Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-12781/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Акининой О. А.

судей Самодуровой Н.Н. Осиповой С.К.

при секретере Астафьевой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной Строева Н.И. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 июля 2016 года, которым постановленоВ удовлетворении исковых требований Строеву Н.И. о признании незаконным распоряжения, признании недействительным зарегистрированного права, аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета - отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., пояснения Строева Н.И. и его представителя Барунину О.Б. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения Каменского А.В. на доводы жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Строев Н.И. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском просит признать незаконным Распоряжение администрации муниципального района Ставропольский Самарской области 19.12.2008 года N 17301 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1001005:65; признать недействительным зарегистрированное на основании договора купли-продажи право собственности Каменской С. А. на земельный участок площадью 1 504 кв.м., назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 63:32:1001005:65, находящийся по адресу: "адрес"; аннулировать регистрационную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-63-32/005/2012-656 от 28.02.2012 г. о праве собственности Каменской С. А.; истребовать из чужого незаконного владения спорный земельный участок и передать его Строеву Н. И.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-УП САМ 32 N 560921 от 15.06.1996 года регистрационная запись N 001507 от 15.06.1996 года, принадлежит земельный участок площадью 1 504 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" разрешенное использование: приусадебный участок. К свидетельству на право собственности на землю, серии РФ-У II САМ 32 N 560921 от 15.06.1996г. прилагается чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности "адрес" определены границы смежных землепользователей. Второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серии РФ-У П САМ 32 N 560921 от 15.06.1996 года хранится в архиве Росреестра. Сведения о земельном участке внесены в ГКН 27.03.2006 г. Спорный участнок имеет статус ранее учтенного и кадастровый номер: 63:32:1001001:5675.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 10.03.2016 г. N 63-00-102/16-180052, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы указанного земельного участка подлежат уточнению по правилам ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Распоряжением Администрации с.п. Верхние Белозерки земельному участку с кадастровым номером: 63:32:1001001:5675 присвоен почтовый адрес: "адрес"

22.03.2016 года он обратился в Тольяттинский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

30.03.2016 года им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до 30.04.2016 г. в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности Каменской С.А. на земельный участок (кадастровый номер 63:32:1001005:65) с местоположением: "адрес" площадью 1504 кв.м., который был предоставлен иному лицу на основании распоряжения главы администрации м.р. Ставропольский Самарской области от 19.12.2008 г. N17301 в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно имеющемуся в ГКН распоряжению администрации "адрес" от 28.07.2008 г. N 240 земельный участок с местоположением: "адрес" ранее имел адрес: с "адрес". Сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 63:32:1001001:5675 и земельном участке с кадастровым номером 63:32:1001005:65 являются актуальными.

Судом постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Строев Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

Статьей. 26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки ... удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и

распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст.ст. 12, 13, 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Статьей 17 Закона определены основания для государственной регистрации прав.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены указанной статьей.

Из материалов дела видно, что Строеву Н.И. принадлежит земельный участок площадью 1 504 кв.м., расположенный по адресу: Самарская "адрес" что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-УП САМ 32 N 560921 от 15.06.1996 года.

Адрес сельское поселение "адрес" земельному участку Строева Н.И. присвоен Распоряжением администрации сельского поселения Верхние Белозерки N 18 от 18.02.2016 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением КН N63:32:1001001:5675.

Судом также установлено, что 28.07.2008 г. распоряжением главы администрации сельского поселения Верхние Белозерки N 240 земельному участку присвоен почтовый адрес "адрес"

На основании Распоряжения администрации муниципального района Ставропольский N 17301 от 17.12.2008 г. Карпенкову И.А. в собственность за плату предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1504 кв.м. по адресу: "адрес"

06.02.2009 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением КН N 63:32:1001005:65. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

г. Карпенковым И.А. получено свидетельство о государственной регистрации

права 63-АД N 242501.

г. на основании договора купли-продажи собственником указанного земельного

участка стала Пантелеева Т.М.

г. на основании договора купли-продажи собственником указанного земельного

участка стал Каменский А.В.

19.04.2011 г. по договору о разделе имущества земельный участок перешел в собственность Каменской С.А.

Согласно правовой позиции, изложенной п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, о том, что на момент приобретения Каменской С.А. в собственность земельного участка, земельный участок, выделенный Строеву Н.И., как объект недвижимости сформирован не был, его границы на местности не установлены и не определены. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан на основании доказательств исследованных в судебном заседании.

Факт перехода права собственности от Карпенкова И.А. к Пантелеевой Т.М., от Пантелеевой Т.М. к Каменскому А.В., от Каменского А.В. к Каменской С.А. подтвержден в судебном заседании документально. Право собственности возникло на основании возмездных сделок.

Декларации о факте использования Строевым Н.И. в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Верхнебелозеркской сельской администрации Самарской области по поселку Висла не имеется; землеустроительной документации на земельный участок Строева Н.И. за исключением сведений ГКН также суду не представлено.

Земельный участок Каменской С.А. ранее принадлежал Каменскому А.В., а до него Пантелеевой Т.М. и Карпенкову И.А.

Материалами дела подтверждено, что первоначальный собственник земельного участка Карпенков И.А. являлся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка N 192 от 25.02.2009 г. Земельному участку был присвоен адрес, земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания. Площадь земельного участка, его местоположение и границы были определены в соответствии с требования действующего законодательства.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется и не имелось, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка Карпенкова И.А., являющегося объектом кадастровых работ, установлено и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Свидетельство о государственной регистрации права Карпенкову И.А. выдано уполномоченным органом, в рамках своей компетенции, никем не оспорено, недействитель

ным не признано и прошло соответствующую правовую экспертизу при регистрации сделки.

Право собственности Пантелеевой Т.М., а впоследствии Каменского А.В. и Каменской С.А. явилось производным от права собственности Карпенкова И.А. и также прошло соответствующую правовую экспертизу в регистрирующем органе.

Каменский А.В. при совершении сделки купли-продажи земельного участка проявил должную осмотрительность, запросив оригиналы всех документов по ранее совершенным сделкам в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующую выписку из ЕГРП и сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет, осуществил выезд кадастрового инженера на местность. Указанные обстоятельства подтверждаются как материалами гражданского дела, так и его пояснениями.

Факт использования Каменским А.В. и Каменской С.А. земельного участка по целевому назначению с момента его покупки подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей Нелепо А.М. и Саламатин О.В.

Поскольку правовых оснований для признания недействительным зарегистрированного права Каменской С.А. судом не установлено, суд обоснованно отказал в аннулирования соответствующей записи в ЕГРП.

Доказательств для признания Распоряжения администрации муниципального района Ставропольский N 17301 от 17.12.2008 г. о предоставлении Карпенкову И.А. в собственность за плату земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1504 кв.м. по адресу: "адрес"

Сведений о наличии надлежащим образом зарегистрированного права за иными лицами на предоставленный Карпенкову И.А. земельный участок у органа местного самоуправления не имелось.

Договор купли-продажи впоследствии прошел надлежащую государственную регистрацию, как и все последующие сделки.

Распоряжение главы администрации сельского поселения "адрес" от 28.07.2008 г. которым земельному участку присвоен почтовый адрес "адрес" никем не оспорено и недействительным не признано.

Распоряжение о присвоении адреса Строеву Н.И. на спорный земельный участок получено лишь 18.02.2016 г.

При этом право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу "адрес" (л.д.8) никем не оспаривается.

На момент оформления участка Карпенковым И.А., земельный участок Строева Н.И. не был индивидуализирован, границы на местности не определены, адрес не присвоен. Кроме того участок Строевым Н.И. в указанный период не использовался, что им и не отрицалось в судебном заседании и подтверждено пояснениями свидетелей Почепнева А.М. и Бузоверова А.В. допрошенных по ходатайству истца.

Договор купли продажи земельного участка заключенный между Карпенковым И.А. и Администрацией муниципального района Ставропольский является возмездной сделкой, никем не оспорен, недействительным не признан, прошел надлежащую государственную регистрацию.

Строев Н.И., полагая себя собственником спорного земельного участка, заявляет об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является ... акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.

В соответствии с ст. 9, 13 ФЗ-122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, производиться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствии с п.1 ст. 17 Закона также осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Право собственности Карпенкова И.А., а в последствии Пантелеевой Т.М., Каменского А.В., Каменской С.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке, при регистрации прав указанных граждан регистрирующим органом проведена правовая экспертиза представленных документов, действительность которых сомнений не вызвала.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что как Карпенков И.А., так и Пантелеева Т.М., Каменский А.В. заключая договоры купли -продажи земельных участков, проявили ту степень заботливости, предусмотрительности, осторожности, какая от них требовалась с учетом их осведомленности о происхождении земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Каменская С.А. получив объект недвижимого имущества в результате раздела имущества нажитого в период брака при указанных обстоятельствах, при отсутствии надлежащих доказательств ее осведомленности о принадлежности земельного участка Строеву Н.И. также является добросовестным приобретателем.

Претензий касательно спорного имущества ни Карпенкову И.А., ни Пантелеевой Т.М., а впоследствии Каменскому А.В. никто, никогда не предъявлял, на принадлежащие им земельные участки не претендовал, их право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.

Надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих, что спорный земельный участок на момент совершения сделок находился в фактическом владении Строева Н.И. суду не представлено.

Данные обстоятельства делают невозможным истребование спорного земельного участка от добросовестного приобретателя Каменской С.А. на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ, равно как и снятие земельного участка с кадастрового учета.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с выводами суда, основаны на неверном толковании действующего законодательства, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 29 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Строева Н.И. -без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: