Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-3868/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Мацкив Л.Ю.,

судей Волынчук Н.В., Алексеевой О.Б.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Постарнаковой С.П. и Бунцыкина В.Н. на решение Заднепровского районного суда города Смоленска от 15 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Волынчук Н.В., объяснения истицы Постарнаковой С.П. и ее представителя Соколова М.Р., третьего лица Бунцыкина В.Н. в поддержание доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Постарнакова С.П. обратилась в суд с иском к Бунцыкину А.Н., в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование ссылается на то, что вышеуказанное домовладение приобрела по договору купли-продажи от (дата) у Бунцыкина А.Н. за "данные изъяты", в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Проживает в доме по настоящее время, неоднократно проводила текущий ремонт, обустроила местную канализацию, газифицировала дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает прилегающий земельный участок. Жилой дом и земельный участок под ним площадью N кв.м., кадастровый номер N, принадлежали Б.Н.М. - отцу Бунцыкина А.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка N от (дата) , право собственности к ответчику на спорное имущество перешло в порядке наследования.

Истица Постарнакова С.П. и ее представитель Соколов М.Р. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что дом возводился по договору застройки, и потому на дом у застройщиков возникло право собственности.

Ответчик Бунцыкин А.Н. иск признал и пояснил, что договор купли-продажи спорного дома заключил с истицей после смерти матери, полагая, что он как наследник вправе распоряжаться полученным наследством.

Третье лицо Бунцыкин В.Н. возражал против удовлетворения требований, пояснил, что в наследство после смерти родителей не вступал, о продаже братом дома ему стало известно в (дата) .

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 15.08.2016 в удовлетворении исковых требований Постарнаковой С.П. отказано.

В апелляционной жалобе Постарнакова С.П. просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Бунцыкин В.Н. в апелляционной жалобе просил отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав, что претендует на N долю в праве собственности на спорный дом в порядке наследования после смерти родителей, предъявил в суд самостоятельные материально-правовые требования, которые не являлись предметом судебного рассмотрения.

В суде апелляционной инстанции Постарнакова С.П. и ее представитель Соколов М.Р. поддержали доводы апелляционной жалобы, указали, что ответчик реализовал свое право на вступление в наследство путем его фактического принятия, в связи с чем был вправе распоряжаться наследственным имуществом.

Бунцыкин В.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истицы, поскольку ее доводы необоснованны.

Бунцыкин А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился. Судебная коллегия, учитывая положения ч.3 ст.167 и ст.327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами ч. 1 и ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что (дата) Бунцикин А.Н. (продавец) и Постарнакова С.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел за "данные изъяты" жилой дом по адресу: ...

Представленный в материалы дела договор купли-продажи объекта недвижимости от (дата) до настоящего времени не зарегистрирован.

Спорный жилой дом и земельный участок под ним принадлежал Б.Н.М. (отец ответчика) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома от (дата) .

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации прав на спорный жилой дом не имеется, по сведениям государственного кадастрового учета земельный участок под домом, с кадастровым номером N, площадью N кв.м., до настоящего времени числится в бессрочном пользовании Б.Н.М. на основании договора от (дата) .

Таким образом, надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности, как Б.Н.М., так и ответчика, на вышеуказанное имущество отсутствуют и никогда не оформлялись. Бунцикин А.Н., являясь наследником первой очереди, после смерти своих родителей - отца (дата) и матери (дата) наследственные права не оформил, к нотариусу о вступлении в наследство не обращался, как и иные наследники умерших (Бунцикин А.Н.).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право собственности продавца Бунцикина А.Н. на спорный объект не подтверждено, доказательств наличия у ответчика иных вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи от (дата) в дело не представлено, в связи с чем, Бунцикин А.Н. не вправе был распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо договора купли-продажи от (дата) , суд пришел к верному выводу об отказе в иске.

При этом признание требований со стороны ответчика Бунцикина А.Н. не имеет правового значения в силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ.

Доводы жалобы стороны истицы о том, что жилой дом принадлежал на праве собственности отцу ответчика, последний в свою очередь реализовал право на вступление в наследство после смерти родителей, путем его фактического принятия и вступлении во владение, не могут повлечь отмены обжалуемого решения, поскольку как следует из материалов дела и никем не оспаривается, право зарегистрировать собственность на жилой дом в порядке наследования у Бунцикина А.Н. до настоящего времени не реализовано.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что под. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ заложен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указывалось ранее, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по спорному адресу, значится в бессрочном пользовании умершего Б.Н.М., таким образом, данный земельный участок на праве собственности ни Бунцикину А.Н., ни его умершему отцу не принадлежал, что также свидетельствует об отсутствии права ответчика на отчуждение жилого дома.

Ссылки жалобы третьего лица Бунцикина В.Н. на то, что в настоящее время им заявлены самостоятельные требования в порядке наследования относительно спорного дома, данные требования должны быть рассмотрены в рамках настоящего дела, и он ходатайствовал перед судом о принятии соответствующих требований, подлежат отклонению, поскольку в протоколе судебного заседания от (дата) данное ходатайство третьим лицом не заявлялось, как и не заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с невозможностью рассмотрения иного гражданского дела. Замечания на протокол судебного заседания не подавались.

Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заднепровского районного суда города Смоленска от 15 августа 2016 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Постарнаковой С.П. и Бунцыкина В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: