Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-3766/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Обносовой М.В.,

судей областного суда Стус С.Н. и Конышевой И.Н.,

при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе Грициенко АА на заочное решение Советского районного суда г. Астрахани от 20 апреля 2016 года по иску администрации муниципального образования "Город Астрахань" к Грициенко АА о взыскании задолженности по арендной плате,

установила:

администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19.07.2010 по договору аренды земельного участка N 2262 обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Групп" передан земельный участок с кадастровым номером 30:12:03 0452:96 площадью 5 604 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в целях строительства торгово-сервисного комплекса. Срок договора определен с 11.06.2010 по 10.06.2013. Постановлением администрации г. Астрахани от 06.12.2011 N 11545 срок аренды земельного участка продлен до 11.06.2038 и изменен вид разрешенного использования. В соответствии с договором от 30.04.2013 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 переданы Грициенко А.А. Указав, что ответчиком не исполнена обязанность внесения арендной платы, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.05.2013 по 06.03.2014 в размере "данные изъяты" и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 15.06.2013 по 16.10.2015 - "данные изъяты".

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "Город Астрахань" - Нехороших Л.Б. иск поддержала. Ответчик Грициенко А.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 20 апреля 2016 года, исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Грициенко А.А. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание не явился ответчик Грициенко А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. На основании статей 167 и 327 ГПК Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Заслушав докладчика, представителя истца администрации муниципального образования "Город Астрахань", возражавшей против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 19.07.2010 между администрацией города Астрахани и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Групп" заключен договор аренды земельного участка N 2262, согласно которому обществу передан земельный участок с кадастровым номером 30:12:03 0452:96 площадью 5 604 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в целях строительства торгово-сервисного комплекса. Срок договора определен с 11.06.2010 по 10.06.2013.

Согласно пункту 5.6. договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

В соответствии с договором от 16.03.2011 права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ООО "Прато".

Постановлением администрации г. Астрахани от 06.12.2011 N 11545 срок аренды земельного участка продлен до 11.06.2038 и изменен вид разрешенного использования на строительство и эксплуатацию торгово-сервисного комплекса.

В соответствии с договором от 12.07.2012 права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы Пономаревой В.А.

В соответствии с договором от 30.04.2013 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 переданы Грициенко А.А. Государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 20.05.2013.

В соответствии с договором от 29.01.2014 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 переданы Литвинову В.В. Государственная регистрация произведена - 06.03.2014.

Начисление задолженности по арендной плате произведено истцом с 20.05.2013 по 06.03.2014, поскольку государственная регистрация перехода прав по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 на основании договора от 30.04.2013, переданных ответчику Грициенко А.А., произведена 20.05.2013, а государственная регистрация перехода права по договору аренды от 19.07.2010 от Грициенко А.А. к Литвинову В.В. - 06.03.2014.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по договору от 19.07.2010 с Грициенко А.А. за период с 20.05.2013 по 06.03.2014 и пени за нарушение срока внесения арендной платы, исходя из того, что ответчиком Грициенко А.А. нарушены обязательства по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 о сроке внесения арендной платы.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основываются указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, таким образом, лица, использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

Поскольку государственная регистрация перехода прав по договору аренды земельного участка от 19.07.2010 на основании договора от 30.04.2013, переданных ответчику Грициенко А.А. произведена 20.05.2013, то ответчиком Грициенко А.А. земельный участок используется с 20.05.2013, следовательно с указанной даты у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. Отказ ответчика от внесения платы за пользование земельным участком за период с 20.05.2013 по 15.06.2013 нарушает принцип платности пользования землей, что противоречит положениям статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает право собственности истца, передавшего земельный участок в пользование ответчику.

При изложенных обстоятельствах являются необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что в расчете истца содержится ошибка и начисление арендной платы необходимо производить с 15.06.2013.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. Поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность по уплате пени наступает с 16 числа каждого месяца основаны на неправильном толковании условий договора.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении по причине нахождения в командировке опровергаются материалами дела.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ л ица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на 20 апреля 2016 года на 09.30 часов, направлено ответчику Грициенко А.А. 28.03.2016 заказным письмом с уведомлением по адресу: "адрес". Данный адрес указан ответчиком и в апелляционной жалобе.

02 апреля 2016 почтовое уведомление возвращено в суд первой инстанции с отметкой о вручении 30 марта 2016 года извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного на 20 апреля 2016 года на 09.30, лично Грициенко А.А. Поэтому доводы апелляционной жалобы ответчика Грициенко А.А. о том, что он не был извещен о судебном заседании и почтовое уведомлением он не подписывал в связи с убытием 12.04.2016 в Москву являются необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о неявке в судебное заседание по причине нахождения в командировке в Москве в период с 12.04.2016 по 12.05.2016 не свидетельствуют об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, поскольку ходатайств об отложении судебного разбирательства ответчиком Грициенко А.А. не было заявлено.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

заочное решение Советского районного суда г. Астрахани от 20 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Грициенко АА - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи областного суда