Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-11607/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Осиповой С.К., Черкуновой Л.В.,

при секретаре - Сукмановой Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой Н.В. и апелляционной жалобе ООО "Смайл" на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Смайл" удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Н.В. в пользу ООО "Смайл" в счет возмещения материального ущерба, причиненного пролитием квартиры в размере 470 779 рублей 60 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 18 000 рублей, оплата услуг представителя в размере 7 000 рублей, возврат госпошлины в размере 7 908 рублей 00 копеек, а всего 503 687 (пятьсот три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Смайл" обратилось в суд с иском к ООО "ПЖРТ Куйбышевский", Ивановой Н.В. о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, указав следующее. ООО "Смайл" является арендатором нежилого помещения, площадью 159 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Данное нежилое помещение используется под размещение магазина "Игрушки". Многоквартирный жилой дом по указанному адресу обслуживает ООО "ПЖРТ Куйбышевский". В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив нежилого помещения горячей водой по причине расстыковки соединения стальной трубы с полипропиленовой на стояке ГВС в "адрес" указанного жилого дома, расположенной на втором этаже. Факт затопления квартиры подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в "адрес", нанимателем которой является Иванова Н.В., произведена замена внутриквартирной разводки ХВС и ГВС во время установки индивидуальных приборов учета, что подтверждается договором N от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, вышедшее из строя соединение труб системы горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома. В результате затопления помещения истцу причинен материальный ущерб, поскольку повреждено само помещение, а также торговое оборудование и товар. Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта пострадавшего в результате затопления нежилого помещения, с учетом физического износа материалов составляет 394 321 руб. 34 коп. Стоимость поврежденного товара составляет 76 458 руб. 26 коп. Общая сумма причиненного истцу материального ущерба составляет 470 779 руб. 60 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ООО "Куйбышевский ПЖРТ" и Ивановой Н.В., причиненный ущерб в размере 470 779 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг эксперта по определению стоимости причиненного материального ущерба 18 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 7 908 руб.

Судом постановленовышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Иванова Н.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В жалобе указывает, что суд не дал надлежащей оценки акту, составленному соответчиком по делу и показаниям свидетеля, который является слесарем ООО "Куйбышевский ПЖРТ". В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ее вину, так как замена стояков проводилась ООО "Спектр". Стояки являются общим имуществом дома, следовательно, ответственность за их исправность несет не собственник квартиры, а ООО "Куйбышевский ПЖРТ".

Представитель ООО "Смайл" в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В жалобе указывает, что вред имуществу общества причинён в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Куйбышевский ПЖРТ" своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В предоставленном ответчиком паспорте готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация об осмотрах инженерного оборудования в квартирах данного дома.

В заседании судебной коллегии Богданова (Иванова) Н.В. доводы жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям, просила решение суда отменить.

Представитель ООО "Смайл" - Мещеряков В.А. доводы апелляционной жалобы ООО "Смайл" поддержал, просил решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. "в" п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Из материалов дела следует, что Нуритдинов Д.В., Каплан В.М. являются собственниками (по ? доле каждый) нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Нуритдиновым Д.В., Каплан В.М. (арендодатели) и ООО "Смайл" (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения N, согласно которому, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежило помещение, расположенное по вышеуказанное адресу, для организации торговой деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с условиями договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательства: в случае аварии, произошедшей не по вине арендодателя, немедленно принимать все необходимые меры по устранению её последствий (п. 2.2.2); своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (п. 2.2.5.); если арендуемое помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке (п. 2.2.8).

Нанимателем "адрес" по "адрес", расположенной над указанным нежилым помещением, является Иванова Н.В., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: "адрес" является ООО "Куйбышевский ПЖРТ".

Судом установлено, что в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление горячей водой помещения магазина "Игрушки", расположенного в нежилом помещении ком. "адрес".

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе директора магазина "Игрушки", зав. отделом магазина "Игрушки", жильцами дома Ивановой Н.В., Богдановым А.И., собственником нежилого помещения Нуритдиновым Д.Н., а также акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе мастера ЖЭУ-3 и директором ООО "Смайл", в ходе визуального обследования нежилого помещения по указанному выше адресу выявлено, что помещение магазина залито горячей водой: полы на глубину 10 см., что привело к разрушению кафельного покрытия, а также залит потолок - испорчены потолочные плиты "Армстронг", испорчены торговое оборудование и товар. Причина затопления: расстыковка соединения стальной трубы с полипропиленовой стояка ГВС, в помещении магазина.

Судом первой инстанции установлено, что в сентябре 2015 года в квартире. N по "адрес", принадлежащей Ивановой Н.В, без уведомления ООО "Куйбышевский ПЖРТ", с привлечением организации ООО "Спектр", произведены работы по монтажу узла учета воды, а также замене металлической части стояков холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые. После производства указанных работ стыковые соединения стояков находятся в помещении магазина "Игрушки", расположенном на 1 этаже дома, и в "адрес", расположенном на 3 этаже дома, над квартирой Ивановой Н.В.

Между тем, из договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Спектр" (исполнитель) и Ивановой Н.В. (заказчик) усматривается, что предметом договора является выполнение проектных и монтажных работ по монтажу узла учета воды в "адрес". При этом выполнение работ по замене металлической части стояков холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые условиями договора не предусмотрено, платежных документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в материалы дела не предоставлено.

Предоставленный в материалы дела акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды, утвержденный представителем ООО "ПЖРТ Куйбышевский" и подписанный представителем специализированной организации ООО "Спектр", а также Ивановой Н.В., обоснованно не принят судом первой инстанции в качестве доказательства, подтверждающего доводы ответчицы.

Как правильно указал суд первой инстанции, указанный акт подтверждает только факт установки приборов учета холодной и горячей воды в квартире Ивановой Н.В.

Из журнала платных заявок следует, что в сентябре 2015 года ни от Ивановой Н.В., ни от ООО "Спектр", заявок в управляющую компанию на отключение ГВС и ХВС в связи с проведением работ по их замене не поступало.

Согласно паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Куйбышевский ПЖРТ" проведена проверка объекта-многоквартирного "адрес" и подтверждено о готовности этого объекта к эксплуатации в зимних условиях.

Доказательств согласования с ООО "ПЖРТ Куйбышевский" выполненного Ивановой Н.В. переустройства квартиры, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы Ивановой Н.В. о возложении обязанности по возмещению вреде на ООО "Куйбышевский ПЖРТ".

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно возложил ответственность за причиненный истцу ущерб на Иванову Н.В., с учетом её виновных действий, выразившихся в самовольном переустройстве системы отопления в занимаемом на условиях социального найма жилого помещения, а также неисполнением обязанности по согласованию проведения работ по переустройству в установленном порядке.

Доказательств того, что залив помещения истца произошел в результате ненадлежащего выполнения ООО "Куйбышевский ПЖРТ" обязанностей по договору управления, в том числе не проведения управляющей компанией плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, не представлено.

Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований", стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, арендуемых истцом и пострадавших в результате залития, с учетом физического износа материалов, составляет 394 321 рубль 34 копейки.

Из акта N от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией с участием директора ООО "Смайл", зав. отделом "Игрушки", начальника торгового отдела, Ивановой Н.В., в результате затопления магазина в негодность пришли товары, находящиеся в магазине, общая стоимость которых составляет 76 458 руб. 26 коп.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции правильно взыскал с Ивановой Н.В. в пользу ООО "Смайл" материальный ущерб в размере 470 779 руб. 60 коп.

Судебные расходы судом взысканы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Ивановой Н.В. о том, что суд не дал надлежащей оценки акту, составленному соответчиком по делу и показаниям свидетеля, который является слесарем ООО "Куйбышевский ПЖРТ", фактически сводятся к несогласию с оценкой, данной судом установленным обстоятельствам, представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, и сделанным в этой связи выводам, что не может быть принято в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке. При этом основания для иной оценки представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств у судебной коллегии отсутствуют.

Доводы жалобы Ивановой Н.В. о том, что в данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ее вину, так как замена стояков проводилась ООО "Спектр", являются несостоятельными. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ отсутствие вины подлежит доказыванию причинителем вреда, в то время как доказательства отсутствия вины ответчицы в заливе помещения истца, суду не представлены. Более того, представленные в дело доказательства указывают на то, что ответственным за причинение вреда является Иванова Н.В.

Доводы жалобы Ивановой Н.В. о том, что стояки являются общим имуществом дома, следовательно, ответственность за их исправность несет не собственник квартиры, а ООО "Куйбышевский ПЖРТ", не могут быть приняты во внимание, поскольку стояки ХВС и ГВС, которые были заменены в квартире ответчицы, не относятся к общему имуществу, поскольку предназначены только для квартиры Ивановой Н.В.

По этим же основаниям не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы ООО "Смайл" о том, что вред его имуществу причинён в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Куйбышевский ПЖРТ" своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку однозначно установлено, что залив произошел из-за расстыковки соединения стальной трубы с полипропиленовой, работы по установке которых были произведены Ивановой Н.В. самостоятельно без согласования с управляющей организацией.

Доводы жалобы ООО "Смайл" о том, что в предоставленном ответчиком в паспорте готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация об осмотрах инженерного оборудования в квартирах данного дома, выводы суда не опровергают, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что залив помещения истца произошел по вине Ивановой Н.В.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли повлечь отмену решения суда, в связи с чем, решение суда, является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы Ивановой Н.В. и ООО "Смайл" - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: