Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-3429/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Мацкив Л.Ю.,

судей: Александровой З.И., Волынчук Н.В.

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО " "данные изъяты"" на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., возражения представителя истцов Самуйлова А.В., Самуйлова К.А., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Евсеенковой Н.И., Ерофеевой С.Л., Толкачевой Е.В., Алтухова А.Е., Климкова М.В., Казакова А.А., Казаковой Н.Д., Ковалева А.И., Череповицкой Ю.Н., Череповицкого С.А., Скачкова А.А., Хрыкова С.Н. - Капустиной А.Г., судебная коллегия

установила:

Самуйлов А.В. и Самуйлов К.А. обратились в суд с иском к Черкашиной С.А. о признании незаконным протокола образования земельных участков от (дата) , снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и аннулировании в ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на него за истцами, восстановлении постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и записи о государственной регистрации права на него за Самуйловыми, ссылаясь на то, что им на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежали 1/24 и 1/72 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, в ... Черкашина С.А., вышедшая за пределы своих полномочий, отраженных в доверенности от (дата) фактически совершила сделку по отчуждению части названного объекта недвижимости в результате подписания от имени собственников протокола образования новых земельных участков путем раздела исходного на две части: площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м, последний отошел в собственность ООО " "данные изъяты"", что существенным образом нарушило права истцов и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 5-8, 193-195).

Уточнив требования, истцы просили признать протокол образования земельных участков от (дата) , заключенный между ООО " "данные изъяты"" и Черкашиной С.А. недействительным, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м и восстановить постановку на учет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты", прекратить за Самуйловыми право собственности (1/72 и 1/24 доли в праве) на первый объект недвижимости и признать право собственности на второй по основаниям, изложенным в первоначальном иске.

(дата) участвующие в деле третьи лица - сособственники спорного объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты" (впоследствии "данные изъяты") Евсеенкова Н.И. (1/18 доли в праве), Ерофеева С.Л. (1/36 доли), Щербакова А.О. (1/36 доли), Толкачева Е.В. (1/18 доли), Синкевич Н.Н. (1/18 доли), Алтухов А.Е. (1/18), Железнякова С.В. (1/18 доли), Шкаева В.С. (1/18 доли), Климков М.В. (1/18 и 1/18 доли), Казаков А.А. (1/36 доли), Казакова Н.Д. (1/36 доли), Ковалев А.И. (1/18 доли), Череповицкая Ю.Н. (1/36 доли), Череповицкий С.А. (1/36 доли), Скачков А.А. (1/18 доли), Хрыков С.Н. (1/18 доли) заявили самостоятельные требования, аналогичные требованиям истцов, но в отношении принадлежащих им долей в праве на спорный объект недвижимости по изложенным выше основаниям (т. 1 л.д. 157-160).

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО " "данные изъяты"" и Логуа Т.А., в качестве третьего лица - Греков Е.В. (т.1 л.д.161).

В судебное заседание истцы Самуйлов А.В., Самуйлов К.А. и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, Евсеенкова Н.И., Ерофеева С.Л., действующая также в интересах Щербаковой А.О., Толкачева Е.В., Алтухов А.Е., Климков М.В., Казаков А.А., Казакова Н.Д., Ковалев А.И., Череповицкая Ю.Н., Череповицкий С.А., Скачков А.А., Хрыков С.Н. не явились, их представитель Капустина А.Г. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования - Щербаковой А.О., Синкевич Н.Н., Железняковой С.В., Шкаевой В.С., ответчики Черкашина С.А., ООО " "данные изъяты"", Логуа Т.А., а также третьих лиц Шапуро Е.М., Грекова Е.В., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области, Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17.05.2016 исковые требования Самуйлова А.В., Самуйлова К.А., Евсеенковой Н.М., Ерофеевой С.Л., действующей также в интересах Щербаковой А.О., Толкачевой Е.В., Синкевич Н.Н., Алтухова А.Е., Железняковой С.В., Шкаевой В.С., Климкова М.В., Казакова А.А., Казаковой Н.Д., Ковалева А.И., Череповицкой Ю.Н., Череповицкого С.А., Скачкова А.А., Хрыкова С.Н. удовлетворены (т. 2 л.д. 239-243).

В апелляционной жалобе ООО " "данные изъяты"" просит отменить решение суда как незаконное и принять новое, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что судом не привлечена к участию в деле Шапуро Е.М. как собственник 3/18 долей в праве на земельный участок; а потому судом фактически произведено распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, без согласия Шапуро Е.М. (т. 2 л.д. 246-248).

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции от 28.12.2013) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п.п. 4-5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пункт 1 ст. 11.7 ЗК РФ гласит, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2 названной статьи).

Из материалов дела следует, что в период с (дата) по (дата) собственники долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м в ... под многоквартирным домом N "данные изъяты", в частности, Самуйлов А.В., Синкевич Н.Н., Павлюков Р.А., Лемонджава Д.Р., Ерофеева С.Л., Железнякова С.В., Толкачева Е.В., Кузьмин А.А., Алтухов А.Е., Куренкова В.С., Климков М.В., Хрыков С.Н. оформили нотариально удостоверенные доверенности сроком на три года на Черкашину С.А., предоставив ей полномочия быть их представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе органах кадастрового учета по вопросу сдачи землеустроительных дел, межевания, постановки на кадастровый учет, получения кадастровых планов (выписок) на земельный участок (долю в праве общей собственности на земельный участок), находящийся по адресу: ... , представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы во всех организациях и учреждениях, с правом согласования границ земельного участка и т.д. (т. 1 л.д. 18, 177-192).

Согласно протоколу от (дата) в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, принадлежащего ООО " "данные изъяты"", и с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, расположенных по адресу: ... , образовались два новых земельных участка: площадью "данные изъяты" кв.м и "данные изъяты" кв.м. Протокол подписан представителем ООО " "данные изъяты"" по доверенности Синдицкой А.А. и представителем собственников земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по указанным доверенностям Черкашиной С.А. (т. 1 л.д. 173-175).

(дата) заключены договоры купли-продажи между Шапуро Е.М. и Лемонджава Д.Р., Кузьминым А.А., Павлюковым Р.А. о приобретении в собственность по 1/18 доли у каждого в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, впоследствии ( (дата) ) к названному договору стороны подписали дополнительные соглашения о продаже земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м (т. 1 л.д. 78-79).

По состоянию на (дата) земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м в ... под многоквартирным домом N "данные изъяты" принадлежал на праве общей долевой собственности Самуйлову А.В. (1/24 доли), сыну последнего Самуйлову К.А., 15.07.2010 г.р. (1/72 доли), Ковалеву А.И. (1/18 доли), Алтухову А.Е. (1/18 доли), Синкевич Н.Н. (1/18 доли), Хрыкову С.Н. (1/18 доли), Скачкову А.А. (1/18 доли), Ерофеевой С.Л. (1/36 доли), дочери последней Щербаковой А.О., 08.08.2004 г.р. (1/36 доли), Череповицкой Ю.Н. (1/36 доли), Череповицкому С.А. (1/36 доли), Железняковой С.В. (1/18 доли), Куренковой В.С. (впоследствии Шкаева) (1/18 доли), Лемонджава Д.Р. (1/18 доли), Казакову А.А. (1/36 доли), Кузьмину А.А. (1/18 доли), Климкову М.В. (размер 1/18 и 1/18 доли), Толкачевой Е.В. (1/18 доли), Евсеенковой Н.И. (1/18 доли), Казаковой Н.Д. (1/36 доли), Павлюкову Р.А. (1/18 доли), Логуа Т.А. (1/18 доли) (т. 1 л.д. 33-42, 92-93).

До (дата) земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" стояли на кадастровом учете с пометкой о том, что их границы пересекают границы указанных выше вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты"

Поскольку после постановки (дата) на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты", образованных из объектов с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" (дата) было зарегистрировано право собственности на доли в праве на первый, а (дата) - на второй, то в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 07.05.2015 (в течение трех дней) земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты" были сняты с кадастрового учета.

В настоящее время Самуйлов А.В. (1/24 доли), Самуйлов К.А. (1/72 доли), Шапуро Е.М. (3/18 доли), Алтухов А.Е. (1/18 доли), Климков М.В. (2/18 доли), Шкаева В.С. (1/18 доли), Синкевич Н.Н. (1/18 доли), Хрыков С.Н. (1/18 доли), Толкачева Е.В. (1/18 доли), Щербакова А.О. (1/36 доли), Ерофеева С.Л. (1/36 доли), Железнякова С.В. (1/18 доли), Ковалев А.И. (1/18 доли), Евсеенкова Н.И. (1/18 доли), Казаков А.А. (1/36 доли), Казакова Н.Д. (1/36 доли), Череповицкая Ю.Н. (1/36 доли), Череповицкий С.А. (1/36 доли), Скачков А.А. (1/18 доли) являются сособственниками долей в праве на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м в ... (т. 1 л.д. 63-65).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из положений ст.ст. 181.1, 181.3, 183 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" и представленных сторонами доказательств и пришел к обоснованному выводу о том, что соглашение с ООО " "данные изъяты"" о перераспределении земельных участков заключенное Черкашиной С.А. при отсутствии полномочий по распоряжению земельным участком, привело к уменьшению его площади с "данные изъяты" кв.м до "данные изъяты" кв.м, то есть на "данные изъяты" кв.м, сособственники земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" не одобрили оспариваемое соглашение, поскольку оно нарушает их права на земельный участок. Кроме того, такое перераспределение земельных участков, в отсутствие разрешения органа опеки и попечительства, привело к нарушению прав несовершеннолетних сособственников земельного участка - Самуйлова К.А. и Щербаковой А.О.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности.

Из указанной нормы права следует, что полномочия представителя на совершение сделки выражаются в конкретных правах представителя совершать от имени представляемого сделки по распоряжению имуществом представляемого.

В рассматриваемых доверенностях, выданных Черкашиной С.А., отсутствуют полномочия по распоряжению земельным участком.

Уменьшение земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" при подписании оспариваемого соглашения, оформленного протоколом образования земельных участков от (дата) , с сособственниками не согласовано; подписав согласие на перераспределение земельного участка с уменьшением его площади, Черкашина С.А. фактически превысила свои полномочия по выданным ей доверенностям.

Согласно ч. 1 ст. 183 ГК РФ ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Из материалов дела следует, что истцы и третьи лица не одобрили оспариваемое соглашение о перераспределении земельных участков.

Таким образом, суд при вынесении решения не нарушил нормы материального права, применил закон, подлежащий применению.

Доводы апелляционной жалобы ООО " "данные изъяты"" о том, что суд распорядился собственностью Шапуро Е.М., не привлеченной к участию в деле, несостоятельны.

Из материалов дела видно, что Шапуро Е.М. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, извещалась о времени и месте судебных разбирательств, судебные извещения возвращались с отметкой "истек срок хранения". Шапуро Е.М. какие-либо требования не заявляла, самостоятельно решение не обжаловала, полномочий на защиту ее прав ООО " "данные изъяты"" не давала.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы, касающиеся исключительно не привлечения к участию в деле Шапуро Е.М., не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО " "данные изъяты"" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: