Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 августа 2016 г. по делу N 33-15775/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

судей

Осининой Н.А., Пошурковой Е.В.

при секретаре

Коновалове Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 августа 2016 года апелляционную жалобу Мироновой Е.Н. на решение Петродворцового районного суда Санкт -Петербурга от 30 марта 2016 года по иску Мироновой Е.Н. к ЖСК "Дворцовый", ООО "Независимая морская Лаборатория" о признании недействительным акта от 22.01.2015 года, обязании передать "адрес"

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миронова Е.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Дворцовый", ООО "Независимая Морская Лаборатория" о признании недействительным акта от 22.01.2015 года, об обязании передать "адрес", указав, что 17.11.2014 года на основании действующего договора N ... заключенного между ЖСК "Дворцовый" и Мироновой Е.Н., установлен порядок внесения паевого взноса и предоставления жилого помещения, на "адрес" (строительный N ... ) расположенной по адресу: СПб, Петергоф, "адрес". 22.01.2015 года Миронова Е.Н. оплатила паевой взнос и приняла по акту приема - передачи квартиру от ЖСК "Дворцовый". "дата" она обратилась в Росреестр, в регистрации права собственности на квартиру ей было отказано на основании отсутствия документа, подтверждающего исполнение инвестиционных обязательств ООО "Независимая Морская Лаборатория". Полагает, что ее ввели в заблуждение относительно существенных условий заключенного Договора (акта). Оспариваемый акт приема-передачи ничтожен, так как заключен ненадлежащей стороной, не имеющей права его заключать. Указанные действия нарушают права и законные интересы Мироновой Е.Н. по распоряжению своего имущества. Сославшись на указанные обстоятельства, просит обязать ООО "Независимая Морская Лаборатория" передать ей (Мироновой Е.Н.) по акту приема - передачи указанную квартиру.

Решением Петродворцового районного суда Санкт -Петербурга от 30 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований Мироновой Е.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Миронова Е.Н. просить отменить решение суда от 30 марта 2016 года как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Миронова Е.Н., ЖСК "Дворцовый", ООО "Независимая Морская Лаборатория", не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Мироновой Е.Н. и ЖСК "Дворцовый" заключен договор N ... от 17.11.2014 года, условиями которого определены порядок и сроки внесения плательщиком паевого взноса на приобретение права собственности на жилое помещение (л.д.8-16).

Согласно справке от 22.01.2015 года Миронова Е.Н. 22.01.2015 года выплатила паевой взнос (л.д.7).

Согласно Акта приема - передачи от 22.01.2015 года ЖСК "Дворцовый" в лице председателя правления С.С. передал, а Миронова Е.Н. приняла объект строительства: "адрес" многоквартирном доме, расположенном по адресу: СПб, "адрес" (л.д.6).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 09.12.2015 года, Мироновой Е.Н. отказано в регистрации права собственности на указанный объект, так как в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отсутствует документ, подтверждающий исполнение застройщиком инвестиционных условий, установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1449 от 27.09.2005 года (л.д.17-19).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 09.12.2015 году следует, что Строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, в котором расположена квартира, осуществляется на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга N ... от "дата" "О проектировании и строительстве жилого дома со встроено- пристроенными помещениями по адресу: СПб, "адрес" соглашения КУГИ Санкт-Петербурга о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования от "дата" N ... и договора N ... инвестирования проектирования и строительства жилого дома со встроено- пристроенными помещениями по адресу: СПб, "адрес" ЗАО "Независимая Морская Лаборатория" и ФГОУ ВПО "Санкт Петербургский государственный университет" от 07.09.2007 года". Документа, подтверждающего выполнение инвестиционных условий (подписанного протокола распределения имущественных прав между всеми сторонами), в Управление Росреестра не представлено (л.д.17,18).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции на основании представленных в материалы дела документов, объяснения сторон, руководствуясь положениями ст. 8, 218 ГК РФ, разъяснениями содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установил, что объект построен, введен в эксплуатацию 18.11.2014 года, застройщик - ФГОУ ВПО "СПбГУ" на основании акта приема-передачи жилых и нежилых помещений от 04.12.2014 года передал инвестору ЗАО "Независимая Морская Лаборатория" 342 жилых помещения и 19 нежилых помещений, указанных в приложении (в том числе и квартиру истца).

ООО "Независимая Морская Лаборатория" Актом приема-передачи от 21.01.2015 года передало кооперативу "адрес".

17.11.2014 года между ЖСК "Дворцовый" и Мироновой Е.Н. подписан договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения. На основании раздела 4 договора кооператив обязался по окончании строительства объекта и после ввода в эксплуатацию, обеспечить возможность получения пайщиком квартиры и обеспечить возможность государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры. Пайщик выплатил паевой взнос, акт приема -передачи на основании указанного договора подписан.

Договор от 17.11.2014 года не признан недействительным. Какого - либо договора между ООО "Независимая Морская Лаборатория" и Мироновой Е.Н. не заключалось, никаких обязательств перед истцом Общество не имеет, следовательно, считать акт приема-передачи квартиры недействительным не имеется, а также отсутствуют и основания для возложения на Общество обязанность передать квартиру.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований. Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.

В рамках рассмотрения гражданских дел, на которые ссылается истец в своей апелляционной жалобе, разрешался вопрос о законности действий Росреестра, связанных с регистрацией права собственности на помещения, названными решениями не подтверждается отсутствие прав ЖСК "Дворцовый" передать квартиру Мироновой Е.Н.

Таким образом, нарушений норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петродворцового районного суда Санкт -Петербурга от 30 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: