Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 октября 2016 г. по делу N 33-16840/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Простовой С.В.,

судей Качаевой Т.А., Корецкого А.Д.,

при секретаре Поповой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания" к Давыдову А.А., Администрации Красносулинского городского поселения о взыскании задолженности по оплате услуг истца, судебных расходов, по апелляционным жалобам Давыдова А.А. и ООО "Управляющая компания", на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 06 июня 2016 года. Заслушав доклад судьи Качаевой Т.А., судебная коллегия

установила:

ООО "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к Давыдову А.А., Администрации Красносулинского городского поселения о взыскании задолженности по оплате услуг истца, судебных расходов, ссылаясь на то, что 01.01.2011 между истцом и гражданами - собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на обслуживание данного дома с оплатой в размере 14,40 руб. за 1кв.м. в месяц.

Давыдов А.А. зарегистрирован в жилом помещении - квартире N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 06.04.2005. 28.04.2014 с МО "Красносулинское городское поселение" заключен в отношении указанной выше квартиры договор социального найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расторгнут договор на обслуживание с ООО "Управляющая компания", выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "Управляющая компания", принят тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых помещений также в размере 14,40 руб. за 1 кв.м.

На основании данного протокола 01.01.2015 собственниками помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО "Управляющая компания" заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом.

В настоящее время долг по оплате за текущий ремонт и техническое содержание составил 76 512,96 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с Давыдова А.А. в его пользу размер задолженности за предоставленные услуги за период с 01.05.2014 по 29.02.2016 в размере 27 149,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 885,84 руб., за выдачу справки УМП БТИ - 88,75 руб., а с МО "Красносулинское городское поселение" задолженность за услуги, оказанные в период с 01.01.2011 по 30.04.3014 в размере 49 363,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 609,53 руб., за справку УМП БТИ в размере 161,25 руб.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 06 июня 2016 г. исковые требования ООО "Управляющая компания" удовлетворены частично.

Суд взыскал с Давыдова А.А. задолженность по оплате за осуществление работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2014 по 29.02.2016 в размере 27 149,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 885,84 руб., за выдачу справки УМП БТИ - 88,75 руб., всего 28 124,35 руб., отказав в удовлетворении остальной части иска.

С таким решением не согласились Давыдов А.А. и ООО "Управляющая компания", в связи с чем, обратились в суд с апелляционными жалобами.

Представитель ООО "Управляющая компания" Репецкая Н.В. в жалобе выражает несогласие с решением суда, в части отказа во взыскании задолженности с Администрации Красносулинского городского поселения. По мнению апеллянта выводы суда о том, что Администрация не является надлежащим ответчиком в связи с тем, что у Давыдова А.А. возникла обязанность по оплате за предоставленные услуги истца за период с 01.01.2011 года по 30.04.2014 года, так как Давыдов А.А. в спорный период был зарегистрирован в данном жилом помещении, соответственно, фактически услуги истцом были оказаны именно ответчику Давыдову А.А. необоснованными.

В опровержение выводов суда, со ссылкой на п. 2 ст. 153 ЖК указывает, что спорная квартира принадлежит на праве собственности МО "Красносулинское городское поселение Красносулинского района", договор социального найма заключен с Давыдовым А.А. только лишь 28.04.2014, поэтому до указанной даты обязанность по оплате лежит на МО "Красносулинское городское поселение Красносулинского района". Полагает, что наличие регистрации по спорному адресу у Давыдова А.А. не дает оснований полагать, что именно у Давыдова А.А. как у нанимателя данного жилого помещения возникла обязанность по оплате за услуги истца.

Давыдов А.А. в своей жалобе, выражая несогласие с решением суда, указывает, что согласно справке УМП "БТИ" Красносулинского района от 01.03.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО8 (матери ответчика) выделена комната жилой площадью 12,3 кв.м. в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. После смерти матери Давыдов А.А. оставаясь прописанным в квартире, в ней не проживал, 28.04.2014 с ним заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 85,7 кв.м, в последствии признан ошибочным, но во время не расторгнут, а потому расчет по услугам заявлен необоснованно.

На апелляционную жалобу Давыдова А.А., представителем ООО "Управляющая компания" Репецкой Н.В. поданы возражения, просит решение суда в части удовлетворения требований в отношении Давыдова А.А. оставить без изменения, полагая доводы, изложенные им в апелляционной жалобе необоснованными.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились ответчик Давыдов А.А. поддержал доводы, изложенные в поданной им апелляционной жалобе, указал, что договор социального найма был заключен на всю площадь, однако документы у него только на одну комнату; представитель истца ООО "Управляющая компания" по доверенности Репецкая Н.В., поддержала доводы, изложенные в поданной ею апелляционной жалобе, просила отменить решение суда в части отказа во взыскании задолженности с Администрации Красносулинского городского поселения, представитель ответчика Администрации Красносулинского городского поселения по доверенности Жеребцов Г.Ю., просил решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав ответчика Давыдова А.А., представителя истца ООО "Управляющая компания" - Репецкую Н.В., представителя ответчика Администрации Красносулинского городского поселения - Жеребцова Г.Ю., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п. 6 ч. 3 с. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.12.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расторгнут договор на обслуживание с ООО "Управляющая компания", выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО "Управляющая компания", принят тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых помещений также в размере 14,40 руб. за 1 кв.м.

На основании данного протокола 01.01.2015 собственниками помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО "Управляющая компания" заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом.

Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенная в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 88,0 кв.м. входит в муниципальную собственность МО "Красносулинское городское поселение", что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Красносулинского городского поселения от 09.02.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 10).

Согласно адресной справке УФМС России по РО, Давыдов А.А. зарегистрирован в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 06.04.20015 (л.д. 7).

Договор социального найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен с Давыдовым А.А. 28.04.2014, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 85,7 кв.м расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 11-12).

Установив, что несмотря на имеющуюся обязанность, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, таковая не исполняется Давыдовым А.А., суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика Давыдова А.А. задолженности за период с 01.05.2014 по 29.02.2016 в размере 27 149,76 руб.

Расчет, представленный ООО "Управляющая компания", судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен, доказательств внесения денежных средств погашения задолженности либо иного размера задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Ссылки Давыдова А.А. на то, что в спорной квартире его матери была выдела комната площадью 12,3 кв.м., а после смерти матери Давыдов А.А. оставаясь прописанным в квартире, в ней не проживал, заключенный 28.04.2014 с ним договор социального найма жилого помещения общей площадью 85,7 кв.м, в последствии признан ошибочным, подлежат отклонению, поскольку указанный договор социального найма не расторгнут, недействительным не признан, какие либо изменения относительно выделенной Давыдову А.А. площади не вносились. То обстоятельство, что Давыдов А.А. не проживал в квартире, в силу действующего законодательства не является основанием для освобождения его от внесения платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы ООО "Управляющая компания" в части отказа суда во взыскании задолженности с собственника спорной квартиры МО "Красносулинское городское поселение".

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано выше, договор социального найма заключен с Давыдовым А.А. 28.04.2014. Следовательно, обязанность по оплате услуг, за техническое содержание и текущий ремонт дома до заключения договора социального найма возлагается на собственника. Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности за услуги, оказанные истцом с собственника - МО "Красносулинское городское поселение" за период с 01 января 2011 года по 30.04.2014 года. В судебном заседании, представитель ответчика МО "Красносулинское городское поселение" просил применить к заявленным требования срок исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности по данной категории спора составляет три года.

При определении периода, за который образовалась у МО "Красносулинское городское поселение" задолженность по оплате коммунальных услуг, судебная коллегия приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применить трехлетний срок исковой давности, определив период взыскания задолженности за последние три года до даты обращения истца с исковыми требованиями в суд. Иск подан в суд ООО "Управляющая компания" 10.03.2016.

Учитывая изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с МО "Красносулинское городское поселение" задолженности за предоставленные истцом услуги за период 01.04.2013 по 30.04.2014 в сумме 16 043,04 руб. (85,7 кв.м х 14,40 руб.) х 13 месяцев.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компании" в части взыскания с МО "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем судебная коллегия считает, что решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением нового решения о взыскании с данного ответчика задолженности в размере 16 043,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 06 июня 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания" к Муниципальному образованию "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района о взыскании задолженности по оплате услуг истца.

В отмененной части принять новое решение, которым взыскать с Муниципального образования "Красносулинское городское поселение" в лице Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района в пользу ООО "Управляющая компания" задолженность по оплате услуг в сумме 16 043 руб. 04 коп., в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Давыдова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 17 октября 2016 года.