Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 августа 2016 г. по делу N 33-22013/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Рыбачук Е.Ю., Шмелева А.Л.,

с участием прокурора: Коханка К.В.,

при секретаре: Прибылове А.В.,

рассмотрев 15 августа 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Медведевой А. Я. на решение Щелковского городского суда Московской области от 3 марта 2016 года по делу по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационное управление Института радиотехники и электроники РАН" (далее - ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН") к Медведевой А. Я. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Коханка К.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене,

установила:

ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" обратилось в суд с иском к Медведевой А.Я. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

С учетом уточнений, просило расторгнуть договор N 11/01-2 найма жилого помещения, снять Медведеву А.Я. с регистрационного учета по адресу: "данные изъяты", выселить ее из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: "данные изъяты", площадью 10,2 кв. м, ссылаясь на то, что ответчица более шести месяцев без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчица Медведева А.Я. в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат Щелковского филиала МОКА - Сапронова Е.Б., действующая на основании ордера "данные изъяты", просила в удовлетворении иска отказать.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 3 марта 2016 года исковые требования ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Медведева А.Я. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в спорной квартире N 117 зарегистрирована ответчица Медведева А. Я. на основании договора "данные изъяты" г. найма жилого помещения.

Оплату за жилое помещение она не производит более полугода без уважительных причин, несмотря на неоднократные требования истца.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу статьи 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Из документов к апелляционной жалобе, приобщенных судебной коллегией к материалам дела, усматривается, что 12.01.2016 г. в спорной квартире произошел пожар, в результате которого обгорели комната и помещения на общей площади 40 кв.м, а также погиб сын ответчицы Медведев А.З., т.е. у истицы в данный период времени возникло тяжелое материальное положение.

Согласно представленным Медведевой А.Я. квитанциям, она оплачивала коммунальные услуги в 2015-2016 году, оплата произведена в сумме 43686 руб., т.е. доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчицей не вносилась в течение более шести месяцев без уважительных причин, в деле не имеется.

Суд переселил ответчицу в другое жилое помещение, тогда как в материалах дела не имеется сведений о том, свободно ли оно от прав других лиц, является ли изолированным, пригодным для проживания, составляет ли его размер не менее шести квадратных метров, относится ли к жилищному фонду социального использования.

Поскольку решение суда постановленона недоказанных обстоятельствах, изложенные судом выводы не соответствуют обстоятельствам дела, решение подлежит отмене на основании пунктов 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом представленных ответчицей доказательств судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, которым в удовлетворении иска ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" отказать.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 3 марта 2016 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" к Медведевой А. Я. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.

Председательствующий:

Судьи: