Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03 октября 2016 г. по делу N 33-15222/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,

судей: Алешиной Е.Э., Поддубной О.А.

при секретаре Шерстобитовой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова П.Д. к Федоровой К.Э. об истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе Сафонова П.Д. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 июня 2016 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,

установила:

Сафонов П.Д. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что 13 декабря 2013 года Новочеркасским городским судом за Сафоновым П.Д. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и право пользования земельным участком по данному адресу.

21 октября 2013 года Новочеркасским городским судом удовлетворен иск Федоровой К.Э об установлении факта родственных отношений, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер "А" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако, определением Ростовского областного суда от 26.02.2015 г. данное решение отменено в полном объеме. Несмотря на это, Сафонову П.Д. не возвращено принадлежащее ему по закону имущество. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2016г. спорный объект недвижимости зарегистрирован за Карцевым О.Ю., однако, каких-либо сделок на отчуждение указанного имущества Сафоновым П.Д. не производилось.

Карцевым О.Ю. данное домовладение приобретено по договору купли-продажи 12 марта 2015года у Горкавченко Н.Н., последнему в свою очередь было известно о том, что по домовладению имеется спор. Горкавченко Н.Н. данное домовладение приобретено по договору купли-продажи у Федоровой К.Э. 15 февраля 2014 г.

На основании изложенного, уточнив ранее заявленные исковые требования, истец просил суд признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома от 15.02.2014 г. заключенный между Федоровой К.Э и Горкавченко Н.Н., от 12.03.15г. заключенный между Горкавченко Н.Н. и Карцевым О.Ю. Признать отсутствующим (недействительным) право собственности Федоровой К.Э., Карцева О.Ю. Горкавченко Н.Н. на недвижимое имущество по адресу: г. Новочеркасск, ул. Иловайская, 20. Истребовать из чужого незаконного владения Карцева О.Ю. в пользу Сафонова П.Д. недвижимое имущество - жилой дом площадью 29 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 июня 2016г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В своей апелляционной жалобе Сафонов П.Д. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает на то, что он является собственником спорного домовладения, ответчиками не подтверждена их добросовестность при приобретении жилого дома, что не учтено судом первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Сафонова П.Д. - Иванову О.А., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку дело неоднократно откладывалось судом апелляционной инстанции, Карцев О.Ю. и Федорова К.Э. извещения получили, Горкавченко Н.Н. уклоняется от получения судебных извещений, направленных по адресу регистрации, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, решением Новочеркасского городского суда от 13 декабря 2013 года за Софоновым П.Д. признано право собственности в порядке наследования на строения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и право пользования земельным участком по данному адресу (л.д. 5-8). Право собственности на недвижимое имущество Сафонов П.Д. не зарегистрировал.

Решением Новочеркасского городского суда от 21 октября 2013 года за Федоровой К.Э. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом литера "А" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Апелляционном определением Новочеркасского городского суда от 26 февраля 2015 года данное решение отменено, в удовлетворении исковых требований Федоровй К.Э. отказано (л.д. 9-14).

Согласно договору купли-продажи от 15 февраля 2014 года жилой дом литера "А" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Федорова К.Э. продала Горкавченко Н.Н. (л.д.45-46). Согласно договору купли-продажи от 12 марта 2015 года данный дом Горкавченко Н.Н. продал Карцеву О.Ю. (л.д. 43-44). Согласно выписке из ЕГРП от 1 апреля 2016 года правообладателем данного дома является Карцев О.Ю. (л.д.30).

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств заключения между указанными лицами мнимой и притворной сделок, в связи с чем, отказал в удовлетворении требований о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Между тем с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По смыслу указанных правовых норм, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение в силу указанных обстоятельств.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22), по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. В связи с чем, правильное разрешение вопроса о возможности истребования имущества из чужого незаконного владения требует установления того, была или не была выражена воля собственника на отчуждение имущества.

Учитывая, что право собственности Сафонова П.Д. на спорный жилой дом установлено на основании решения суда, а право собственности Федоровой К.Э. на данное имущество отменено определением судебной коллегии в апелляционном порядке, выбытие спорного имущества из собственности Сафонова П.Д. помимо его воли нашло свое подтверждение вступившими в законную силу судебными решениями.

Согласно п. 35 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.

Учитывая, что добросовестность приобретения имущества в данном случае не имеет правового значения, поскольку данное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, судебная коллегия находит заявленные требования подлежащими удовлетворению с истребованием имущества из чужого незаконного владения Карцева О.Ю. в пользу Сафонова П.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07 июня 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Сафонова П.Д. удовлетворить.

Признать договор кули-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от 15.02.2014 г., заключенный между Федоровой К.Э. и Горкавченко Н.Н., недействительным.

Признать договор кули-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул. Иловайская, 20, от 12.03.2015 г., заключенный между Горкавченко Николаем Николаевичем и Карцевым О.Ю., недействительным.

Признать право собственности Федоровой Ксении Эдуардовны, Горкавченко Николая Николаевича, Карцева О.Ю. на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствующим.

Истребовать из чужого незаконного владения Карцева О.Ю. в пользу Сафонова П.Д. недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Мотивированный текст определения изготовлен 10.10.2016 г.

Председательствующий

Судьи