Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-11736/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного

суда в составе:

председательствующего: Поповой Е.В.,

судей: Забровского Б.Д., Блошенко М.В.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгоградской области к Г.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе Г.Л.Е.

на заочное решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 27 июня 2016 года, которым постановлено:

"Взыскать с Г.Л.Е. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 61 859 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 57 325 рублей 61 копейка, неустойка 4 533 рубля 79 копеек.

Взыскать с Г.Л.Е. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 055 рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения."

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация Волгоградской области обратилась в суд с иском к Г.Л.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указала, что 26 мая 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Г.Л.Е. был заключён договор N " ... "-B от 26.05.2014 года аренды земельного участка общей площадью 15 квадратных метров, кадастровый N " ... " по адресу: "адрес" (напротив здания N " ... "а).

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными долями до 10-го числа текущего месяца.

С учётом положений ст. 65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и её расчёт арендатор производит самостоятельно.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнялись не в полном объёме, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 22.05.2014 года по 30.11.2015 года составила 57 325 рублей 61 копейка.

В соответствии с п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской федерации, от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 27.05.2014 года по 07.12.2015 года в сумме 4 533 рублей 79 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд взыскать в пользу администрации Волгограда с Г.Л.Е. долг по арендной плате за период с 01.05.2014 года по 30.11.2015 года в сумме 57 325 рублей 61 копейки и пени за период с 27.05.2014 года по 07.12.2015 года в сумме 4 533 рублей 79 копеек, а всего 61 859 рублей 40 копеек.

Судом постановленоуказанное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе Г.Л.Е. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его изменить, снизив размер взысканной задолженности до 50939 рублей 07 копеек, размер неустойки до 3000 рублей.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 26 мая 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Г.Л.Е. был заключён договор N " ... "-B от 26.05.2014 года аренды земельного участка, общей площадью 15 квадратных метров, кадастровый N " ... " по адресу: "адрес" (напротив здания N " ... "а) на срок 3 года.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится ежемесячно, равными долями до 10-го числа текущего месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом условия договора аренды земельного участка N " ... "-B от 26.05.2014 года были выполнены в полном объеме и спорный земельный участок согласно Акту приёма-передачи земельного участка от 26 мая 2014 года был передан Г.Л.Е. .

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнялись не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2014 года по ноябрь 2015 года в размере 61 859 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с мая 2014 года по ноябрь 2015 года составила сумму 57 325 рублей 61 копейка, неустойка за просрочку платежа за период с 27.05.2014 года по 07.12.2015 года - 4 533 рублей 79 копеек согласно расчёта.

Поскольку Г.Л.Е. факт получения в аренду земельного участка, площадью 15 квадратных метров, кадастровый N " ... " по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Южно-Украинская (напротив здания N " ... "а) и указанный расчет не оспаривался, то суд пришел к выводу, что неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за пользование имуществом - арендной платы в порядке, условиях и в сроки, определённых договором аренды земельного участка, привело к образованию задолженности по арендной плате за период с мая 2014 года по ноябрь 2015 года в сумме 61 859 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с мая 2014 года по ноябрь 2015 года составила сумму 57325 рублей 61 копейка и неустойка за просрочку платежа за период с 27.05.2014 года по 07.12.2015 года в сумме 4 533 рублей 79 копеек, поэтому взыскал с Г.Л.Е. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 61 859 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате - 57 325 рублей 61 копейка и неустойку - 4 533 рубля 79 копеек.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с Г.Л.Е. была взыскана государственная пошлина в бюджет в размере 2 055 рублей 78 копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы Г.Л.Е. о незаконности вынесенного решения являются несостоятельными, поскольку противоречат имеющимся по делу доказательствам, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на соглашение о расторжении договора и передачу им земельного участка администрации, неубедительна, так как в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата его фактической передачи.

С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 27 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Л.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий- " ... "

Судьи " ... "

" ... "

" ... "