Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-18170/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Семеновой О.В., Афанасьева О.В.

при секретаре Бубашвили И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Карповское" к Кабановой Л. В., Васильевой Л.Т., Мануйловой Т.П., Маркину А.В., Магомедову А., Гордиенко Н.Д., Черкасовой В.И., Гончарову А.И., Павлову В.В, Григорьевой Г.Т., Кареловой С. М., Шавкуновой М. В., Беловой Е.Ф., Коваленко Т.М., Исаеву Г.С., Усковой А.И., Ускову И.И., Заяц А.И., Орешкиной А.М., Ереминой В.И., Басаевой З.Г., Орешкину И.А., Поляковой Т.В., Марату Б.Е., Ивановой И.В Медведевой И.И., Михайловской Л.А., Константиновой Н. А., Смирнову Н.С., Григорьеву П.Н., Бакланову И.И., Уткиной Л.И., Бариеву Б.М., Каргальсковой О.Ф. Глушенко Т.И., Константиновой Л.А. о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя возобновленным на неопределенный срок, признания права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества земельного участка, встречное исковое заявление Кабановой Л.В., Васильевой Л.Т., Мануйловой Т.П., Маркина А.В., Магомедова А., Гордиенко Н.Д., Черкасовой В.И., Гончарова А. И., Павлова В, Б., Григорьевой Г. П., Кареловой С. М., Шавкуновой М. В., Беловой Е. Ф., Коваленко Т.М. Исаева Г.С., Усковой А.И., Ускова И.И., Заяц А. И., Орешкиной А. М., Ереминой В. И., Бисаевой 3. Г., Орешкина И. А., Полясовой Т. В., Маркина Б.Е., Ивановой И.В., Медведевой Н. И., Михайловской Л.А., Константиновой Н. А., Смирнова Н.С., Григорьева П. Н., Бакланова И. И., Уткиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Карповское", Бариеву Б. М., Каргальсковой О.Ф., Глущенко Т.И., Константиновой Л.А., о признании недействительным в части решения общего собрания собственников земельных долей по апелляционной жалобе ООО "Карповское" на решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 21 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

ООО "Карповское" обратилось в суд к Кабановой Л.В., Васильевой Л.Т. Мануйловой Т.П. и другим с иском о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц возобновленным на неопределенный срок, признании решения общего собрания собственников незаконным, признании права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.09.2008 г. между ООО "Карповское" и собственниками земельных долей участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоялся договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя. Согласно ст.1 указанного договора арендодатели передали в аренду ООО "Карповское" часть земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1306,63 га, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах СПК "Новоцимлянский", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; пол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сроком на семь лет, со вступлением в силу с момента государственной регистрации Цимлянским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (на момент подписания договора), а также стороны договорились (ст. 8 договора), что договор считается заключенным с момента такой регистрации. Настоящий договор предусматривает право арендатора на продление договора аренды по истечению срока его действия (ст.3); обязанность арендодателей по обеспечению возможности реализации арендатором преимущественного права на продление срока аренды (ст.4); изменение условий, расторжение и прекращение договора по соглашению сторон, обязанность сторон об уведомлении друг друга в случае расторжения договора не менее чем за три месяца до истечения срока аренды (ст.5).

09.03.2016г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный выше земельный участок, оформленный протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания. В ходе проведения собрания, директору общества стало известно, что на повестку дня собрания вынесен непредусмотренный извещением от 27.01.2016 г. вопрос с расторжении действующего договора аренды с ООО "Карповское" и заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А.

По мнению ООО "Карповское" решение общего собрания от 09.03.2016 г. принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, является ничтожным, не влекущим юридических последствий и недействительно с момента его принятия.

ООО "Карповское" считает договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.09.2008г., по истечении срока действия, возобновленным сторонами на неопределенный срок.

Указывает, что в конце августа - начале сентября 2015 года ООО "Карповское" выполнены сельскохозяйственные полевые работы осеннего периода, а именно; была подготовлена почва и произведен посев озимой пшеницы, из которых 900 га посеяно под урожай 2016 года на арендованных площадях. В связи с чем считает, что ООО "Карповское" приобрело право собственности на урожай, плоды, произрастающие на спорном земельном участке.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать незаконным решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; пол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1882,23 га от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о прекращении договора аренды с ООО "Карповское" и заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А.; признать незаключенным договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поле N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А. и участниками общей долевой собственности в лице Мануйловой Т.П.

В свою очередь, Кабанова Л. В., Васильева Л. Т., Мануйлова Т. П., Маркин А. В., Магомедов А., Гордиенко Н.Д., Черкасова В. И., Гончаров А. И., Павлов В. В., Григорьева Г. П., Карелова С. М., Шавкунова М. В., Белова Б. Ф., Коваленко Т.М., Исаев Г.С., Усковой А. И., Усков И. И., Заяц А. И., Орешкина А.М., Еремина В.И., Бисаева 3.Г., Орешкин И.А., Полякова Т. В., Маркин Б.Е., Иванова И.В., Медведева Н.И,, Михайловская Л.А., Константинова Н.А., Смирнов Н.С., Григорьев П.Н., Бакланов И.И., Уткина Л.И. обратились со встречным иском к ООО "Карповское", Бариеву Б.М., Каргальсковой О.Ф., Глущенко Т.И., Константиновой Л.А., Администрации Новоцимлянского сельского поселения о признании недействительным в части решения общего собрания собственников земельных долей, и просили суд: признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоявшееся 09 марта 2016 года в части прекращения договора аренды с ООО "Карповское".

В обоснование требований истцы по встречному иску указали, что протокол общего собрания не соответствует действительности, поскольку Мануйлова Т.П. с предложением о прекращении арендных договорных отношений с ООО "Карповское" и заключением договора аренды с ИП Глава К(Ф)Х Мевша А.А. не выступала. Вопрос о прекращении арендных отношений не ставился, поскольку договор аренды земельного участка с множественностью лиц прекращен за истечением срока действия.

Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 21 июня 2016 года в удовлетворении уточненных исковых требований ООО "Карповское" к Кабановой Л. В., Васильевой Л. Т., Мануйловой Т. П., Маркину А.В., Магомедову А., Гордиенко Н. Д ... Черкасовой В.И., Гончарову А. И., Павлову В.В., Григорьевой Г.П., Кареловой С.М., Шавкуновой М.В., Беловой Е.Ф., Коваленко Т.М., Исаеву Г.С, Усковой А.И., Ускову И.И., Заяц А.И., Орешкиной А.М., Ереминой В.И., Бисаевой 3.Г., Орешкину И.А., Поляковой Т.В., Маркину Б. Е., Ивановой И.В., Медведевой Н.И., Михайловской Л.А., Константиновой Н. А., Смирнову Н.С, Григорьеву П.Н., Бакланову И.И., Уткиной Л., Бариеву Б. М., Каргальсковой О.Ф., Глушенко Т.И., Константиновой Л.А. о признании незаконным решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1882,23 га, от 09 марта 2016 года о прекращении договора аренды с ООО "Карповское" и заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А.; признании незаключенным договора аренды от 15.03.2016 г. земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А. и участниками общей долевой собственности в лице Мануйловой Т.П. и встречных исковых требованиях Кабановой Л.В., Васильевой Л.Т., Мануйловой Т.П. Маркина А.В., Магомедова А., Гордиенко Н.Д., Черкасовой В.И., Гончарова А.И., Павлова В.В., Григорьевой Г.П., Кареловой С.М., Шавкуновой М. В., Беловой Е.Ф., Коваленко Т.М., Исаева Г.С, Усковой А.И., Ускова И.И., Заяц А. И., Орешкиной А.М., Ереминой В.И., Бисаевой 3.Г., Орешкина И. А., Поля совой Т. В., Маркина Б.Е., Ивановой И. В., Медведевой Н. И., Михайловской Л.А., Константиновой Н.А., Смирнова Н.С, Григорьева П.Н., Бакланова И.И., Уткиной Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Карповское", Бариеву Б.М., Каргальсковой О.Ф. Глушенко Т.И., Константиновой Л. А., о признании недействительным в части решения общего собрания собственников земельных долей суд отказал.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые по гражданскому делу по определению Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.05.2016 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Цимлянский) производить регистрацию договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1882,23 га, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНс множественностью лиц со стороны арендодателя с ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А. ( по протоколу от 09 марта 2016 года); определению Цимлянского районного суда Ростовской области от 20.06.2016 г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Цимлянский) производить регистрацию договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1306,53 га. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ООО "Карповское" (по протоколу от 26.09.2015 года.)

Не согласившись с таким решением суда, ООО "Карповское" обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене судебного постановления.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что ИП Глава КФХ Мевша А.А. привлекался судом в качестве ответчика, вопреки содержанию решения, где указанное лицо является третьи лицом.

Отмечает, что уточненные исковые требования ООО "Карповское" остались не рассмотренными. Из содержания резолютивной части решения усматривается, что суд отказал в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Обращает внимание на то, что ООО "Земля" также не было привлечено к рассмотрению дела, однако в решении суда было указано как ответчик, оспариваемый договор заключался с ООО "Земля", а не с ИП Главой КФХ Мевшей А.А.

На апелляционную жалобу поступили возражения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Мануйловой Т.П., Дерезы Т.Б., Магулиной О.В., Коваленко Т.М., Смирнова Н.С. по доверенностям Корсунова В.А., рассмотрев дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 21 июня 2016 года постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Так судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1882,23 га, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находится в общей долевой собственности.

Кабанова Л. В., Васильева Л. Т., Мануйлова Т. П., Маркин А. В., Магомедов А., Гордиенко Н. Д., Черкасова В. И., Гончаров А. И., Павлов В. В., Григорьева Г. П., Карелова С. М, Шавкунова М. В., Белова Е. Ф., Коваленко Т.М., Исаев Г. С., Ускова А.И., Усков И.И., Заяц А.И., Орешкина А. М., Еремина В. И., Бисаева 3. Г., Орешкин И. А., Полякова Т. В., Маркин Б. Е., Иванова И. В., Медведева Н. И., Михайловская Л. А., Константинова Н. А., Смирнов Н.С, Григорьев П.Н., Бакланов И. К., Уткина Л. И., Бариев Б. М., Каргальскова О. Ф., Глущенко Т. И., Константинова Л. А. являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ООО "Карповское" ранее арендовало вышеуказанный земельный участок по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя от 04.09.2008 г.

09 марта 2016 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в Доме культуры в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В собрании кворум имелся. Согласно видеозаписи общего собрания от 09.03.2016 г. на общем собрании председателем собрания был избран уполномоченное должностное лицо Администрации Новоцимлянского сельского поселения Маничев. А.Н. секретарем была избрана Каргальскова О. Ф. При проведении общего собрания участников долевой собственности были рассмотрены и приняты решения по повестке дня.

По первому вопросу уполномоченным лицом, действующим без доверенности от имени участников долевой собственности, была избрана Мануйлова Т.П.

По второму вопросу было решено передать в аренду земельный участок, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в аренду ИП Главе К(Ф)Х Мевше А.А., утверждены условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Иных вопросов на общем собрании не разрешаюсь, и по ним решений не принималось.

Как следует из Протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников земельных долей от 09.03.2016 года в нем указано следующее: "Слушали: Мануйлову Т.П., которая предложила прекратить договор аренды с ООО "Карповское " и заключить договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ИП Глава К(Ф)Х Мевша А.А. Решили: прекратить договор аренды с ООО "Карповское" и заключить договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ИП Глава К(Ф)Х Мевша А.А.".

Вопрос о прекращении договора аренды с ООО "Карповское" на общем собрании не поднимался, в повестку дня не вносился, и по нему голосований не проводилось. О прекращении договора аренды вопрос на общем собрании не ставился.

Общее собрание вел его председатель Маничев АН., вопросы на голосование ставил также, именно, председатель собрания.

Согласно извещения Администрации Новоцимлянского сельского поселения о проведении 09 марта 2016 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1882,23 га, на повестку дня были вынесены вопросы;

1.Выбор уполномоченного лица, действующего без доверенности от имени участников долевой собственности.

2.Передача в аренду земельного участка, утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст.ст. 181.4, 184.5, 621 ГК РФ, положениями ФЗ от 24.07.2002 N10 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, принято при наличии кворума, порядок уведомления о проведении собрания был соблюден. В связи с чем пришел к выводу о том, что решением общего собрания права и законные интересы истца ООО "Карповское" не нарушаются.

При этом суд указал, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя от 04.09. 2008 г., заключенный с ООО "Карповское" прекратил свое действие по окончании указанного в нем срока действия, на новый срок не заключался и не продлялся, договор аренды от 28.11.2015г. является незаключенным. У ООО "Карповское" отсутствует субъективное права на обращение в суд с требованием о признании договора аренды с ИП Главой К(Ф)Х Мевша А.А. незаключенным, поскольку у него отсутствует материально-правовой интерес в признании договора аренды незаключенным, так как в случае удовлетворения требований договор аренды с истцом заключен не будет. Общим же собранием истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка.

Кроме того, доказательств, что между сторонами было заключено какое-либо соглашение о продлении договора аренды земельного участка, нового договора аренды суду не представлено, как и не представлено и доказательств письменного согласия арендодателей на пролонгацию договора аренды от 04.09.2008.

Кроме того, ООО "Карповское" было уведомлено заблаговременно Григорьевой Г.П., Григорьевым П.Н., Поляковым В.И., Султаевой Р.И., Орешкиной А.М., Орешкиным И.А., Исаевым Г.С., Уколовой Н. В., Уколова П.М. об отказе от продления договора аренды земельного участка, что подтверждается приобщенными к материалам дела письмами и телеграммами, направленными в адрес ООО "Карповское" 22.09.2015 г. и 06.11.2015г.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, находит их законными, обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел уточненные исковые требования ООО "Карповское" судебной коллегией подлежат отклонению и основанием для отмены решения суда данные доводы послужить не могут, поскольку согласно материалам дела, определением Цимлянского районного суда Ростовской области от 17 августа 2016 года суд исправил описку, допущенную в резолютивной части решения суда от 21 июня 2016 года.

Согласно вышеуказанному определению от 17 августа 2016 года - в первом абзаце в восьмой строке вместо "о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендодателя возобновленным на неопределенный срок, признании права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества земельного участка" считать правильным "о признании незаконным решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения ... ".

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не рассмотрел уточненные исковые требования ООО "Карповское", подлежат отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что фактически такие требования были судом рассмотрены, по итогам рассмотрения суд пришел к соответствующим выводам, подробно изложив их в мотивировочной части решения, однако, при составлении резолютивной части была допущена описка, которая в последствии судом была исправлена.

Доводы апелляционной жалобы относительно указания в решении суда ООО "Земля" в качестве ответчика и указания ИП Главой КФХ Мевша А.А. в качестве третьего лица также не могут послужить основанием для отмены решения суда, поскольку не имеют юридического значения и на правильность принятого судом решения не влияют.

Доводы жалобы не опровергают правильных выводов суда по обстоятельствам рассматриваемого дела, при этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам апеллянта, основываясь на совокупности представленных сторонами доказательств.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы своего подтверждения в ходе апелляционного рассмотрения дела не нашли. Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, обжалуемое судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности, и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 21 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Карповское" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение 18 октября 2016 г.