Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07 июля 2016 г. по делу N 33-12490/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Яшиной И.В.

судей

Литвиновой И.А.

Сальниковой В.Ю.

при секретаре

Фадеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-170/2016 по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Куйбышева-26" на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2016 года по иску Кожуховой Ю. В. к Барышниковой Н.В. и Товариществу собственников жилья "Куйбышева-26" о возмещении ущерба, обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Яшиной И.В., выслушав объяснения представителя истца Кожуховой Ю.В. - адвоката Рябовой О.С., представителей ответчика Барышниковой Н.В. - Барышникова В.А. и Лебедева В.А., представителя ответчика ТСЖ "Куйбышева-26" - Курмаевой М.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Кожухова Ю.В. обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Барышниковой Н.В. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в сумме 84052 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и обязании устранить препятствия в пользовании квартирой путем проведения ремонта по устранению протечек.

В обоснование иска Кожухова Ю.В. указала, что она является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", собственником вышерасположенной квартиры N ... является Барышникова Н.В. С марта 2010 года из квартиры ответчика в квартиру истца происходят неоднократные протечки. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по делу N 2-210/2012 Кожуховой Ю.В. отказано в удовлетворении предъявленных к Барышниковой Н.В. исковых требований о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, ввиду отсутствия вины ответчика Барышниковой Н.В. в протечках. Между тем, после вынесения указанного решения Барышниковой Н.В. мер к устранению причин протечек предпринято не было, ввиду чего заливы квартиры истца из вышерасположенной квартиры продолжаются по настоящее время.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 04.09.2015 года гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

В ходе судебного разбирательства по делу, истцом Кожуховой Ю.В. предъявлены исковые требования к ТСЖ "Кубышева-26", с учетом данных изменений истец просит обязать ТСЖ "Куйбышева-26" выполнить работы по демонтажу слоев покрытия пола террасы в квартире "адрес" в Санкт-Петербурге с последующим их устройством с заменой материалов на новые, взыскать с ТСЖ "Куйбышева-26" стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 213 920 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, судебные расходы в размере 25000 рублей; обязать Барышникову Н.В. не чинить препятствия и обеспечить доступ работников ТСЖ "Куйбышева-26" в принадлежащую ей квартиру для проведения работ по демонтажу слоев покрытия пола террасы с последующим их устройством с заменой материалов на новые.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2016 года, с учетом определения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 апреля 2015 года об исправлении описки в решении суда от 01.03.2016 года, взысканы с ТСЖ "Куйбышева-26" в пользу Кожуховой Ю.В. материальный ущерб от залива квартиры в сумме 213920 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, расходы на проведение экспертизы 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2722 рубля; Барышникова Н.В. обязана не чинить препятствий и обеспечить доступ работников ТСЖ "Куйбышева-26" в квартиру "адрес" в Санкт-Петербурге для проведения работ по демонтажу слоев покрытия пола террасы с последующим их устройством с заменой материалов на новые; ТСЖ "Куйбышева-26" обязано выполнить работы по демонтажу слоев покрытия пола террасы в квартире "адрес" в Санкт-Петербурге с последующим их устройством с заменой материалов на новые.

С постановленным решением не согласился ответчик ТСЖ "Куйбышева-26", в своей апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кожуховой Ю.В., заявленных к ТСЖ "Куйбышева-26".

Иные лица, участвующие в деле, решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2016 года не обжаловали.

Обсудив доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Куйбышева-26", изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

В силу положений ст. 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о возмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого миущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в прелелах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти дет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Из материалов дела следует, что Кожухова Ю.В. с 29.09.2005 года является собственником квартиры N "адрес" в Санкт-Петербурге на основании договора долевого участия N 14ДС от 15.04.2003 года, акта приема-передачи квартиры N ... от 30.12.2004 года (л.д. 207 Т.1). Барышникова Н.В. является собственником квартиры N ... в этом же доме на основании договора о долевом участии N 13ДС от 15.05.2002 года, соглашения о перемене лиц в обязательстве N 30 от 18.11.2002 года, акта приема-передачи от 31.03.2005 года (л.д. 206 Т.1.).

Техническое обслуживание многоквартирного дома "адрес" осуществляет ТСЖ "Куйбышева-26".

Согласно уставу ТСЖ "Куйбышева-26", в том числе осуществляет обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений (л.д. 6-10 Т.2).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

В силу п. 1.8 указанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; сани тарное содержание.

Судом первой инстанции установлено, что с 2010 года в квартиру истца из вышерасположенной квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику Барышниковой Н.В., происходят неоднократные протечки.

Так, согласно акту от 18.02.2014 года в квартире истца зафиксирован течь воды с балкона верхнего этажа, причинен ущерб: залит от окна потолок с отслоением покрытия потолка - флизелина; поврежден окрасочный слой потолка; залиты стены с повреждением декоративной штукатурки на стенах - разводы и пятна светло-бурого цвета; повреждены потолочные галтели; залит и поврежден пол - паркетная доска; залиты наружные жалюзи окна; возможно наличие скрытых повреждений, которые будут выявлены после высыхания.

Из акта от 16.01.2015 года следует, что в квартире "адрес" на потолке, вдоль окна в месте примыкания наружной стены и потолочного перекрытия обнаружена течь воды с балкона верхнего этажа квартиры N ... При проведении первичного осмотра установлен ущерб: залит вдоль окна в месте примыкания стены и потолочного перекрытия потолок с отслоением покрытия потолка; поврежден окрасочный слой потолка; залит и поврежден пол - паркетная доска.

Согласно акту от 02.02.2015 года в квартире истца зафиксирован течь воды с балкона верхнего этажа, причинен ущерб: залит вдоль окна в месте примыкания стены и потолочного перекрытия потолок с отслоением покрытия потолка, поврежден окрасочный слой потолка, залит и поврежден пол - паркетная доска.

Названные акты обследования по факту протечек в квартиру истца составлены управляющим ТСЖ "Куйбышева-26" " ... "

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической экспертизы N 984/16 от 23.12.2015 года ООО "Центр судебной экспертизы" причиной протечек, происходящих в квартире "адрес", отраженных в актах ТСЖ "Куйбышева-26" от 18.02.2014 года, 16.01.2015 года и 02.02.2015 года, является нарушение целостности слоя гидроизоляции, выполненного в конструкции пола террасы квартиры N ...

Причинами нарушения целостности гидроизоляционного слоя террасы являются: нарушение технологии производства работ при устройстве пирога покрытия бетонной плиты квартиры N ... допущенное в процессе строительства, возникшее в процессе эксплуатации; применение некачественного гидроизоляционного материала при производстве работ по устройству пирога покрытия бетонной плиты террасы квартиры N ... , допущенное в процессе строительства, возникшее в процессе эксплуатации.

Определить фактическую причину нарушения целостности гидроизоляционного слоя плиты террасы, расположенной в квартире "адрес", невозможно.

У собственника квартиры N ... , расположенной над квартирой N ... , Барышниковой Н.В. не имелось возможности собственными действиями предотвратить причинение ущерба квартире N ... , зафиксированного в актах от 18.02.2014 года, 16.01.2015 года и 02.02.2015 года.

Для устранения причин протечек в квартире N ... с террасы квартиры N ... указанного жилого дома необходимо выполнить работы по демонтажу слоев покрытия пола террасы с последующим устройством с заменой материалов на новые. Визуально определить имеются ли в квартире истца следы протечек, которые имели место до ноября 2011 года, невозможно.

Документов, свидетельствующих о таких протечках, в материалы дела не представлено.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры "адрес" в Санкт-Петербурге в результате протечек, подтвержденными актами от 18.02.2014 года, 16.01.2015 года, 02.02.2015 года, необходимого для приведения жилого помещения в состояние до указанных протечек, составляет 213920,00 рублей.

Доказательств, свидетельствующих об иной причине залива квартиры истца, равно как доказательств, указывающих на отсутствие вины ТСЖ "Куйбышева-26" в произошедших протечках, иного размера причиненного истцу ущерба, суду не представлено.

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания не доверять выводам, сделанным по результатам судебной экспертизы, назначенной судом первой инстанции в соответствии с нормами процессуального права, с учетом того, что сторонами ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. "в" п. 2 ст. 1 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", на основании представленных документов, проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической экспертизы, признал установленным, что ответчик, являясь управляющей организацией, несет бремя надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, однако принятых на себя обязательств не исполнил, причинив тем самым материальный ущерб собственнику квартиры "адрес" - Кожуховой Ю.В., в связи с чем суд пришел к выводу о том, что вред, причиненный имуществу истца подлежит возмещению за счет средств ТСЖ "Куйбышева-26", обязанность по осуществлению работ по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние путем демонтажа слоев покрытия пола террасы в квартире "адрес" с последующим их устройством с заменой материалов на новые также необходимо возложить на ТСЖ "Куйбышева-26".

Также следует отметить, что истец с 2010 года обращался к ответчику ТСЖ "Куйбышева-26" об устранении причин залития квартиры, которые могли быть устранены только при проведение строительных работ. Между тем, ТСЖ "Куйбышева-26" необходимых мер по устранению причин залития водой квартиры истца посредством проведения ремонта не осуществило, инициативы в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу организации и финансирования такого ремонт, не проявило, в результате бездействия ответчика работы по гидроизоляции пола террасы до настоящего времени не осуществлены.

При этом районный суд обоснованно обязал Барышникову Н.В. обеспечить доступ работников ТСЖ "Куйбышева-26" в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" для осуществления указанных выше работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Выводы суда обоснованны и подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Куйбышева-26" о том, что судом первой инстанции при вынесении решения не обоснованно не учтено, что Барышниковой Н.В. осуществлялись строительные работы на террасе квартиры N ... , что могло послужить причиной протечек в квартиру истца, коллегией отклоняются, поскольку данные доводы противоречат собранным по делу доказательствам, в том числе заключению комплексной судебной строительно-технической экспертизы, верным выводам районного суда о причинах протечек в квартиру истца.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что именно на Барышникову Н.В., допустившую бесхозяйное отношение к принадлежащей ей имуществу, не обеспечившую надлежащее состояние принадлежащей ей квартиры, должно быть возложено обязательство по компенсации причиненного имуществу истца ущерба, коллегией также отклоняется, поскольку доказательств наличия вины Барышниковой Н.В. в причинении ущерба имуществу Кожуховой Ю.В. не представлено.

Не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы о принадлежности террасы квартиры "адрес" к зоне ответственности Барышниковой Н.В., на то, что данный конструктивный элемент сферой деятельности товарищества собственников жилья не охватывается, а потому Барышникова Н.В. обязана самостоятельно и в полном объеме нести бремя содержания этого имущества, обязана поддерживать его надлежащее состояние, коллегией отклоняются, поскольку в соответствии с пп. "в" и "г" п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года балконные плиты относятся к составу общего имущества многоквартирного дома, ответственность за которое несет управляющая организация.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика ТСЖ "Куйбышева-26" сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и не содержат в себе подтверждений, которые могли бы послужить основанием для принятия судом иного решения, а потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, анализ представленных суду доказательств, их оценка подробно изложены в обжалуемом решении суда.

При таком положении у судебной коллеги отсутствуют основания для отмены вынесенного в полном соответствии с нормами материального и процессуального права решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: