Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-23318/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

судей Шилиной Е.М., Мирошкина В.В.,

при секретаре Емельянове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 сентября 2016 года апелляционные жалобы администрации городского округа Балашиха, Малова Ю. И. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 мая 2016 года по делу по иску Маловой Н. А. к Малову Ю. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, по иску Малова А. Ю. к Малову Ю. И. о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Малова Ю. И. к Маловой Н. А., Малову А. Ю. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения Малова Ю.И. и его представителей по доверенности Кукиной Н.А., по ордеру Селезневой С.Е, представителя администрации г.о. Балашиха Московской области по доверенности Рожковой Е.В., представителя Маловой Н.А. по доверенности Кальчука Д.А., представителя Малова А.Ю. по доверенности Маловой Н.А., представителя УСЗН по доверенности Мадаевой Т.Н., врио нотариуса лицо врио нотариуса Балашихинского нотариального округа Акимовой Т.В. - Толгской И.Ф.,

УСТАНОВИЛА:

Малова Н.А., с учетом ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Малову Ю.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты", снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014 г. по октябрь 2015 г. в размере 29 997,07 руб., а также судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора дарения от 16.08.2014 г., заключенного между Маловым А.Ю. и ней. Ранее прежнему собственнику квартира принадлежала на основании договора мены от 03.12.1998г. В спорной квартире зарегистрированы ее супруг Малов А.Ю. г. и отец супруга Малов Ю.И. с согласия прежнего собственника, как член его семьи. Указывает, что ответчик Малов Ю.И. в спорной квартире не проживает более 11 лет, оплату коммунальных услуг не производит, его личных вещей в квартире не имеется, каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением с новым собственником, регулирующих порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением, сторонами не заключалось, членом ее семьи не является. Доказательств наличия каких-либо прав на спорную квартиру у ответчика нет. Факт регистрации ответчика влечет для истицы дополнительные и необоснованные расходы, добровольно ответчик не желает сняться с регистрационного учета и нести расходы за ЖКУ. При этом ответчику ежемесячно перечисляется льгота в размере 50% оплаты коммунальных услуг, что отражено в квитанциях. Всего он получил за последние три года 102 956,16 руб., не оплатив ни разу квартплату. После оплаты собственником ежемесячного платежа денежные средства возвращаются ответчику на счет. Ответчик нарушает права истицы, так как не участвует в оплате коммунальных услуг, которые обременяют ее как собственника жилого помещения, ранее расходы нес только Малов А.Ю., собственник не может распорядиться своим жилым помещением, так как оно обременено правом пользования третьим лицом, не может оформить субсидию на коммунальные услуги. Из расчета долга по ЖКУ были исключены: холодное, горячее водоснабжение по счетчикам, водоотведение, коллективная антенна, в расчет также не вошли электроэнергия, газ и капремонт (с мая 2014 г.). С сентября 2014 г. по октябрь 2015 г. ЖКУ оплачивала Малова Н.А., задолженность составила: за сентябрь-декабрь 2014г. - 8335,71 руб., за январь-октябрь 2015 г.- 21661,36 руб., всего- 29997,07 руб.

Малов А.Ю., обратившись в суд с иском к Малову Ю.И., просил взыскать с ответчика денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 г. по август 2014 г. в размере 46 800,06 руб., а также судебные расходы.

В обоснование иска указывает, что на основании договора дарения от 16.08.2014 г. подарил спорную квартиру своей супруге Маловой Н.А. В период, когда он являлся собственником квартиры, его отец не производил оплату коммунальных услуг, сумма задолженности за период с октября 2012 г. по август 2014 г. (за вычетом указанных услуг), за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 г. составляет 5 843,25 руб., за 2013 г. -24 227,13 руб., за январь-август 2014г. - 16 729,68 руб., всего- 46 800,06 руб. Указанную сумму просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец Малова Н.А., представляя интересы истца Малова А.Ю. по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Малов Ю.И. в судебном заседании иск не признал и предъявил встречный иск к Малову А.Ю., Маловой Н.А. о признании договора дарения от 16.08.2014 г. недействительным на основании ч. 1 ст. 170, ч. 1 ст. 177 ГК РФ, просил применить последствия недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указал, что ранее спорная квартира принадлежала его сыну Малову А.Ю. Для того, чтобы иметь возможность предъявить к нему иск, как к бывшему члену семьи собственника, Малов А.Ю. подарил квартиру своей жене Маловой Н.А. Считает, что данная сделка является мнимой, т.е. заключенной без намерения создать правовые последствия для сторон. О мнимости сделки, по его мнению, свидетельствуют следующие факты: квартира приобретена в период брака, брак между супругами не расторгнут, несмотря на большое многообразие способов регулирования имущественных отношений между супругами, Маловы заключили договор дарения, т.к. это влияет на проживание Малова Ю.И. в квартире, поскольку не может являться членом семьи Маловой Н.А. Ответчица Малова Н.А. в спорной квартире не зарегистрирована, не проживает, имеет другое жилье, после заключения договора дарения не вселялась, расходы по оплате несет Малов А.Ю. Считает, что за ним сохраняется право пользования квартирой в силу п.4 ст.31 ЖК РФ, т.к. он был зарегистрирован в квартире как член семьи Малова А.Ю. Также указал, что его сын Малов А.Ю. при заключении договора дарения не понимал характера заключаемой им сделки в силу своего психического состояния, т.к. он с 2007 г. состоит на учете в наркологическом диспансере с диагнозом "психические и поведенческие расстройства вследствие употребления алкоголя, синдром зависимости II степени". В силу своего состояния здоровья Малов А.Ю. не может в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими.

Ответчик Малова Н.А. встречный иск не признала, указав, что Малов Ю.И. не предоставил доказательств мнимости сделки и того, что Малов А.Ю. не понимал значение своих действий при заключении договора дарения 16.08.2014 г.

Представитель ответчика Малова А.Ю. встречный иск не признала.

Третье лицо врио нотариуса Балашихинского нотариального округа Акимовой Т.В. против встречного иска возражала.

Представитель третьего лица администрации г.о. Балашиха Московской области встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО "Град+Сервис" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 24 мая 2016 года исковые требования Маловой Н.А., Малова А.Ю. к Малову Ю.И. удовлетворены частично. Суд признал Малова Ю.И. прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Взыскал с Малова Ю.И. в пользу Маловой Н.А. денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014 г. по октябрь 2015 г. в размере 29 997,07 руб., а также судебные расходы. Взыскал с Малова Ю.И. в пользу Малова А.Ю. денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2012 г. по август 2014 г. в размере 46 800,06 руб. и судебные расходы.В удовлетворении встречного иска Малову Ю.И. отказано.

В апелляционных жалобах Малов Ю.И., администрация городского округа Балашиха Московской области просят решение отменить в части признания Малова Ю.И. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и взыскании оплаты за ЖКУ.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб на основании ст. 327-1 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела Малову А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежала на праве собственности квартира по адресу: "данные изъяты", в которой был зарегистрирован его отец Малов Ю.И.на правах члена семьи.

Также Малов А.Ю. являлся собственником квартиры по адресу: "данные изъяты" на основании договора передачи квартиры в собственность.

03.12.1998 года между Маловым А.Ю., Ушаковой О.П., Ушаковым А.В., Прониной И.Ю. был заключен договор мены в соответствии с которым Малов А.Ю. в результате произведенной мены являться собственником четырехкомнатной квартиры общей полезной площадью 68,7 кв.м. по адресу: "данные изъяты" ( л.д.10-11).

Согласно п.8 договора мены в квартире по адресу: "данные изъяты" проживает Малов Ю.И., который сохраняет за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире до момента снятия его с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет по новому месту жительства.

16.08.2014 года между Маловым А.Ю. и Маловой Н.А. заключен договор дарения согласно которому Малов А.Ю. подарил своей супруге Маловой Н.А. спорную квартиру ( л.д.9).

Как следует из п.12 договора в указанной квартире проживают Малов А.Ю. и Малов Ю.И., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Маловой Н.А. в установленном порядке 27.08.2014 г (л.д.8).

В спорной квартире согласно выписки из домовой книги постоянно зарегистрированы Малов А.Ю. с 25.02.1999 г., и его отец Малов Ю.И. с 23.03.1999 г.

В материалы дела представлены квитанции об оплате ЖКУ за период с октября 2012 г по октябрь 2015 г. и выписки из лицевого счета на спорную квартиру, согласно которым с сентября 2014 г. собственником квартиры значится Малова Н.А., также ею оплачен налог за квартиру за 2014 г.

Малов Ю.И. 1931г. рождения является участником Великой Отечественной войны, что подтверждается соответствующим удостоверением (л.д.89).

Разрешая заявленный спор по основным искам, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 209,304, п.2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30-31 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Маловой Н.А. и прекращении права пользования спорной квартирой Маловым Ю.И., поскольку право собственности на квартиру перешло к Маловой Н.А., которая не является членом семьи ответчика, Малов Ю.И. длительное время в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, выбрал местом своего жительства иную квартиру по адресу: "данные изъяты", где постоянно проживает совместно с Кукиной Н.А., прикреплен к поликлинике по месту жительства, что подтверждается выпиской от 10.03.2016 г.

С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Проанализировав содержание договора мены спорной квартиры от 03.12.1998 года, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик Малов Ю.И. был вселен при обмене двухкомнатной квартиры по адресу: "данные изъяты", в которой он проживал и был постоянно зарегистрирован на четырехкомнатную по адресу: "данные изъяты" условием сохранения права бессрочного пользования и проживания спорной квартирой, что также соответствовало и требованиям ст. 567 ГК РФ, в редакции действующей на день заключения договора мены.

Более того, ответчик в спорной квартире после заключения договора мены, проживал на праве бессрочного пользования именно как член семьи собственника квартиры Малова А.Ю. и зарегистрирован в ней постоянно с 23.03.1999 г.

В связи с чем, при переходе права собственности на спорную квартиру к другому собственнику супруге Малова А.Ю.- Маловой Н.А. по договору дарения, Малов Ю.И. сохранил право бессрочного пользования спорным жилым помещением, возникшее еще при обмене жилых помещений, от этого права сам истец не отказывался, поскольку иного соглашения между новым собственником Маловой Н.А. и ответчиком не заключалось. Более того, в договоре дарения указано на проживание Малова Ю.И. в спорной квартире нового собственника и нахождение в ней на регистрационном учете (п.12 договора дарения).

Таким образом спорная квартира приобретена Маловой Н.А. с обременением.

Поскольку ответчик приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой еще до введения в действие редакции ст. 292 ГК РФ, действующей на момент заключения договора дарения квартиры, он не может быть произвольно лишен этого права и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу и соответственно, не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, и снят с регистрационного учета.

Данное обстоятельство, что с ответчиком Маловым Ю.И. заключен договор бессрочного пользования, подтверждается тем, что истцы как прежний собственник квартиры так и настоящий собственник просят взыскать с него расходы по оплате коммунальных услуг в том числе за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что подтвердили истцы в судебном заседании апелляционной инстанции и подтверждается представленными расчетами задолженности.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности решения суда в части удовлетворения иска Маловой Н.А. о прекращении права пользования Маловым Ю.И. спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета, поскольку при его вынесении судом неправильно применены нормы материального и права и как следствие не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене, а исковые требования Маловой Н.А.- оставлению без удовлетворения по указанным выше основаниям.

Доводы жалоб о незаконном взыскании с Малова Ю.И. в пользу истцов денежных средств по оплате коммунальных услуг, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-1,328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 мая 2016 года отменить в части удовлетворения иска Маловой Н. А. к Малову Ю. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "данные изъяты".

В отмененной части принять новое решение в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Маловой Н. А. к Малову Ю. И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "данные изъяты" отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи