Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 31 октября 2016 г. по делу N 33-3562/2016

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой Н.А.

судей Маншилиной Е.И., Торговченковой О.В.

при секретаре Беляковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кривогузовой В.В. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 25 августа 2016 года, которым постановлено:

Кривогузовой В.В. в удовлетворении исковых требований к Пивоваровой Ю.В. о взыскании суммы долга по договору аренды отказать.

Взыскать с Кривогузовой В.В. в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия

установила:

Кривогузова В.В. обратилась в суд с иском Пивоваровой Ю.В. о взыскании суммы долга по договору найма (аренды) жилого помещения, ссылаясь на то, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Пивоваровой Ю.В. во временное пользование сроком на 6 лет, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". По устной договоренности с ответчиком оплата по договору должна производиться ответчиком в размере средней стоимости арендной платы жилых помещений в Грязинском районе Липецкой области за минусом средств, которые ответчица вложит в ремонт жилого дома. В "данные изъяты", приехав в Б. Самовец, истец обнаружила, что ответчицей ремонт в доме не сделан. Оплатить задолженность по арендной плате ответчица отказалась. Средняя стоимость аренды жилых помещений в Грязинском районе Липецкой области, исходя из справки ИП "Городское агентство недвижимости", составляет "данные изъяты" в месяц, в связи с этим, истец просила взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"

Истец Кривогузова В.В. и ее представитель Кирюхин В.В., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Пивоварова Ю.В. иск не признала, ссылаясь на заключение с истцом договора временного пользования, по которому истец предоставила ей в пользование жилой дом сроком на 6 лет, а ответчик обязалась своевременно оплачивать коммунальные платежи за дом, поддерживать чистоту в доме и при необходимости производить косметический ремонт. Свои обязательства по договору она выполнила полностью, никаких иных обязательств по договору у нее не имелось. Кроме того, в течение срока проживания в доме она самостоятельно, за счет собственных денежных средств подключила газ, приобрела газовый котел, поменяла счетчик электроэнергии, заменила водопроводные трубы, делала косметический ремонт. По настоянию истца в "данные изъяты" она съехала из дома досрочно, поскольку Кривогузова В.В. сообщила о намерении продать дом. О требованиях истца об оплате арендной платы узнала из искового заявления, и если бы при заключении договора истцом были озвучены такие условия, то она бы никогда на них не согласилась.

Суд постановилрешение, которым отказал в иске.

В апелляционной жалобе истец Кривогузова В.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Кривогузова В.В. и ее представитель не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотреть дело в ее отсутствие. Исходя из положений ч.3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца и ее представителя.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения ответчика Пивоваровой Ю.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пунктов 2 и 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кривогузовой В.В. (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - Прокофьевой В.В.). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30)

Из договора временного пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Прокофьевой (Кривогузовой) В.В. и Пивоваровой Ю.В. следует, что истец сдала в аренду ответчику жилой дом, расположенный по "адрес", на срок 6 лет. В договоре стороны определили свои права и обязанности, в частности Пивоварова Ю.В. приняла на себя обязательства в течение срока проживания в жилом доме своевременно производить оплату коммунальных услуг, соблюдать чистоту в жилом доме, при необходимости проводить косметический ремонт, а истица обязалась в течение 6 лет не беспокоить арендатора с требованиями о выселении и в случае досрочного расторжения договора заблаговременно оповестить об этом арендатора.

Из объяснений ответчика Пивоваровой Ю.В. следует, что при заключении договора временного пользования жилым домом плату за проживание истица не просила. За время пользования жилым домом она оплачивала коммунальные платежи, подключила газ, приобрела газовый котел, поменяла счетчик электроэнергии, заменила водопроводные трубы, делала косметический ремонт.

В подтверждение выполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг за потребленный газ, электроэнергию, водоснабжение (л.д.35-41), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Пивоваровой Ю.В. на право преставления интересов Прокофьевой (Кривогузовой) В.В. во всех организациях и учреждениях Липецкой области по всем вопросам, связанным с газификацией вышеуказанного жилого дома (л.д.33), расписка Черненко Е.В. о приобретении им и установке газового котла в "адрес" с. Б. Самовец за счет денежных средств ответчицы, квитанция и кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате работ по текущей проверке газового оборудования в жилом доме, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении счетчика электроэнергии, справка ЦОК об установке в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. прибора учета электроэнергии, фотографии, из которых усматривается, что в одной из жилых комнат потолок оклеен потолочной плиткой, побелены стены.

Свидетеля З.Н.М. в судебном заседании подтвердила факт проведения ответчиком косметического ремонта в доме истца.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определилхарактер возникших правоотношений между сторонами, связанных с использованием жилого дома, признав, что между сторонами заключен договор безвозмездного пользования, порядок заключения которого регулируется главой 36 ГК РФ, принимая во внимание буквальной значение содержащихся в договоре слов и выражений на основании ст. 431 ГК РФ сделал верный вывод о невозможности юридической оценки данного договора, как договора имущественного найма.

Каких-либо доказательств, объективно подтверждающих возмездный характер договорных отношений между сторонами, в материалы дела не представлено.

При этом заключение между сторонами безвозмездного договора по предоставлению в пользование жилого помещения не противоречит закону, а является правом сторон, что согласуется с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Ссылки истца в жалобе на то, что в спорный период ответчик накопила задолженность по коммунальным платежам, не может повлечь отмену решения суда, поскольку не имеет правового значения исходя из заявленных истцом требований о взыскании арендных платежей. Более того, в исковом заявлении сама истца указала, что задолженность по коммунальным платежам ответчиком погашена.

Доводы истца в поданном в суд апелляционной инстанции по электронной почте заявлении о достигнутой с ответчицей при заключении договора договоренности о ежемесячной арендной плате первый год по "данные изъяты"., а в последующие по "данные изъяты", не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, дал неправильную оценку доводам ответчика, признаются судебной коллегия несостоятельными.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 25 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Кривогузовой В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: ( подпись)

Судьи: (подписи)

Верно:

Судья

Секретарь

4