Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 сентября 2016 г. по делу N 33-12261/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Филатовой Г.В.,

судей Клюева С.Б., Лазарева Н.А.,

при секретаре Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Жилищно-коммунальная система" на решение Советского районного суда г. Самары от 28 июня 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Подлесновой В.А., Максимовой Г.Ф., Гусевой Н.В., Долбенко Т.А., Посмиченко Н.Е., Ратниковой Р.М., Михалова П.А., Соковых В.Н., Лоскутовой Е.В., Прокопенко Н.В., Миленькой Е.В., Чернова С.И., Башенова К.Ж., Ягудина Р.А., Гурьяновой Н.Н., Герасимова С.В., Гуляевой Н.В., Салтанова С.Н., Лукиной З.Л., Никульшиной Т.Н., Сантеладзе Л.А., Мазаловой Е.В., Понамарева А.И., Тяжевой Р.Я., Никишиной М.П., Исаевой Г.А., Пяткина В.П., Медведева В.Г., Щербаковой А.Г., Фатхутдиновой Р.Ш. к ООО "Жилищно-коммунальная система" (ООО "ЖКС") о признании выставленных квитанций ООО "ЖКС" на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2014 года по 01.03.2015 года незаконными, возложении обязанностей на ООО "ЖКС" по прекращению истребованию сумм, начисленных истцам, возложении обязанности на ООО "ЖКС" перечисления денежных средств, полученных по выставленным квитанциям на оплату содержания и коммунальных услуг на счета ООО "МПО "ПЖРТ" - удовлетворить частично.

Признать незаконным выставление квитанций ООО "ЖКС" на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 01.03.2015 года собственникам квартир в жилом доме по адресу: "адрес", а именно:

- Подлесновой В.А. (квартира N), Максимовой Г.Ф. (квартира N), Гусевой Н.В. (квартира N), Долбенко Т.А. (квартира N), Посмиченко Н.Е. (квартира N), Ратниковой Р.М. (квартира N), Михалова П.А. (квартира N), Соковых В.Н. (квартира N), Лоскутовой Е.В. (квартира N), Прокопенко Н.В. (квартира N), Миленькой Е.В. (квартира N), Чернова С.И. (квартира N), Башенова К.Ж. (квартира N), Ягудина Р.А. (квартира N), Гурьяновой Н.Н. (квартира N), Герасимова С.В. (квартира N), Гуляевой Н.В. (квартира N), Салтанова С.Н. (квартира N), Лукиной З.Л. (квартира N), Никульшиной Т.Н. (квартира N), Сантеладзе Л.А. (квартира N), Мазаловой Е.В. (квартира N), Понамарева А.И. (квартира N), Тяжевой Р.Я. (квартира N), Никишиной М.П. (квартира N), Исаевой Г.А. (квартира N), Пяткина В.П. (квартира N), Медведева В.Г. (квартира N), Щербаковой А.Г. (квартира N), Фатхутдиновой Р.Ш. (квартира N).

Обязать ООО "ЖКС" прекратить истребование сумм по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 01.03.2015 года у собственников квартир в жилом доме по адресу: "адрес", а именно у:

- Подлесновой В.А. (квартира N), Максимовой Г.Ф. (квартира N), Гусевой Н.В. (квартира N), Долбенко Т.А. (квартира N), Посмиченко Н.Е. (квартира N), Ратниковой Р.М. (квартира N), Михалова П.А. (квартира N), Соковых В.Н. (квартира N), Лоскутовой Е.В. (квартира N), Прокопенко Н.В. (квартира N), Миленькой Е.В. (квартира N), Чернова С.И. (квартира N), Башенова К.Ж. (квартира N), Ягудина Р.А. (квартира N), Гурьяновой Н.Н. (квартира N), Герасимова С.В. (квартира N), Гуляевой Н.В. (квартира N), Салтанова С.Н. (квартира N), Лукиной З.Л. (квартира N), Никульшиной Т.Н. (квартира N), Сантеладзе Л.А. (квартира N), Мазаловой Е.В. (квартира N), Понамарева А.И. (квартира N), Тяжевой Р.Я. (квартира N), Никишиной М.П. (квартира N), Исаевой Г.А. (квартира N), Пяткина В.П. (квартира N), Медведева В.Г. (квартира N), Щербаковой А.Г. (квартира N), Фатхутдиновой Р.Ш. (квартира N).

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., объяснения истца Сантеладзе Л.А., представителя истца Никульшиной Т.Н. - Елизаровой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО "ЖКС" о признании выставленных квитанций ООО "ЖКС" на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2014 года по 01.03.2015 года незаконными, возложении обязанностей на ООО "ЖКС" по прекращению истребования сумм, начисленных истцам, возложении обязанности на ООО "ЖКС" перечисления денежных средств, полученных по выставленным квитанциям на оплату содержания и коммунальных услуг на счета ООО "МПО ПЖРТ".

В обоснование своих требований истцы заявили, что они являются собственниками квартир N, - в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

ООО "ЖКС" осуществляло управление домом с 01.10.2013 года.

17 января 2014 года жители провели собрание, где был принят ряд решений, в том числе в качестве управляющей организации выбрано ООО "МПО ПЖРТ". Для реализации решений, принятых на общем собрании собственников от 17.01.2014г. в адрес заинтересованных организаций были направлены уведомления. Планировалось заключить договор на обслуживание МКД с ООО "МПО ПЖРТ" с 01.04.2014 года.

В апреле 2014 года ООО "МПО ПЖРТ" разослало в ресурсоснабжающие организации письма о включении дома в действующие договоры. Однако, со стороны ООО "ЖКС" чинились препятствия по переходу дома в другую компанию. Пока решался вопрос о переходе дома в другую управляющую компанию за период с 01.04.2014г. по 31.08.2014г. ни одной из управляющих компаний в адрес истцов не выставлялись квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

08 августа 2014 года жители дома вновь провели собрание, на котором были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и управляющей организацией ООО "ЖКС", о выборе в качестве управляющей организации ООО "МПО ПЖРТ", о делегировании полномочий каждого собственника на заключение договора управления многоквартирным домом уполномоченному лицу - председателю совета многоквартирного дома. По результатам собрания был заключен договор на управления домом с ООО "МПО ПЖРТ" от 01.10.2014 года.

В октябре 2014 года ООО "ЖКС" выставило собственникам дома квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014г. по 30.09.2014г., которые были оплачены истцами.

Истцы посчитали, что переход в УК - ООО "МПО ПЖРТ" состоялся. С 01 октября 2014 года платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, согласно заключенному договору, должны были осуществляться в ООО "МПО ПЖРТ".

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Однако, с 01.10.2014г. по 01.03.2015г. в адрес истцов стали приходить ежемесячно по 2 квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг как от ООО "МПО ПЖРТ", так и от ООО "ЖКС".

С 01 марта 2015 года ООО "ЖКС" прекратило ежемесячные начисления за ЖКУ в адрес истцов, но продолжило выставлять квитанции об оплате долга за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г.

Согласно ответу ГЖИ ООО "МПО ПЖРТ" на законных основаниях управляет с 01.10.2014г. домом, расположенным по адресу: "адрес".

В рамках досудебного разрешения спора истцы направили в адрес ООО "ЖКС" обращение о прекращении начислений оплат за коммунальные услуги за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г. Однако ООО "ЖКС" отказало в удовлетворении их требований со ссылкой на отсутствие оснований для прекращения выставления квитанций.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истцы просили признать незаконным выставление им квитанций ООО "ЖКС" на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г., а также возложить на ответчика обязанность по прекращению истребования у истцов сумм по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г.

Истцы также просили обязать ООО "ЖКС" перечислить денежные средства, полученные по незаконно выставленным квитанциям на оплату содержания жилья и коммунальных услуг от: Письмеченко Н.Е. за октябрь 2014 года в сумме 1886,30 руб.; Лоскутовой Е.В. за октябрь 2014 года в сумме 1894,80 руб.; Герасимовой Л.К. за октябрь 2014 года в сумме 1890,56 руб.; Гуляевой Н.В. за октябрь 2014 года в сумме 2425,85 руб. - на счета ООО "МПО ПЖРТ".

Согласно определению Советского районного суда г. Самары от 09 августа 23016 года в оспариваемом решении были исправлены описки, допущенные в вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частях, а именно:

- фамилия истца "Прокопенко" исправлена на "Прокопенкова",

- исправлен номер квартиры истца Соковых В.Н. с "квартира N" на "квартира N",

- фамилия истца "Михалов" исправлена на "Михайлов",

- исправлен период незаконных выставления квитанций и истребования платы с "с 01.01.2014г. по 01.03.2015г." на "с 01.10.2014г. по 01.03.2015г.".

Судом постановленоуказанное выше решение, которое оспаривается ответчиком в апелляционном порядке.В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Истцы, третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, своих представителей не направили. Уведомлены. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ООО "ЖКС" своего представителя в заседание судебной коллегии не направил, уведомлен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, или договором.

В силу п. 3 названной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками квартир N, - в многоквартирном доме "адрес".

С 01 октября 2013 года управление домом осуществляло ООО "ЖКС".

17 января 2014 года жителями дома проведено собрание, на котором был принят ряд решений, в том числе, выбрана в качестве управляющей организации ООО "МПО ПЖРТ". Но переход в управляющую компанию не состоялся.

08 августа 2014 года проведено повторное собрание собственников дома и принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и управляющей организацией ООО "ЖКС", выбрана в качестве управляющей организации ООО "МПО ПЖРТ", делегированы полномочия каждого собственника на заключение договора управления многоквартирным домом уполномоченному лицу - председателю совета многоквартирного дома. По результатам собрания 01.10.2014г. заключен договор на управление домом с ООО "МПО ПЖРТ".

Протокол общего собрания от 08.08.2014 года в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался. Доказательств обратного суду не представлено.

Письмом от 05.08.2014г. и 22.12.2014г. ООО "МПО ПЖРТ" уведомило ООО "ЖКС" о смене управляющей организации собственниками жилого дома "адрес" и просило передать техническую документацию и уведомить ресурсоснабжающие организации.

Факт неоднократного обращения подтверждается ответом ООО "ЖКС" от 17.12.2014г.

В период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г. в адрес истцов стали приходить ежемесячно по 2 квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО "МПО ПЖРТ" и от ООО "ЖКС".

Истцы посчитали переход с 01.10.2014г. в УК ООО "МПО ПЖРТ" состоявшимся и производили оплату коммунальных платежей в ООО "МПО ПЖРТ".

С 01.03.2015 г. ООО "ЖКС" прекратило ежемесячные начисления в адрес истцов за коммунальные услуги, но продолжило выставлять квитанции об оплате долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г.

19 февраля 2015 года была произведена передача технической документации от ООО "ЖКС" новой управляющей компании ООО "МПО ПЖРТ".

ООО "ЖКС" с 01.03.2015г. расторгло договорные отношения с ресурсоснабжающими и специализированными организациями по данному дому.

По вопросу двойного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жители дома обращались в Прокуратуру Советского района г.о. Самара. Их обращение было направлено в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

Из ответа ГЖИ от 15.09.2015г, следует, что правовых оснований осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом "адрес" управляющей организацией ООО "ЖКС" в период с 04.08.2014г. по 01.03.2015г. в государственную жилищную инспекцию не предоставлено. Право выбора управляющей формы управления, условий договора управления, использования общего имущества, а также перечня услуг и работ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Также, по данному вопросу 08.07.2015г. проводилось рабочее совещание заместителем Главы администрации Советского района г.о. Самара, на котором было принято решение о производстве перераспределения денежных средств уплаченных жителями домов "адрес" и производстве перерасчета жителям данных домом. Ответственными назначены ООО УК "ЖКС" и ООО УК "ПЖРТ".

За период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г. ООО "ЖКС" выставляло квитанции истцам на оплату содержания жилья и коммунальных платежей на суммы, указанные в исковых требованиях, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Указанные квитанции истцами не были оплачены и в указанной сумме у истцов числиться задолженность перед ООО "ЖКС".

Согласно статье 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 статьи 162 Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 года N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" разъяснило, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Таким образом ООО "ЖКС" своевременно было проинформировано о переходе жилого "адрес" в другую управляющую компанию.

ООО "МПО ПЖРТ" выставляло счета на оплату собственникам жилых помещений данного дома с 01.10.2014г., которые были оплачены истцами.

Взимание двойной платы за одни и те же услуги разными управляющими организациями с граждан недопустимо, в связи с чем выставление квитанций на оплату ООО "ЖКС" за период с 01.10.2014г. по 01.03.2015г. судом правомерно признано незаконным.

Кроме того, ООО "ЖКС" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "МПО ПЖРТ" о взыскании неосновательно оплаченных денежных средств за ООО "МПО ПЖРТ" в сумме 750 528,31 руб. В данном случае спор об оплате коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям является спором между двумя управляющими организациями и не может являться основанием для возложения обязанности на потребителей этих услуг по их двойной оплате.

Установлено, что за октябрь 2014 года ошибочно на счет ООО "ЖКС" были перечислены денежные средства истцами: Письмеченко Н.Е. в сумме 1 886,30 руб., Лоскутовой Е.В. в сумме 1 894,80 руб., Герасимовой Л.К. в сумме 1 890,56 руб., Гуляевой Н.В. в сумме 2 425,85 руб., что подтверждается представленными суду платёжными документами.

Учитывая отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов всех собственников (всех истцов) действиями ответчика по принятию указанных платежей, которые были осуществлены Письмеченко Н.Е., Лоскутовой Е.В., Герасимовой Л.К. и Гуляевой Н.В. самостоятельно, суд правомерно признал их необоснованными, указав на возможность их обращения в суд с самостоятельными исковыми заявлениями о взыскании неосновательного обогащения с ООО "ЖКС".

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных истцами требований.

Доводы апелляционной жалобы об исполнении ООО "ЖКС" своих обязанностей по управлению МКД в период с 01.10.2013г. по 01.03.2015г. в соответствии с условиями договора управления, о не уведомлении их о проведении общего собрания и принятом на нем решении о переходе МКД в другую управляющую компанию, являются несостоятельными, направленными на иное толкование установленных судом обстоятельств и опровергаются представленными в материалах доказательствами.

Судебная коллегия полагает, что суд правильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 28 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилищно-коммунальная система" - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: