Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 сентября 2016 г. по делу N 33-16839/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Семеновой О.В., Сеник Ж.Ю.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ЖКХ Железнодорожник -1" к Евтушенко С.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по апелляционной жалобе Беркутовой Е.В. на решение Сальского городского суда Ростовской области от 21 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

ООО "УК ЖКХ Железнодорожник-1" обратилось в суд с иском к Евтушенко С.Ю. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в управлении ООО "УК ЖКХ "Железнодорожник-1".

Собственником квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в данном доме является Евтушенко С.Ю. Между тем, согласно имеющимся сведениям, по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован.

В сентябре 2015 года сотрудниками Управляющей компании был перекрыт стояк горячей воды по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с его аварийным состоянием и во избежание затопления квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в данном многоквартирном доме.

Для проведения ремонтных работ по замене стояка горячей воды сотрудникам Управляющей компании необходим доступ в жилое помещение квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Проведение ремонтных работ осложняется тем, что в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник не проживает.

Своими действиями Евтушенко С.Ю. нарушает права других потребителей коммунальных услуг - жильцов квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Без допуска в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец не имеет возможности устранить течь стояка горячей воды.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Евтушенко С.Ю. предоставить доступ сотрудникам ООО "УК ЖКХ "Железнодорожник-1" в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также ко всем инженерным коммуникациям и сантехническим приборам, расположенным внутри квартиры для замены стояка горячей воды.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 21 июля 2016 года исковые требования ООО "УК ЖКХ "Железнодорожник-1" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, Беркутова Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе Беркутова Е.В. ссылается на то, что она неоднократно обращалась в ООО "УК ЖКХ "Железнодорожник" с требованием о оказать содействие в получении возможности провести капитальный ремонт стояка горячено водоснабжения.

Апеллянт также ссылается на то, что ответчик необоснованно ссылалась на то, что она пыталась решить вопрос во вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав представителя Беркутовой Е.В. по доверенности Кисилеву Е.В., представителя Евтушенко С.Ю. по доверенности Окулова Ю.Э., рассмотрев дело в отсутствие Беркутовой Е.В., Евтушенко С.Ю., представителя ООО "УК ЖКХ Железнодорожник-1", извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в управлении ООО "УК ЖКХ "Железнодорожник-1".

Собственником квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в данном доме является Евтушенко С.Ю.

Истец, в обоснование своих требований ссылается на то, что для проведения ремонтных работ по замене стояка горячей воды сотрудникам Управляющей компании необходим доступ в жилое помещение квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Проведение ремонтных работ осложняется тем, что в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник не проживает, а кроме того без уважительных причин препятствует доступу в квартиру.

Таким образом, Евтушенко С.Ю. нарушает права других потребителей коммунальных услуг - жильцов квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, так как без допуска в квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истец не имеет возможности устранить течь стояка горячей воды.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что в сентябре 2015 года сотрудниками истца был перекрыт стояк горячей воды по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по причине его аварийного состояния и во избежание затопления квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной в данном многоквартирном доме.

Кроме того, суд обоснованно сослался на то, что истцом не представлено доказательств, что с целью проведения ремонтных работ по замене стояка горячей воды сотрудникам истца необходим доступ в жилое помещение квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Доводы апелляционная жалобы Беркутовой Е.В. не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, так как данным решением права и законные интересы Беркутовой Е.В. не затронуты.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленов соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сальского городского суда Ростовской области от 21 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Беркутовой Е.В.- без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 октября 2016 года.

Председательствующий

Судьи