Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 13 октября 2016 г. по делу N 33-7613/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Пискуновой В.А.,

при секретаре Кузнецовой В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.

13 октября 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Д.М.В. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 13 июля 2016 года, которым постановлено:

"исковые требования Д.М.В. удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения С.В.П. на земельный участок площадью 28 кв. м, предназначенного для размещения и эксплуатации гаражного бокса N блока N ГСК " "данные изъяты"".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

По делу установлено:

на основании постановления мэра г. Ярославля от 7 декабря 1993 года N 1434 в пожизненное наследуемое владение для размещения индивидуальных гаражей и гаражей коллективного пользования членам ГСК " "данные изъяты"" С.В.П. был предоставлен земельный участок площадью 28 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ С.М.В. исключен из членов ГСК " "данные изъяты"" в связи с продажей гаражного бокса N в блоке N Д.М.В.

Д.М.В. является членом ГСК " "данные изъяты"" с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс N в блоке N, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Для размещения и эксплуатации вышеуказанного гаражного бокса используется земельный участок площадью 28 кв. м.

Д.М.В. обратился с иском к ГСК " "данные изъяты"", С.В.П. и просил прекратить право пожизненно наследуемого владения С.В.П. на земельный участок площадью 28 кв. м, предназначенного для размещения и эксплуатации гаражного бокса N блока N ГСК " "данные изъяты"", признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 28 кв. м, разрешенное использование: для размещения гаражей ГСК " "данные изъяты"" с кадастровым N, предназначенный для размещения и эксплуатации гаражного бокса N в блоке N ГСК " "данные изъяты"" по адресу: "адрес", (в районе "адрес"), ГСК " "данные изъяты"" в "адрес". Требования мотивированы тем, что истец приобрел гаражный бокс по договору купли-продажи у С.В.П. Земельный участок площадью 28 кв. м, на котором расположен гаражный бокс, был предоставлен владельцу гаражного бокса С.В.П. в ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение. С.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец является собственником гаража, то в силу норм земельного законодательства он имеет право на предоставление спорного земельного участка в собственность.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц мэрия г. Ярославля, департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в качестве соответчика Ф.Е.В., которая является наследником после смерти С.В.П. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и принятии по делу ново решения об удовлетворении заявленных требований в полном объёме. Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы Д.М.В., его представителя по устному ходатайству К.В.Б., представителя ГСК " "данные изъяты"" Р.Ю.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены постановленного судом решения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок общей площадью 28 кв. м не может быть самостоятельным предметом права, поскольку не отвечает требованиям статей 11.9 и 39.20 ЗК РФ.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим материалам дела и требованиям закона.

В соответствии со статьёй 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В силу подпункта 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Из указанных норм закона следует, что формирование земельного участка под частью здания, строения, сооружения и передача этого земельного участка в собственность владельца одного из помещений здания, строения, сооружения земельным законодательством запрещены; земельный участок может быть сформирован под зданием, строением, сооружением или комплексом зданий, строений, сооружений и передан в долевую собственность всех собственников помещений в указанных здании, строении, сооружении.

Как видно из дела гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в блоке N. Блок N представляет из себя строение, состоящее из 20 гаражных боксов общей площадью 901,4 кв. м, то есть гаражный бокс N площадью 20.9 кв. м является не отдельно стоящим строением, а является частью строения - блока N.

С учетом изложенного, правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 28 кв. м, на котором расположен гаражный бокс, являющейся частью строения блока N, не имеется.

Судебная коллегия отмечает то, что указание в приложении к постановлению мэра г. Ярославля N 1434 от 7 декабря 1993 года на площадь земельного участка не свидетельствует о том, что С.В.П. был предоставлен отдельный земельный участок для гаражного строительства. Напротив, из факта предоставления земельных участков каждому из поименованных в приложении членов ГСК " "данные изъяты"" для размещения гаражей коллективного пользования, следует, что владельцам гаражных боксов передана соответствующая доля в праве на земельный участок ГСК.

То обстоятельство, что в настоящее время некоторые собственники гаражных боксов в ГСК " "данные изъяты"" сформировали самостоятельные земельные участки и зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на них, не является основанием для отступления от требований земельного законодательства при рассмотрении настоящего спора.

Ссылка в жалобе на положения Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" не влияет на правильность принятого судом решения.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 2 названного закона граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Как указано выше индивидуального гаража, как отдельно стоящего здания, не имеется, а требований о признании за истцом права собственности на долю в общем земельном участке, предоставленном для гаражного строительства в ГСК, не заявлено.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно применил указанные выше нормы права и, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришёл к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за Д.М.В. на земельный участок площадью 28 кв. м.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Д.М.В. на заочное решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 13 июля 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: