Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 сентября 2016 г. по делу N 33-17226/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Мехонцевой Е.М., Орловой А.И.,

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Молодежный" к Мельниковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску Мельниковой И.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов, по апелляционным жалобам ответчика Мельниковой И.Н. и третьего лица Мельникова О.Ю. на решение Березовского городского суда Свердловской области от 11.04.2016.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения ответчика Мельниковой И.Н. и третьего лица Мельникова О.Ю., их представителя Боровкова В.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, возражения представителя истца ЖСК "Молодежный" по доверенности от ( / / ) Гордеева Т.Н., судебная коллегия

установила:

ЖСК "Молодежный" обратился в суд с иском к Мельниковой И.Н., с учетом уточнений истец просил взыскать с Мельниковой И.Н. в пользу ЖСК "Молодежный" задолженность по уплате паевого взноса 75 657 руб. 36 коп., задолженность по оплате ежемесячных и дополнительных целевых взносов с ноября 2013 года по ноябрь 2015 года 103 500 руб., пени за просрочку оплаты паевого взноса за период с 01.08.2015 по 01.12.2015 в сумме 8473 руб. 62 коп., пени за просрочку уплаты ежемесячных и дополнительных взносов 38 613 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5470 руб.

Между ЖСК "Молодежный" и Мельниковой И.Н. было заключено соглашение о порядке выплате паевых взносов от 27.08.2012 N52. Согласно условиям указанного соглашения после выплаты членом ЖСК пая, по окончании строительства жилого дома N N, расположенного по адресу: ... , ЖСК приняло обязательство передать участнику жилое помещение. Предполагаемый срок окончания строительства III квартал 2012 года.

Члену ЖСК "Молодежный" Мельниковой И.Н. в пользование выделено жилое помещение N 70 в указанном доме по ...

Как член кооператива ответчик взяла на себя обязательства по уплате обязательных платежей, взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг. Ответчик пользуется инфраструктурой кооператива в равной степени с его другими членами, кооператив обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние инфраструктуры. Единственным источником этих затрат являются целевые, членские и другие взносы.

Решениями общих собраний ЖСК "Молодежный" от 05.06.2013 и 30.09.2013 установлены следующие дополнительные и целевые взносы: с 05.06.2013: 500 руб. в месяц - членские взносы, 3000 руб. в месяц дополнительные целевые на коммунальные и прочие цели расходы ЖСК, 3000 руб. в месяц с двухкомнатных квартир; с 30.09.2013: 500 руб. в месяц - членские взносы, 4000 руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью до 30 кв.м, 4000 руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью более 30 кв.м, 4000 руб. с октября по май с двухкомнатных квартир.

Ответчик Мельникова И.Н. свои обязательства по уплате указанных в решениях общего собрания членов кооператива дополнительных целевых взносов исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее сформировалась задолженность на сумму 103500 руб.

Согласно пункту 9.16 устава кооператива в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством и Уставом, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с 01.08.2015 по 01.12.2015 составляют 8473 руб. 62 коп.

Ответчик Мельникова И.Н. обратилась со встречным иском к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на жилое помещение N70, расположенное по адресу: ... В обоснование встречного иска Мельникова И.Н. указала, что свои обязательства по соглашению о порядке выплаты паевых взносов N52 от 27.08.2012 выполнила, оплатив пай в размере 1 950 000 руб. В мае 2014 года ЖСК "Молодежный" передал ей жилое помещение N70, однако акт приема-передачи составлен не был, с конца октября 2015 года она стала постоянно проживать в указанном жилом помещении. Несмотря на фактическое исполнение соглашения N52 от 27.08.2012, справку о полной выплате паевого взноса ответчик не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ЖСК "Молодежный" Гордеев Т.Д. на иске настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска, ссылался на пропуск срока исковой давности по доводам об оспаривании решений общих собраний от 05.06.2013 и от 30.09.2013.

Ответчик Мельникова И.Н. и её представители Артемова М.В., Боровков В.В., исковые требования ЖСК "Молодежный" не признали, на встречном иске настаивали, пояснив, что решения и протоколы общего собрания ЖСК "Молодежный" от 05.06.2013 и 30.09.2013 подвергают сомнению, поскольку они обладают признаками оспоримости, ничтожности в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Мельников О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями ЖСК "Молодежный" не согласился, требования встречного искового заявления поддержал.

Представитель третьего лица ЖСК "Мой дом" Букарев А.В. в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении встречного иска Мельниковой И.Н. о признании за ней права собственности на жилое помещение. Указал, что между ЖСК "Березовский" и ЖСК "Молодежный" был заключен договор инвестирования строительства жилого дома N. На основании указанного договора ЖСК "Молодежный" начал строительство квартир по адресу: ... В октябре 2015 года ЖСК "Березовский" принял решение о смене наименования на ЖСК "Мой дом". В соответствии с дополнительным соглашением сторон к договору инвестирования строительства жилого дома N, причитающиеся инвестору площади были ему переданы для проведения отделочных работ и распределения ЖСК "Молодежный" между его членами.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в судебное заседание не явился.

Решением Березовского городского суда Свердловской области от 11.04.2016 иск ЖСК "Молодежный" к Мельниковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов, пени удовлетворен частично. Взысканы с Мельниковой И.Н. в пользу ЖСК "Молодежный" задолженность по оплате паевого взноса в размере 75 657 руб. 36 коп., пени за просрочку внесения паевого взноса в размере 2 240 руб., задолженность по оплате дополнительных целевых и членских взносов в размере 90 000 руб., пени в размере 3 425 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 626 руб. 45 коп., всего взыскано 175 948 руб. 81 коп. В удовлетворении остальной части иска ЖСК "Молодежный" отказано. В удовлетворении встречного иска Мельниковой И.Н. к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на жилое помещение, отказано.

С таким решением не согласились ответчик Мельникова И.Н. и третье лицо Мельников О.Ю., подали апелляционные жалобы, просили решение отменить, в удовлетворении исковых требований ЖСК "Молодежный" отказать полностью. В обоснование доводов жалобы ссылались на неправильное определение юридически значимых обстоятельств, недоказанность имеющих для дела обстоятельств, установленных судом, несоответствие вводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Указывали на то, что решения общих собраний от 05.06.2013 и от 30.09.2013 не соответствуют закону и внутренним документам кооператива, приняты при отсутствии доказательств несения кооперативом расходов по оказанию коммунальных услуг, нарушения порядка и условий определения размера коммунальных услуг. Порядок проведения общих собраний, на которых были приняты оспариваемые решения о взыскании незаконных целевых и дополнительных взносов, не соответствовал уставу ЖСК "Молодежный", Гражданскому и Жилищному законодательству, решения являются ничтожными, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решения от 05.06.2013 и от 30.09.2013 обладают признаками ничтожности, так как приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, не относящимся к компетенции собрания. В протоколах отсутствуют сведения об общем количестве членов кооператива на дату проведения собрания, что не позволяет определить наличие кворума из числа присутствовавших на собраниях 05.06.2013 и 30.09.2013. В связи с неисполнением кооперативом обязательств по постройке и передаче квартиры в собственность Мельниковой И.Н., в том числе до выдачи 21.08.2 14 разрешения на ввод жилого дома по ... , кооператив не вправе требовать оплаты услуг по содержанию и эксплуатации. Встречный иск Мельниковой О.Ю. о признании права собственности считает законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Мельникова И.Н. и третье лицо Мельникова О.Ю., их представитель Боровков В.В., поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель истца ЖСК "Молодежный" возражал по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о дате и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе направлены им по почте 05.09.2016. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, проверив в их пределах решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Мельникова И.Н. является членом ЖСК "Молодежный", вступила в членство на основании заявления на вступление в ЖСК "Молодежный" от 27.08.2012 и соглашения N 52 о порядке выплаты паевых взносов от 27.08.2012.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании соглашения о порядке выплаты паевых взносов N 52 от 27.08.2012 Мельникова И.Н. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома по адресу: ... , посредством выплаты пая, а ЖСК "Молодежный" - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая (пункты 1.1.,1.2.,4.3.2 соглашения).

Размер паевого взноса члена ЖСК "Молодежный" установлен на момент подписания данного графика и составлял 1 950 000 руб. Указанный паевой внос соответствует 2-х комнатной квартире общей площадью 47,94 кв.м., расположенной на 3 этаже стоящегося многоквартирного жилого дома по адресу ...

Указанная соглашением сумма паевого взноса 1950000 рублей оплачена Мельниковой И.Н. в пользу ЖСК "Молодежный" полностью, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ЖСК "Молодежный" просил о взыскании с Мельниковой И.Н. задолженности по паевому взносу, указывая на изменение площади переданного помещения.

Мельникова И.Н. во встречном иске просила о признании за ней права собственности на жилое помещение N 70 по адресу: ... , ссылаясь на уплату паевого взноса в полном размере.

Разрешая спор, суд исходил из того, что площадь жилого помещения N 70 по ... , увеличилась до 49,8 кв.м, что следует из кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области от 16.02.2015.

Согласно пункту 2.9 соглашения от 27.08.2012, если площадь квартиры по результатам инвентаризации БТИ превышает проектную более чем на 1 кв.м., член кооператива обязуется дополнительно передать кооперативу денежные средства в количестве соответствующем разнице между проектной и фактической площадью квартиры согласно пункту 2.3. Оплата производится в 10-дневный срок с момента получения участником уведомления заказным письмом или лично.

ЖСК "Молодежный" в адрес Мельниковой направило претензионное уведомление об уплате паевого взноса в размере 75 657 руб. 36 коп. Указанное уведомление получено Мельниковой И.Н. 31.07.2015.

Судом обоснованно отклонены доводы Мельниковой И.Н. о передаче ей объекта, не соответствующего условиям соглашения, поскольку такие доводы не доказаны в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Вопреки доводам Мельниковой И.Н. из соглашения о порядке выплаты паевых взносов от 27.08.2012, справки от 27.08.2012 не следует обязательство истца предоставить жилое помещение с балконом (лоджией), применение коэффициентов к расчету размера пая относительно цены за 1 кв.м.

При соблюдении ЖСК "Молодежный" условий для изменения стоимости пая (цены квартиры), обусловленного увеличением площади передаваемого жилого помещения, после направления Мельниковой И.Н. предусмотренного пунктом 2.9 соглашения от 27.08.2012 уведомления, судом обоснованно удовлетворены требования ЖСК "Молодежный" о взыскании паевого взноса в размере 75 657 руб. 36 коп., отказано в удовлетворении встречного иска Мельниковой И.Н. о признании права собственности на жилое помещение в связи с неполной оплатой паевого взноса.

Доводы жалобы о доказанности истцом основания для признания права собственности на жилое помещение по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации являются необоснованным.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании пени за просрочку внесения паевого взноса на основании пункта 9.16 устава, согласно которому в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом удовлетворено ходатайство ответчика о снижении неустойки, с чем судебная коллегия соглашается, руководствуясь разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

Судом первой инстанции были приняты во внимание доводы ответчика о несоразмерности заявленной неустойки, сделан вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия доказательств наступления у истца тяжелых последствий в связи с нарушением должником рассматриваемых обязательств, взыскана пеня в размере 2 240 рублей.

Истец просил взыскать с Мельниковой И.Н. задолженность по оплате ежемесячных и дополнительных целевых взносов с ноября 2013 года по ноябрь 2015 года 103 500 руб.

Решениями общих собраний ЖСК "Молодежный" от 05.06.2013 и 30.09.2013 установлены следующие дополнительные и целевые взносы: с 05.06.2013: 500 руб. в месяц - членские взносы, 3000 руб. в месяц дополнительные целевые на коммунальные и прочие цели расходы ЖСК, 3000 руб. в месяц с двухкомнатных квартир; с 30.09.2013 года: 500 руб. в месяц - членские взносы, 4000 руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью до 30 кв.м, 4000 руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью более 30 кв.м, 4000 руб. с октября по май с двухкомнатных квартир.

С учетом мнения сторон, в силу положений части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией приобщено к материалам дела апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.07.2016, которым признаны недействительными вышеуказанные решения общего собрания членов ЖСК "Молодежный" от 05.06.2013 об утверждении ежемесячных членских взносов, и об утверждении ежемесячных дополнительных целевых взносов членов ЖСК "Молодежный"; признаны недействительными решения общего собрания членов ЖСК "Молодежный" от 30.09.2013 об утверждении мер воздействия к неплательщикам членских и дополнительных взносов, об установлении с октября 2013 года дополнительных целевых взносов членов ЖСК "Молодежный".

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом требоеваний статьей 13 и 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признает установленными вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельства по спору, где участвовал тот же ответчик ЖСК "Молоденый" и третье лицо ЖСК "Мой Дом", о признании недействительными вышеуказанных решений общего собрания членов ЖСК "Молодежный" от 05.06.2013 об утверждении ежемесячных членских взносов, и об утверждении ежемесячных дополнительных целевых взносов членов ЖСК "Молодежный"; признании недействительными решений общего собрания членов ЖСК "Молодежный" от 30.09.2013 об утверждении мер воздействия к неплательщикам членских и дополнительных взносов, об установлении с октября 2013 года дополнительных целевых взносов членов ЖСК "Молодежный", обязательными и не подлежащими повторному доказыванию.

Указанные решения от 05.06.2013 и от 30.09.2013 были признаны ничтожными в связи с существенными нарушениями порядка созыва, уведомления и проведения общих собраний, в отсутствие кворума, с учётом признания недостоверным протокола общего собрания от 05.09.2013, с принятием решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не относящимся к компетенции собраний.

На указанные обстоятельства ссылались ответчик и третье лицо в суде первой инстанции и своих апелляционных жалобах.

Поскольку истцом иные основания для взыскания вышеуказанных членских взносов и дополнительных целевых взносов заявлены не были, исковые требования ЖСК "Молодежный" о взыскании задолженности по уплате взносов, установленных на основании ничтожных решений общих собраний членов кооператива от 05.06.2013 и от 30.09.2013, а следовательно, и пени, необоснованно были удовлетворены судом.

С учетом изложенного, решение суда, принятое с неправильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, а также неправильным применением норм материального права, в силу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием к отмене решения суда в части удовлетворения исков ЖСК "Молодежный" о взыскании с Мельниковой И.Н. задолженности по целевым и членским взносам, пени. Судебная коллегия принимает в этой части новое решение, которым в удовлетворении иска ЖСК "Молодежный" к Мельниковой И.Н. о взыскании задолженности по уплате задолженности по целевым и членским взносам, пени, отказывает.

Вопрос о взыскании судебных расходов подлежит разрешению судом первой инстанции по заявлению заинтересованных лиц (с учетом правил части 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Березовского городского суда Свердловской области от 11.04.2016 в части удовлетворения иска Жилищно-строительного кооператива "Молодежный" о взыскании с Мельниковой И.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Молодежный" задолженности по целевым и членским взносам в размере 90000 рублей, пени в размере 3425 рублей, отменить, принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Мельниковой И.Н. и третьего лица Мельникова О.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий: Киселева С.Н.

Судьи: Мехонцева Е.М.

Орлова А.И.