Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-3800/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

Председательствующего Жуковой Е.Г.,

Судей Ирышковой Т.В., Мананниковой В.Н.,

При секретаре Потаповой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мананниковой В.Н. апелляционную жалобу Юриной А.В. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 июля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации г. Нижний Ломов Пензенской области к Юриной А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с Юриной А.В. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате на земельный участок за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 158 945 (ста пятидесяти восьми тысяч девятисот сорока пяти) рублей 12 копеек, пени за период с 10 февраля 2016 года по 10 мая 2016 года в размере 2 157 (двух тысяч ста пятидесяти семи) рублей 68 копеек.

Взыскать с Юриной А.В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4 422 (четырех тысяч четырехсот двадцати двух) рублей 68 копеек,

У с т а н о в и л а:

Администрация г. Нижнего Ломова Пензенской области обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ООО "Нижнеломовский рынок" заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов N согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в арендное пользование земельный участок общей площадью 69 670 кв. м., расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, разрешенное использование: "под промышленное предприятие". Срок договора составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 26 587 рублей 81 копеек в месяц, оплата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет администрации; размер арендной платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменения: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения ставки земельного налога; изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. В случае изменения размера арендной платы, начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Так, с 01 января 2015 года арендная плата по указанному договору составила 44 902 рубля 01 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нижнеломовский рынок" и Токаревой (Юриной) А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения Nд/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 10 сентября 2015 года по 10 мая 2016 года ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка; направленная в адрес ответчика претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате возвращена в адрес истца с отметкой "истек срок хранения".

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 10 сентября 2015 года по 15 мая 2016 года с учётом начисления пени в размере, равном 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки, и частичного погашения, составила 161 102 рублей 80 копеек, которую администрация с учётом уточнения исковых требований и просила взыскать с ответчика.

Представитель истца администрации г. Нижний Ломов Пензенской области Кусмарова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Юрина А.В. (присвоена фамилия после расторжения брака 17 ноября 2015 года) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Курышова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила его оставить без удовлетворения. При этом наличие задолженности и ее размер не оспаривала.

Ленинский районный суд г. Пензы постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе Юрина А.В. просила отменить решение суда, указав, что для определения верной кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного по договору аренды, Nд/11 от ДД.ММ.ГГГГ, положенной в основу расчёта арендной платы, ею заключен договор на проведение рыночной стоимости земельного участка. В случае изменения кадастровой стоимости истец будет обязан произвести перерасчёт арендной платы с 01 января 2016 года, однако, указанное обстоятельство судом учтено не было, а потому считает его не соответствующим закону.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация г. Нижний Ломов Пензенской области просит оставить решение суда без изменения, полагая его законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в связи с чем и в соответствии со ст. ст.167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены ввиду следующего.

Согласно ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 апреля 2011 года администрация Нижнеломовского района Пензенской области заключила с ООО "Нижнеломовский рынок" договор аренды Nд/11 земельного участка с кадастровым номером N, площадью 69 670 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", разрешенное использование - под промышленное предприятие.

Согласно акту приема-передачи от 15 апреля 2011 года указанный земельный участок был передан ООО "Нижнеломовский рынок".

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие с п. 2.4 договора и приложения N 1 к договору аренды плата за пользование участком (арендная плата) составляет 26 587 рублей 81 копейка.

Согласно п. 2.5 договора аренды арендная плата подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли изменении: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения ставки земельного налога; изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. В случае изменения размера арендной платы, начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Дополнительными соглашениями к договору аренды N земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы: с 01 января 2014 года арендная плата составила 42 120 рублей 46 копейки в месяц, с 01 января 2015 года - 44 902 рубля 01 копейка.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность за неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, путем начисления пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N171-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в лице администрации г. Нижний Ломов Пензенской области.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нижнеломовский рынок" и Юриной (Токаревой) А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения Nд/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца и представленного им расчёта следует, что задолженность Юриной А.В. по арендной плате за период с января по апрель 2016 года составляет 158 945 рублей 12 копеек, пени - 2 157 рублей 68 копеек.

Ответчику направлена письменная претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Нижний Ломов Пензенской области.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд обосновано исходил из представленного истцом уточненного расчета, обоснованно признанного судом арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате. Кроме того, наличие задолженности и её размер не оспаривалось стороной ответчика в суде первой инстанции.

То обстоятельство, что ответчик в апелляционной жалобе выражает несогласие с определенным размером кадастровой стоимости земельного участка, не может повлечь за собой отмену решения, поскольку, в материалы дела не представлены доказательства того, что кадастровая стоимость спорного земельного участка определена неверно. Обжалуемое решение суда постановленопо имеющимся в деле доказательствам. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком во время рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции оспорен не был.

Указание в резолютивной части решения на взыскание задолженности по арендной плате в бюджет муниципального образования города Пензы является опиской и на существо принятого решения не влияет, поскольку судом рассмотрено дело по иску администрации г. Нижний Ломов.

При этом указанная описка может быть исправлена судом на основании положений ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе по заявлению лиц, участвующих в деле.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска администрации г. Нижний Ломов Пензенской области к Юриной А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Указанный в апелляционной жалобе ответчика Юриной А.В. довод не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. По иным основаниям решение суда не обжалуется.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 21 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юриной А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: