Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 06 октября 2016 г. по делу N 33-2863/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Копанёвой И.Н.,

судей Быковой Н.В., Алексеевой Т.В.,

при секретаре Мироновой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ильина А.В. по доверенности Пынько А.В. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 31 мая 2016 года по иску Ильина А.В. к Ермаковой Е.Г., ООО "Газстройконструкция" об обязании осуществить подключение квартиры и жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения в соответствии с проектной документацией по строительству многоквартирного жилого комплекса по "адрес", разработанной ООО Архитектурная мастерская "Линия".

Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия

установила:

Ильин А.В. обратился в суд с иском к Ермаковой Е.Г., ООО "Газстройконструкция" об обязании в срок не более "данные изъяты" с момента вступления решения в законную силу осуществить подключение жилого дома к системам отопления, газоснабжении, электроснабжения и канализации.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ермаковой Е.Г. был заключен договор N купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в момент заключения вышеназванного договора купли-продажи ему не было известно, а Ермаковой Е.Г. не было сообщено о недостатках приобретаемой им квартиры и в целом дома, а именно: об отсутствии газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Подключение к вышеназванным системам снабжения жилого дома в процессе строительства должно было выполнить ООО "Газстройконструкция", поскольку на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком спорного дома. Отсутствие коммуникаций в многоквартирном доме - газа, воды, электричества, свидетельствует о нарушении требований к условиям для проживания и пользования жилым помещением, что является грубым нарушением его жилищных прав и законных интересов. ООО "Газстройконструкция", как застройщик дома, выпустивший в свободный оборот квартиры, включая и его квартиру, отвечает за строительные недостатки товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока. В настоящий момент проживание в квартире и пользование ею невозможно, поскольку как и во всем доме, в ней отсутствует газ, вода, электричество, тепло, канализация. Просил обязать ответчиков в срок не более 120 дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить подключение жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", к системам отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Определением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Ясногорский район.

Истец Ильин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Пынько А.В. в судебном заседании после неоднократного уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил: обязать ответчиков Ермакову Е.Г. и ООО "Газстройконструкция" в срок не более "данные изъяты" с момента вступления решения в законную силу осуществить подключение "адрес" к системам водоснабжения и водоотведения в соответствии с действующим законодательством, проектной документацией по строительству жилого комплекса по "адрес", разработанной ООО Архитектурная мастерская "Линия"; обязать ответчиков Ермакову Е.Г. и ООО "Газстройконструкция" в срок не более ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить подключение жилого дома по адресу: "адрес", к системам водоснабжения и водоотведения в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией по строительству многоквартирного жилого комплекса по "адрес", разработанной ООО Архитектурная мастерская "Линия", поддержав применительно к указанным исковым требованиям доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. При этом просил не рассматривать уточненные в предварительном судебном заседании исковые требования: об обязании ответчиков Ермаковой Е.Г. и ООО "Газстройконструкция" в срок не более "данные изъяты" дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить подключение "адрес", расположенной по адресу: "адрес" "адрес" по "адрес" к системам электроснабжения, в соответствии с действующим законодательством, проектной документацией по строительству многоквартирного жилого комплекса по "адрес" в "адрес", разработанной ООО Архитектурная мастерская "Линия";обязании ответчиков осуществить отопление вышеуказанной квартиры в соответствии с указанной проектной документацией, подключение вышеуказанной квартиры к системам газоснабжения в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией, разработанной ОАО "Тульскгражданпроект".

Ответчик Ермакова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Ермаковой Е.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Карпрова Е.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Газстройконструция" по доверенности Соломатин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности Чуриков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Ильина А.В., пояснив, что согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Ермаковой Е.Г., истец ознакомился с качественным состоянием квартиры путем ее внутреннего смотра, произведенного им перед подписанием настоящего договора, и претензий по его качественному состоянию к продавцу не имел, в связи с чем утверждения Ильина А.В. о том, что на момент осмотра он не мог определить наличие коммуникаций в квартире, являются необоснованными. В ходе выездного судебного заседания выявлен факт отсутствия проживающих жильцов в спорном жилом доме, также из фотоматериала усматривается факт разрушения здания, свободный доступ в спорное помещение неопределенного круга лиц, разбитые окна и двери.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Ильину А.В. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Ильина А.В. по доверенности Пынько А.В. просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ N 416-ФЗ от 7 декабря 2011 года "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании договоров водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляется на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

В соответствии со ст. 2 указанного Федерального закона понятие водоотведение определено как прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения; водопроводная сеть - комплекс технически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды; канализационная сеть - комплекс технически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона РФ N 416-ФЗ от 7 декабря 2011 года "О водоснабжении и водоотведении" гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с п.п.9,10,11.15 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденного Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ заказчик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, заключить договоры о снабжении соответствующими видами ресурсов, согласовать технические условия подключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Ясногорский район и ООО "Газстройконстукция" был заключен договор N аренды земельного участка, площадью "данные изъяты" из земель населенных пунктов с кадастровым N, расположенного примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

Из материалов дела усматривается, что застройщиком многоквартирного жилого "адрес" являлся ответчик ООО "Газстройконструкция". Разрешением на строительство N, выданным администрацией муниципального образования Ясногорский район ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Газстройконструкция" разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: примерно в 50м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

Жилой "адрес" введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, выданного администрацией муниципального образования Ясногорский район ДД.ММ.ГГГГ и подписанного главой муниципального образования Ясногорский район В.Н. Пирютиным. ООО "Газстройконструкция" разрешено ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно проектной документации многоквартирного жилого комплекса по "адрес" в "адрес", выполненной ООО Архитектурная мастерская "Линия", проектом решаются вопросы водоснабжения многоквартирного жилого комплекса по "адрес" в "адрес", подключение проектируемого водопровода осуществляется в колодце городской сети водоснабжения.

Из проектной документации многоквартирного жилого комплекса по "адрес" "адрес" "адрес" том 5.3 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", выполненной ООО Архитектурная мастерская "Линия", следует, что в указанном доме предусмотрена внутренняя канализация дома. Отвод бытовых сточных вод от дома осуществляется в наружную сеть городской канализации, врезка проектируемого трубопровода бытовой канализации осуществляется в колодец, расположенный около "адрес".

Из положительного заключения государственной экспертизы N объекта капитального строительства многоквартирного жилого комплекса по "адрес" в "адрес", выполненного ДД.ММ.ГГГГ автономным учреждением "адрес" "Управление государственной экспертизы в строительстве по Тульской области" следует, что проектная документация по объекту "Многоквартирный жилой комплекс по "адрес" "адрес" "адрес" и результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.

Из ксерокопии технического паспорта на многоквартирный жилой "адрес", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается наличие в указанном многоквартирном жилом доме центрального водопровода, центральной канализации, состояние которых оценено, как хорошее.

На основании технического заключения по оценке технического состояния строительных конструкций дома, расположенного по адресу "адрес" в "адрес", выполненному ОАО "Тулаоргтехстрой" в ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние здания соответствует категории "работоспособное". Отдельного внимания требуют наружные стены, которые соответствуют категории "ограниченно-работоспособные" поскольку по фасадам "данные изъяты" имеются характерные трещины осадочного характера шириной "данные изъяты", пересекающие более 5 рядов кладки.

Из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного членами комиссии - сотрудниками ООО "Водоподъем" и ООО "Канализационные насосные станции", усматривается, что произведен осмотр жилого "адрес", в результате которого установлено, что жилой "адрес" к центральному городскому водопроводу не подключен. Врезка канализации указанного дома осуществлена в центральную линию, в доме разводки нет.

В техническом плане помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО "Геодизан" П.Н.Н., отражено, что в ходе осмотра объекта - цокольного этажа "адрес", указано на отсутствие подключения к инженерным сетям, в частности, отсутствие водоотведения, водоснабжения.

Из технического плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО "Геодизан" П.Н.Н., усматривается, что была осмотрена "адрес". В результате осмотра выявлено отсутствие подключения квартиры к инженерным сетям - водоснабжению, водоотведению.

Из сообщения директора ООО "Водосбыт" N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой "адрес" к городским водопроводным сетям не подключен.

Из ответа директора ООО "Канализационные насосные станции" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой "адрес" врезан в колодец центральной канализационной системы, расположенный в районе "адрес". Относительно подключения внутридомовой системы канализации информации не имеется.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Водосбыт", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технические условия от ООО "УК "ЯсногорскЖилКомСервис" по подключению многоквартирного "адрес" "адрес" "адрес" к сетям водоснабжения не выполнены. ООО "Газстройконструкция" по вопросу выполнения указанных технических условий не обращалась.

Из справки N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Водоподъем", усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технические условия от ООО "УК "ЯсногорскЖилКомСервис" по подключению многоквартирного "адрес" "адрес" по "адрес" к сетям водоснабжения не выполнены. ООО "Газстройконструкция" по вопросу выполнения указанных технических условий не обращалась.

Из ответа главы администрации муниципального образования Ясногорский район N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о наличии управляющей компании, обслуживающей "адрес" в период с "адрес" по настоящее время, отсутствуют.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что после приобретения квартиры в доме было обнаружено отсутствие в доме водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления и газоснабжения. До настоящего времени ничего не сделано. Обращения граждан в ООО "Газстройконструкция" положительных результатов не дали.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста П.А.М. показал, что от действующего водопровода по адресу: "адрес", трубопровод проведен к дому N "адрес" и введен в цокольный этаж дома. Однако, запорные арматуры отсутствуют. Водопровод к действующему водоснабжению не подключен.

Из показаний М.В.Д. следует, что водоотведение от цокольного этажа "адрес" до колодца центральной канализационной системы по адресу: "адрес", существует. Внутри жилого дома по этажам канализационные стояки существуют, однако отсутствует разводка по этажам и в цокольном этаже здания. К центральной канализационной системе дом не подключен.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что, несмотря на выдачу администрацией Ясногорского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N, жилой дом по адресу: "адрес", не был подключен к системам водоснабжения и водоотведения. До настоящего времени в нем отсутствует водоснабжение и водоотведение.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст.ст. 549, 557 ГК РФ, суд правильно счел необоснованными доводы истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно о недостатках приобретаемой квартир, в частности, об отсутствии водоснабжения, поскольку на момент заключения Ильиным А.В. договора купли - продажи указанной квартиры в доме отсутствовало водоснабжение и водоотведение. Указанные недостатки являются явными и могли быть выявлены истцом в момент осмотра жилого помещения, как на то указывают положения "данные изъяты" договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, каких-либо замечаний к качеству передаваемого в собственность истца имущества, им высказано не было. Доказательств обратного, не представлено, с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры к Ермаковой Е.Г. истец не обращался.

Вывод суда первой инстанции о том, что по требованиям истца о возложении обязанности безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок в виде подключения квартиры истца и дома в целом к системам водоснабжения и водоотведения Ермакова Е.Г. является ненадлежащим ответчиком, основан на законе и сомнений у судебной коллегии не вызывает.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств и дав им надлежащую правовую оценку, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Ильина А.В. в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования и проверки суда первой инстанции, по существу направлены на необоснованную переоценку исследованных судом доказательств, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, которые не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ясногорского районного суда Тульской области от 31 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ильина А.В. по доверенности Пынько А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи