Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 октября 2016 г. по делу N 33-18744/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Руденко Т.В., Сеник Ж.Ю.

с участием прокурора Черновой Е.В.

при секретаре Бубашвили И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасовой А.Я., Курасова Е.И. к Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики г. Ростова-на-Дону, о признании выкупной цены объекта недвижимости заниженной и определении выкупной цены в размере 2 693 526 руб. 90 коп., об обязании ответчика выкупить у истцов объект недвижимого имущества по цене выкупа в размере 2 693 526 руб. 90 коп., по встречному иску Администрации города Ростова-на-Дону к Курасовой А.Я., Курасову Е.И., третьи лица: МКУ "УЖКХ" Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, УФМС России по Ростовской области, прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии путем выкупа у Курасовой А.Я., Курасова Е.И. в муниципальную собственность жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности Курасовой А.Я., Курасова Е.И. на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении Курасовой А.Я., Курасова Е.И. из занимаемого жилого помещения, об обязании Курасовой А.Я., Курасова Е.И. сняться с регистрационного учета и предоставить банковские реквизиты для перечисления размера возмещения по апелляционной жалобе Курасовой А.Я., Курасова Е.И. на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курасова А.Я., Курасов Е.И. обратились в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону с требованием об обязании ответчика выкупить у истцов объект недвижимого имущества по цене выкупа в размере 2 693 526 руб. 90 коп.

В обосновании указали на то, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от 12.12.2006 г. Курасова А.Я. и Курасов Е.И. являются собственниками по ? доли каждый жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв.м ... в квартире общей площадью 152,4 кв.м ... жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Ответчиком было принято решение об изъятии жилого помещения у истцов путем выкупа, с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд, о чем 12.12.2012 г. было вынесено Постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, занятого многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу".

08.12.2015 г. истцами было получено письменное уведомление от МКУ "УЖКХ" Ленинского района г. Ростова-на-Дону о том, что их жилое помещение будет изъято путем выкупа, с указанием суммы выкупной цены в размере 2 101 609 рублей и с предложением заключить договор выкупа аварийного жилого помещения.

Истцы, не согласившись с выкупной ценой, обратились с заявлением, в котором указали, что предложенная им сумма занижена. В стоимость объекта недвижимости, рассчитанную ответчиком, не включена стоимость помещений вспомогательного использования, и стоимость их доли в общем имуществе, за которые истцы ежемесячно производят оплату коммунальных услуг.

18.01.2016 года МКУ "УЖКХ" Ленинского района г. Ростова-на-Дону направило истцам письмо, указав, что выкупная стоимость спорного жилого помещения определена специализированной организацией. В выкупную стоимость была включена рыночная стоимость жилого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 119 410 рублей.

Исходя из ответа, стоимость жилого помещения по расчетам ответчика составляет 1 982 199 рублей.

На основании изложенного, истцы просили суд признать выкупную цену жилого помещения - жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв.м. в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 152,4 кв.м., жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определенную в размере 2 101 609 рублей - заниженной; считать выкупную стоимость жилого помещения - жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42, 8 кв.м., в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152,4 кв.м., жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих на праве собственности Курасовой А.Я., Курасову Е.И., с учетом причиненных убытков 2 693 526, 90 рублей; изъять путем выкупа у Курасовой А.Я., Курасова Е.И. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв.м., в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 152,4 кв.м., жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене выкупа, равной 2 693 526 рублей 90 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела Администрацией г. Ростова-на-Дону подано встречное исковое заявление, согласно которому Администрация г. Ростова-на-Дону просила суд:

изъять путем выкупа у Курасовой А.Я., Курсова Е.И. в муниципальную собственность жилые комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв. м, в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене выкупа, равной 2 101 609 рублей;

прекратить право общей долевой собственности Курасовой А.Я., Курасова Е.И. на объект недвижимого имущества - жилые комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв.м, в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 152,4 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления размера возмещения;

признать право муниципальной собственности на жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв. м, в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 152, 4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления размера возмещения;

выселить Курасову А.Я., Курасова Е.И. из жилых комнат N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв. м, в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152,4 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления размера возмещения;

обязать Курасову А.Я., Курасова Е.И. сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления размера возмещения, обязать Курасову А.Я., Курасова Е.И. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 101 609 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 августа 2016 года суд в удовлетворении исковых требований Курасовой А.Я. и Курасова Е.И..

Встречные исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону к Курасовой А.Я., Курасову Е.И. удовлетворены частично.

Суд изъял путем выкупа у Курасовой А.Я. и Курасова Е.И. в муниципальную собственность жилые комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,8 кв.м. в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152, 4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене выкупа, равной 1 689 228 рублей 00 копеек, кадастровый (или условный номер) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судом прекращено право собственности Курасовой А.Я. и Курасова Е.И. на объект недвижимого имущества - жилые комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 7, 8 общей площадью 42,8 кв.м. в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152, 4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный номер) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Суд признал право муниципальной собственности на жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,8 кв.м. в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 152, 4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный номер) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обязав Курасову А.Я. и Курасова Е.И. сняться с регистрационного учета по месту жительства - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - после получения выкупной стоимости.

Суд также выселил Курасову А.Я. и Курасова Е.И. из занимаемого жилого помещения - жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 42,8 кв.м. в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152, 4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или условный номер) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, после перечисления выкупной стоимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе Курасов А.Я., Курасов Е.И. считают решение суда незаконным и необоснованным, просят его отменить.

В обосновании жалобы апеллянты выражают несогласие с выводом суда о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО "Первая оценочная компания" от 22.07.2016.

Апеллянты полагают, что принятое судом в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого имущества заключение ООО "Первая оценочная компания", не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств. В частности, в данном заключении некорректно выбраны объекты-аналоги, а также необоснованно объектом исследования было не одно жилое помещение, а комнаты в коммунальной квартире. Эксперт не обоснованно уклонился от ответа на поставленный судом вопрос о размере убытков.

Также не согласны апеллянты с отказом суда в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, и с удовлетворением требований о снятии с регистрационного учета, поскольку Курасова А.Я. не зарегистрирована и не проживает по указанному адресу.

По мнению апеллянтов, первоначальный иск также удовлетворен частично, поскольку суд изъял путем выкупа у Курасовой А.Я. и Курасова Е.И. в муниципальную собственность жилые комнаты по цене выкупа, равной 1 689 228 рублей, тогда как истцы просили 2 693 526,90 руб.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в процесс, заключение прокурора, полагавшего решение суда изменить в части определения выкупной цены спорной квартиры, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд руководствовался ст ... 235 ГК РФ, ст.ст. 32, 35, 36, 37ЖК РФ, ст. 316 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из наличия оснований для частичного удовлетворения встречных исковых требований.

К такому выводу суд пришел, установив, что Курасова А.Я., Курасов Е.И. являются собственниками жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд и возмещении убытков с собственниками не достигнуто суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы ООО "Первая Оценочная Компания" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.2016, который ответчиками не опровергнут и согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 596 818 рублей, нашел требования администрации об изъятии у ответчиков жилых помещений по указанной в заключении цене обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание ООО "Первая Оценочная Компания" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.2016 г., суд указал, что данный отчет наиболее полный, составленный с определением стоимости доли в праве на земельный участок, которая была учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения наряду с рыночной стоимостью жилых помещений.

В связи с принятием решения о выкупе жилого помещения суд признал право собственности ответчиков на спорную квартиру подлежащим прекращению, снял ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и указал на обязанность их выселения из занимаемого жилого помещения после перечисления выкупной цены.

Судебная коллегия, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не может согласиться с выводом суда об определении стоимости изымаемого жилого помещения.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, ответчикам принадлежит по ? доли на жилое помещение - комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 16.02.2010 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 12.12.2012N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН путем выкупа.

Поскольку между администрацией и ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.

Согласно исковым требованиям, Курасова А.Я., Курасов Е.И. просили признать выкупную цену жилого помещения - жилых комнат NN 6, 7, 8, в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152,4 кв.м., жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определенную в размере 2 101 609 рублей - заниженной; считать выкупную стоимость, принадлежащего им жилого помещения с учетом причиненных убытков 2 693 526, 90 рублей, ссылаясь на кадастровую стоимость жилого помещения, а также стоимость доли истцов на земельный участок.

Тогда как встречные исковые требования были заявлены об изъятии путем выкупа у Курасовой А.Я., Курасова Е.И. жилых комнат по цене выкупа, равной 2 101 609 рублей, со ссылкой на отчет N АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ИП ФИО12

Не соглашаясь с заявленными встречными требованиями, в части стоимости изымаемого имущества, по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в судебном отчете судебного эксперта ООО "Первая Оценочная Компания" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.2016, выкупная стоимость спорного жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (на земельный участок), составляет 1 569 818 рублей.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, обоснованность требований Курасова А.Я., Курасова Е.И. о заниженной стоимости жилого помещения не подтвердилась, равно как то обстоятельство, что стоимость помещений составляет 2 693 526, 90 рублей не подтвердилась.

Между тем в судебном заседании от 11.08.2016 года представитель ответчика не уточнял и не изменял встречные исковые требования, а поддерживал заявленные, т.е настаивал на выкупной цене равной 2 101 609 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В виду того, что судом было установлено, что исковые требования Курасовых не обоснованны, а встречные исковые требования ответчик не изменял, судебная коллегия полагает, что решения суда в части установления выкупной цены подлежит изменению, в соответствии с заявленными встречными требованиями ответчика.

Ссылки апеллянта на не проживание отсутствие регистрации Курасовой А.Я. в жилом помещении не являются основанием для отмены судебного постановления, поскольку решение в этой части, с учетом приведенных доводов апеллянтов, не нарушает её прав, в том случае если она там не зарегистрирована и фактически не проживает.

Утверждения апеллянта о том, что заявленные ими требования также удовлетворены, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с содержанием резолютивной части в удовлетворении исковых требований Курасовой А.Я., Курасова Е.И. отказано, а встречные исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону к Курасовой А.Я., Курасову Е.И., удовлетворены частично.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 августа 2016 года изменить в части изъятия путем выкупа у Курасовой А.Я. и Курасова Е.И. в муниципальную собственность жилых комнат N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 42,8 кв.м. в коммунальной квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 152, 4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определив цену выкупа в размере 2 101 609 рублей, кадастровый (или условный номер) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Курасовой А.Я., Курасова Е.И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 октября 2016 года.