Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Ничковой С.С.
судей
Малининой Н.Г.,
Охотской Н.В.
при секретаре
Петровой Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2016 года гражданское дело N 2-545/16, поступившее из Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга с апелляционной жалобой Мосолова на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2016 года по иску ТСЖ "Товарищества собственников жилья Невский 22-24" к Мосолову о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному иску Мосолова к ТСЖ "Товарищества собственников жилья Невский 22-24" об обязании заключить договор.
Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., выслушав объяснения Мосолова и его представителя - Малышевой, поддерживающих доводы апелляционной жалобы в полном объеме, объяснения представителя ТСЖ "ТСЖ Невский 22-24" - Руссу, выразившей согласие с решением суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Товарищество собственников жилья Невский 22-24" обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт - Петербурга с иском к Мосолову о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере " ... " рублей " ... " копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме " ... " рубля " ... " копейки, расходов по оплате выписки из ЕГРП - " ... " рублей, госпошлины - " ... " рублей.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 10 мая 2016 года исковые требования ТСЖ "Товарищество собственников жилья Невский 22-24" удовлетворены.
С Мосолова в пользу ТСЖ "Товарищество собственников жилья Невский 22-24" взыскана задолженность в размере " ... " рублей " ... " копеек, пени в сумме " ... " рубля " ... " копейки, расходы - " ... " рублей и госпошлина - " ... " рублей.
Исковые требования Мосолова удовлетворены.
ТСЖ "Товарищество собственников жилья Невский 22-24" обязалось заключить с Мосолова договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также с истца в пользу ответчика взысканы расходы по оплате госпошлины - " ... " рублей.
В апелляционной жалобе Мосолов просит вышеуказанное решение отменить в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "Товарищество собственников жилья Невский 22-24".
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Мосолов является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"
ТСЖ "Товарищество собственников жилья - Невский 22-24" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. С "дата" по "дата" у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и плата за жилое помещение в общей сумме " ... " рублей " ... " копеек, начислены проценты в размере " ... " рубля " ... " копеек, о чем представлен расчет.
В части удовлетворения исковых требований Мосолова и обязании ТСЖ "Товарищество собственников жилья - Невский 22-24" заключить с Мосоловым договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также в части взыскания с истца в пользу ответчика расходов по оплате госпошлины, решение суда не обжалуется.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Товарищество собственников жилья - Невский 22-24", суд первой инстанции, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 153, ст.ст. 154, 155, 158, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что Мосоловым. не исполнялось, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Данные выводы суда первой инстанции полностью отвечают нормам материального права, основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела.
Довод апелляционной жалобы о том, между сторонами не был заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, а соответственно у Мосолова не возникло обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебной коллегией не может быть положен в основу отмены состоявшегося судебного постановления суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно пп.пп. 1 и 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер. При рассмотрении спора суд установил, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.
Между тем, отсутствие между ТСЖ и Мосоловым договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества дома.
В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, при этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии п. 28 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года.
По смыслу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно - строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, в соответствии п. 33 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, для чего обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, по смыслу п. 49 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года.
По смыслу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответст
