Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-12950/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Назейкиной Н.А., Лазарева Н.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации г.о.Самара на решение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Признать за Горбаненковой Т.В. право собственности на земельный участок, площадью 408,00 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения на жалобу истца Горбаненковой Т.В. и её представителя Набиевой О.Н., судебная коллегия

установила:

Горбаненкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по вышеуказанному адресу, она получил отказ.

Ссылаясь на то, что первоначально земельный участок был предоставлен на основании договора на право застройки в 1947 году, Горбаненкова Т.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом первой инстанции постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Администрация г.о.Самара просит отменить решение суда, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Судом установлено, Горбаненкова Т.В. является собственником жилого помещения площадью 47,3 кв.м, этаж 1 по адресу: "адрес", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, в чем ему было отказано по основаниям подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, подпункта 22 пункта 2.13 Административного регламента Министерства строительства Самарской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов, что подтверждается распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок предоставлен ФИО7 на основании договора N от 1947 года на право застройки, согласно которому земельный участок предоставлен для постройки жилого дома.

Первоначально 1/3 доля в праве собственности на жилой дом была приобретена Горбаненковой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к истцу в связи с приобретением жилого дома перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, имеет площадь 408 кв.м, что подтверждается схемой расположения (топографический план) земельного участка.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара следует, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 408,00 кв.м, зона малоэтажной жилой застройки Ж-2 по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N. Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента - часть участка находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что изначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, размер земельного участка предусматривал и приусадебный участок, фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие Правила застройки и землепользования в г.Самара.

Из материалов дела следует, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, порядок пользования земельным участком сложился.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что земельный участок, занимаемый всем домовладением, выделен прежнему правообладателю под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование на законных основаниях, истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение занимаемого им земельного участка в собственность бесплатно, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Горбаненковой Т.В., признав за ней право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Доводы апелляционной жалобы ответчика Администрации г.о.Самара о том, что право собственности истца на жилое помещение возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, право заявителя на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность утрачено, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Доводы жалобы о том, что к ответчику Горбаненкова Т.В. о предоставлении ей бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка не обращалась, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Администрации г.о.Самара - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи