Ссылка истца в апелляционной жалобе на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25.10.2012 по гражданскому делу N2-4221/2012, не может быть принята во внимание, поскольку как верно указал суд первой инстанции, данное решение дает истцу право претендовать только на долю в объекте незавершенного строительства. После передачи ответчику на достройку объекта инвестиционной деятельности у истца и ответчика юридически равное положение - собственников долей в объекте незавершенного строительства.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных сторонами доказательств, что не может служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи