Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу N 33-7633/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Бурловой Е.В., Перовой Т.А.,

при секретаре Морозовой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района к Антипову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по апелляционной жалобе Антипова А.В. на решение Вольского районного суда Саратовской области от

25 июля 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчика

Варламовой О.А., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

установила:

комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (далее - МР) Саратовской области обратился в суд с иском к Антипову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований истец указал, что 02 апреля 2013 года между комитетом по управлению имуществом и природными ресурсами администрации Вольского МР Саратовской области и Зарубиным С.Л. заключен договор N аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 4011 кв.м, предоставленного для производственного снабжения, сбыта и заготовок (строительства склада).

03 апреля 2014 года З.С.Л. передал права и обязанности по договору N от 02 апреля 2013 года аренды земельного участка ООО "Вольский городской пляж", которое впоследствии 05 августа 2015 года передало указанные права Антипову А.В.

В соответствии с п. 3.8 указанного договора аренды арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, однако ответчик за период с 22 июля 2015 года по 31 марта 2016 года не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность. На претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды в добровольном порядке ответчик до настоящего момента не отреагировал.

На основании изложенного, комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского МР Саратовской области просило взыскать в свою пользу с Антипова А.В. задолженность по арендной плате за период с 22 июля 2015 года по 31 марта 2016 года в размере

67617 рублей 47 копеек, пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа за период с 11 октября 2015 года по 27 мая 2016 года в размере 8871 рубля 20 копеек.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 25 июля

2016 года постановлено:исковые требования удовлетворить частично,

взыскать в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского МР Саратовской области с Антипова А.В. задолженность по арендной плате в размере 67617 рублей 47 копеек, пени в размере 8784 рублей 64 копеек,

в остальной части исковых требований отказать,

взыскать с Антипова А.В. в доход бюджета Вольского МР Саратовской области государственную пошлину в размере 2492 рублей 06 копеек.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ответчик Антипов А.В. в лице представителя Варламовой О.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Автор жалобы указывает, что в приложении N 1 к договору аренды земельного участка предусмотрен коэффициент от кадастровой стоимости в размере 2 %, что составляет 16250 рублей 97 копеек, с которым ответчик согласен. Однако истец производит начисление арендной платы из расчета коэффициента в размере 11,97%. С данным размером коэффициента ответчик не согласен, полагает его противоречащим закону.

Иные лица, участвующие в деле, и их представители, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части определения размера задолженности по арендной плате, размера неустойки, государственной пошлины, поскольку судом при принятии решения были нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам (п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

(п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

02 апреля 2013 между истцом (арендодатель) и Зарубиным С. Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью 4011 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для производственного снабжения, сбыта и заготовок (строительство склада).

Срок действия указанного договора установлен 49 лет, начиная с 02 апреля 2013 года по 01 апреля 2062 года.

Как следует из уведомления N 2 от 03 апреля 2014 года, Зарубин С.Л. передал право аренды на указанный земельный участок ООО " "данные изъяты"".

Согласно уведомлению N 2 от 05 августа 2015 года ООО " "данные изъяты"" передало права и обязанности по договору аренды от 02 апреля

2013 года ответчику Антипову А.В.

Государственная регистрация перехода права к ответчику на указанный земельный участок произведена 05 августа 2015 года.

В силу п. 3.8 Договора аренды от 02 апреля 2013 года, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В п. 3.7. Договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области.

Однако ответчик за период с 22 июля 2015 года по 31 марта 2016 года арендную плату не оплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность.

В связи с этим 09 марта 2016 года в адрес Антипова А.В. направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в добровольном порядке, между тем ответчик до настоящего момента на претензию не отреагировал, задолженность по арендной плате не погасил.

Полагая права и интересы нарушенными, комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Вольского МР Саратовской области обратился с данным иском в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции, постановив вышеуказанное решение, установилфакт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств.

Порядок расчета арендной платы предусмотрен постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - постановление).

Согласно п. 2 постановления, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, должен рассчитываться по формуле: Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель. Порядок определения коэффициента (К(%) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано с учетом видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если органами местного самоуправления коэффициент не установлен, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном пунктом 1 настоящего постановления.

В соответствии с п. 1 постановления годовой размер арендной платы должен определяться исходя из кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с их видами разрешенного использования.

На основании п. 5 постановления, размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земель.

Решением Вольского муниципального образования Вольского муниципального района N 4/38-271 от 30 декабря 2013 года "Об установлении Порядка определения коэффициента (К (%), применяемого для определения арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Вольского муниципального района и установлении его значения" и решением Совета муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 31 июля 2015 года N 22/3-108, установлена ставка арендной платы на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 11,97% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Исходя из Распоряжения КУИ Саратовской области от 28 декабря 2012 года N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 812548,38 рублей.

Таким образом, размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составляет 97262,04 рублей (812548,38 х 11,97%).

В связи с чем доводы жалобы об ином расчете арендной платы являются несостоятельными.

Однако судебная коллегия не может согласиться с периодом начисления арендной платы - с 22 июля 2015 года, поскольку в соответствии с п. 2.2 договора уступки прав аренды земельного участка N 2 от 22 июля 2015 года, право аренды на земельный участок переходит к ответчику с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей.

Акт приема-передачи земельного участка ответчику 22 июля 2015 года, не составлялся. Государственная регистрация перехода права к ответчику на указанный земельный участок произведена 05 августа 2015 года.

В связи с чем, при отсутствии акта приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы необходимо производить с 05 августа 2015 года.

На основании изложенного подлежит взысканию с ответчика в пользу истца арендная плата за период с 05 августа 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере (812548,38 х 11,97 % / 365 х 57 дней) 15188 рублей 79 копеек. За последующие периоды (с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2015 года и с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года) сумма задолженности рассчитана истцом правильно, проверена судебной коллегией. Таким образом, за период с 05 августа 2015 года по 31 марта 2016 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца арендная плата в размере (15188,79 + 24515,36 + 24182,64) 63886 рублей 79 копеек.

Кроме того, с учетом изменения размера задолженности по арендной плате, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в общем размере 8527 рублей 16 копеек.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Антипова А.В. в доход бюджета Вольского МР Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2372 рублей 41 копейки.

В связи с чем решение суда первой инстанции в указанных частях подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Вольского районного суда Саратовской области от 25 июля

2016 года изменить в части размера задолженности по арендной плате, пени и государственной пошлины, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с Антипова а.В. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 63886 рублей 79 копеек, пени в размере 8527 рублей 16 копеек.

Взыскать с Антипова А.В. в доход бюджета Вольского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 2372 рублей 41 копейки.

В остальной части требований - отказать".

Председательствующий

Судьи