Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-3567/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Козловой Е.В.,

судей Беляк А.С., Лозовой Н.В.

при секретаре Галушкиной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

06 сентября 2016 года

по докладу судьи Лозовой Н.В.

дело по апелляционной жалобе Палу Ю.А, поданной представителем Курасовой С.В.,

на решение Заволжского районного суда г.Твери от 03 июня 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Палу Ю.А к Ковалеву С.С., Бузун Л.Н., Варыхалову А.В. о признании недействительным государственного кадастрового учета прекращения существования объектов недвижимости - гаражного бокса N337-А, площадью 28,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова. д.84г. кадастровый номер 69:40:0100508:0:60, и гаражного бокса N337-А, площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84г, кадастровый номер 69:40:0100508:0:61, признании недействительным государственного кадастрового учета гаража 323/1, площадью 47.4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84г, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208, признании незаключенным договор купли-продажи гаража N323/1, площадью 47,4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208, подписанного 13 ноября 2013 года между Ковалевым С.С., действующим на основании доверенности от 20 апреля 2013 года, и Литвиновой Л.Н., признании незаключенным договора купли-продажи гаража N323/1, площадью 47,4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова. д.84г, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208, подписанный 05 марта 2014 года между Литвиновой Л.Н. и Варыхаловым А.В., признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Варыхалова А.В. на гараж N323/1, площадью 47.4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84г, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208 отказать в полном объеме.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры установленные определением Заволжского районного суда г. Твери от 19 ноября 2015 года, а именно арест на недвижимое имущество - гараж N323/1, площадью 47,4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84г, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208 в виде запрета совершать регистрационные действия".

Судебная коллегия

установила:

Палу Ю.А. обратился в суд с иском к Ковалеву С.С., Бузун Л.Н., Варыхалову А.В. о признании незаключенными: доверенности от 20 апреля 2013 года, договоров купли-продажи гаража от 13 ноября 2013 года и от 05 марта 2014 года.

Уточнив исковые требования, просил суд признать недействительным государственный кадастровый учет прекращения существования следующих объектов недвижимости, расположенных в г. Твери по ул. Шишкова, д. 84г: гаражного бокса N323-А, площадью 28,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100508:0:60, гаражного бокса N337-А, площадью 28,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100508:0:61, признать недействительным государственный кадастровый учет гаража 323/1, площадью 47,4 кв.м, по тому же адресу, автокооператив N6 Заволжского района, кадастровый номер 69:40:0100508:2208; признать незаключенным договор купли-продажи гаража N 323/1, подписанный 13 ноября 2013 года между Ковалевым С.С., действующим на основании доверенности от 20 апреля 2013 года, и Литвиновой Л.Н., признать незаключенным договор купли-продажи гаража N323/1, подписанный 05 марта 2014 года между Литвиновой Л.Н. и Варыхаловым А.В., признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Варыхалова А.В. на гараж N323/1.

В обоснование заявленных требований указал, что 18 октября 2007 года вступил в Автокооператив N6 Заволжского района г.Твери, на основании решения правления ему был отведен земельный участок около 50 кв.м для строительства гаражей 323-А и 337-А. 13 августа 2008 года на гаражи как объекты незавершенного строительства со степенью готовности 64% изготовлены технические паспорта. 18 ноября 2008 года выданы технические паспорта.

20 апреля 2013 года выдал Ковалеву С.С. нотариально удостоверенную доверенность быть представителем по вопросам, связанным с оформлением гаража N323/1 и земельного участка под ним, а также продать их Литвиновой Л.Н. за цену и на условиях по его усмотрению.

20 апреля 2013 года заключил с Литвиновой Л.Н. договор купли-продажи гаража N 323/1 по адресу: г.Тверь, Исаевский ручей, д.84г. 13 ноября 2013 года Ковалевым С.С. и Литвиновой Л.Н. заключен договор купли-продажи гаража N323/1 по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84г, автокооператив N6 Заволжского района с кадастровым номером 69:40:0100508:2208. 05 марта 2014 года Литвинова Л.Н. продала спорный гараж Варыхалову А.В.

В апреле 2014 года узнал, что при оформлении права собственности на спорный гаражный бокс в ходе измерений два примыкающих друг к другу гаража N323/1 и N337/1 были объединены в один гараж площадью 47,7 кв.м. Действия по объединению двух объектов недвижимости в один мог совершить только Ковалев С.С., на что ему полномочий не предоставлял. Денежные средства, полученные от Литвиновой Л.Н., также являются стоимостью одного гаража.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 16 декабря 2014 года установлено, что договор купли-продажи спорного гаража от 20 апреля 2013 года является незаключенным, так как в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, отсутствуют характеристики отчуждаемого гаража (его номер и площадь). Данное обстоятельство имеет преюдициальное значение.

Как следует из копии технического плана здания, 27 сентября 2013 года Ковалев С.С. представил в орган кадастрового учета указанный план для постановки на государственный кадастровый учет здания гаража N323/1, площадью 47,4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул. Шишкова, д.84, автокооператив N6 Заволжского района, с кадастровым номером 69:40:0100508:2208, хотя при наличии внесенных в ЕГРОКС сведений об объектах недвижимости должны подаваться документы для государственного кадастрового учета изменений здания с указанием на имеющийся кадастровый номер. Не наделал Ковалева С.С. полномочиями по государственному кадастровому учету прекращения права на объекты недвижимости - гаражные боксы N323-А, площадью 28,3 кв.м, и N337-А, площадью 28,2 кв.м, в связи с чем последнему должно было быть отказано в данной регистрации. Соответственно, при оформлении доверенности сведения о предмете договора должны быть указаны, как они были указаны в ЕГРОКС, "гаражный бокс 323-А, площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, с кадастровым номером 69:40:0100508:0:60".

Таким образом, в доверенности от 20 апреля 2013 года, договорах купли-продажи от 20 апреля 2013 года и 13 ноября 2013 года сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора, в связи с чем они должны быть признаны незаключенными, как и договор от 05 марта 2014 года, а зарегистрированное право собственности Варыхалова А.В. должно быть признано отсутствующим.

В судебное заседание истец Палу Ю.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, его представитель Курасова С.В. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Бузун Л.Н. Токарев А.В. в суде иск не признал, пояснив, что доводы представителя истца являлись предметом рассмотрения по другому гражданскому делу.

На судебное слушание ответчики Ковалев С.С., Бузун Л.Н., Варыхалов А.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Автокооператива N6 Заволжского района г. Твери, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Судом постановленовышеприведенное решение, оспорив которое, сторона истца подала апелляционную жалобу с просьбой отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, гаражным боксам N 323-А, площадью 28,3 кв.м, инвентарный номер 18894, и 337-А, площадью 28,2 кв.м, инвентарный номер 18894, при постановке на кадастровый учет 18 ноября 2008 года присвоены кадастровые номера 69:40:0100508:0:60 и 69:40:0100508:0:61 соответственно. Таким образом, постановка на кадастровый учет гаража N 323/1, площадью 47,4 кв.м, расположенного в автокооперативе N6 по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, с присвоением кадастрового номера 69:40:0100508:2208, была осуществлена с нарушением закона (п. 8 ст. 41 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 23.07.2013). При постановке на кадастровый учет спорного гаража как вновь созданного в техническом плане не были указаны сведения о разрешении на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, наличие проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости. Поскольку для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, декларация должна была быть составлена и подписана автокооперативом.

Существование гаражных боксов N 323-А и N 337-А не прекращено, они преобразованы из объектов незавершенного строительства в здания, сохранена возможность их идентификации. Именно кадастровый номер 69:40:0100508:0:60 и площадь гаражного бокса N 323-А 28,3 кв.м должны были быть указаны в доверенности от 20 апреля 2013 года, выданной Ковалеву С.С., а также в договоре купли-продажи от 13 ноября 2013 года.

Суд не принял во внимание тот факт, что в указанных документах сведения о предмете договора были изменены:

1) в доверенности предмет договора указан различным образом:

- в части полномочий по оформлению прав собственности на гараж и земельный участок предмет договора был назван: гараж N 323/1 и земельный участок под ним в автокооперативе N6 Заволжского района города Твери по ул.Шишкова, 84Г;

- в части полномочий по продаже Литвиновой Л.Н. предмет договора обозначен: земельный участок с расположенным на нем гаражом N 323/1 в автокооперативе N 6 Заволжского района г.Твери;

2) в договоре купли-продажи от 13 ноября 2013 года предмет договора обозначен как гараж N 323/1, площадью 47,4 кв.м, по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84Г, автокооператив N6 Заволжского района, с кадастровым номером 69:40:0100508:2208.

Считает ошибочным вывод суда о том, что каких-либо действий по объединению гаражей Ковалев С.С. не предпринимал, а в соответствии с предоставленными доверенностью полномочиями осуществил постановку на кадастровый учет завершенный строительством гараж, так как не наделял Ковалева С.С. полномочиями по государственному кадастровому учету прекращения существования гаражных боксов N 323-А и N 337-А.

Судом не принято во внимание, что Ковалев С.С. представил в орган кадастрового учета план для постановки на государственный кадастровый учет здания гаража N 323/1 площадью 47,4 кв.м, по адресу: г.Тверь, ул.Шишкова, дом 84Г, автокооператив N6 Заволжского района, с кадастровым номером 69:40:0100508:2208, а не для государственного кадастрового учета изменений здания с указанием на имеющийся кадастровый номер.

На апелляционную жалобу от филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области поступили возражения, в которых критикуются ее доводы и содержится просьба оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу Палу Ю.А. - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав докладчика по делу, пояснения представителя Палу Ю.А. Курасовой С.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены постановленного по делу решения не находит.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 18 октября 2007 года Палу Ю.А. принят в члены Автокооператива N 6 и ему выделен земельный участок под строительство четырех гаражей, общей площадью 96 кв.м, гаражам присвоены NN 323-А, 323-Б, 337-А, 337-Б.

Палу Ю.А. выплачены паевые взносы и приобретено право собственности на кирпичный гараж N323-А, общей площадью 28,3 кв.м, и кирпичный гараж N337-А, общей площадью 28,2 кв.м, на которые оформлены технические паспорта, а 18 ноября 2008 года - кадастровые паспорта объекта незавершенного строительства, им присвоены кадастровые номера соответственно 69:40:0100508:0:60 и 69:40:0100508:0:61.

20 апреля 2013 года Палу Ю.А. по нотариально удостоверенной доверенности уполномочил Ковалева С.С. быть его представителем во всех компетентных органах и организациях по вопросам, связанным с оформлением в любом режиме, в том числе в собственность, гаража N323/1 и земельного участка под ним в Автокооперативе N6 Заволжского района г. Твери по ул. Шишкова, д. 84г, а также продаже его Литвиновой Л.Н.

По справке от 06 августа 2013 года N45 и.о. председателя правления автокооператива N6, Палу Ю.А. полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на гараж N323/1.

Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в техническом плане здания от 27 сентября 2013 года, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0100508:26, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д.84г, находится здание (назначение - нежилое здание), общей площадью 47,4 кв.м.

Гараж N323/1, площадью 47,7 кв.м, расположенный в автокооперативе N6 по ул. Шишкова, д.84 г. Твери, как объект незавершенного строительства не регистрировался, кадастровый номер ему не присваивался.

По заявлению Ковалева С.С., действовавшего по доверенности от Палу Ю.А., гараж N323/1, площадью 47,7 кв.м, расположенный в автокооперативе N6 по ул. Шишкова, д. 84г, в г. Твери, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 69:40:0100508:2208.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав положения п. 1 ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 16, ч. 3 ст. 24 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 апреля 2011 года N 144, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что каких-либо действий по объединению гаражей 323/1 и 337/1 в один гараж площадью 47,4 кв.м ответчик Ковалев С.С. не предпринимал, а в соответствии с предоставленными доверенностью полномочиями осуществил постановку на кадастровый учет завершенный строительством гараж N323/1, площадью 47,7 кв.м, расположенный в автокооперативе N6 по ул. Шишкова, д. 84г, г.Твери с присвоением кадастрового номера 69:40:0100508:2208.

При этом основание для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренное п. 5 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре (с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо), каких-либо нарушений действующего законодательства со стороны органа, осуществляющего кадастровый учет, при постановке на кадастровый учет гаража N323/1, судом не установлены, признано, что государственный кадастровый учет произведен в соответствии с требованиями Закона о кадастре при предоставлении Ковалевым С.С. всех необходимых документов. С установлением судом первой инстанции указанных обстоятельств исковые требования о признании недействительным государственного кадастрового учета, прекращения существования объектов недвижимости -гаражного бокса N323-А с кадастровым номером 69:40:0100508:0:60 и гаражного бокса N337-А с кадастровым номером 69:40:0100508:0:61, признании недействительным государственного кадастрового учета гаража с кадастровым номером 69:40:0100508:2208 оставлены без удовлетворения.

На основании ст. 153, 154, 156, п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ судом проверены полномочия Ковалева С.С., предоставленные ему Палу Ю.А. по доверенности от 20 апреля 2013 года.

Поскольку в заключенном Ковалевым С.С. от имени Палу Ю.А. с Литвиновой Л.Н. договоре от 13 ноября 2013 года в качестве предмета указан гараж N 323/1 с кадастровым номером 69:40:0100508:2208, расположенный по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, автокооператив N 6 Заволжского района, районный суд посчитал, что оснований считать данный договор незаключенным не имеется, так как стороны согласовали условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю по договору, в договоре указаны площадь гаража, его кадастровый номер, а также адрес, по которому данный гараж расположен.

В связи с тем, что требование о признании договора купли-продажи гаража от 05 марта 2014 года между Литвиновой Л.Н. и Варыхаловым А.В. незаключенным и признании отсутствующим зарегистрированного права Варыхалова А.В. на спорный гараж производны от требования о признании незаключенным договора купли-продажи от 13 ноября 2013 года, в удовлетворении которого судом отказано, в удовлетворении данных требований судом также отказано.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Принимая решение, суд обоснованно руководствовался вышеприведенными положениями действующего законодательства и правильно их применил.

Вопреки доводам жалобы, тот факт, что расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, гаражные боксы N 323-А, площадью 28,3 кв.м, и 337-А, площадью 28,2 кв.м, были поставлены на кадастровый учет в 2008 году с присвоением кадастровых номеров 69:40:0100508:0:60 и 69:40:0100508:0:61 как объекты незавершенного строительства, не свидетельствует об их объединении именно Ковалевым С.С. и постановке в 2013 году на кадастровый учет здания гаража N 323/1, площадью 47,4 кв.м, расположенного в автокооперативе N6 по адресу: г. Тверь, ул. Шишкова, д. 84г, с присвоением кадастрового номера 69:40:0100508:2208, с нарушением закона.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Доверенность Палу Ю.А., выданная на имя Ковалева С.С. 20 апреля 2013 года, не отменена доверителем, не признана недействительной, содержит исчерпывающие по своему содержанию сведения о поручении Палу Ю.А. Ковалеву С.С.: быть представителем во всех компетентных органах и организациях по вопросам, связанным с оформлением в любом режиме, в том числе в собственность доверителя, гаража N323/1 и земельного участка под ним в автокооперативе N 6 Заволжского района г. Твери по ул. Шишкова, д. 84г, а также продать за цену и на условиях по его усмотрению земельный участок с гаражом N 323/1 Литвиновой Л.Н.

Различие в очередности написания объектов недвижимости (земельный участок и гараж / гараж и земельный участок) в доверенности не влияет, несмотря на утверждение апеллянта об обратном, на вывод об определенности предмета поручения.

Действия Ковалева С.С. соответствовали данным полномочиям, предоставленным поручителем в отношении не незавершенного строительством объекта - гаражного бокса N 323-А, площадью 28,3 кв.м, а здания гаража N 323/1, площадью 47,4 кв.м.

Критика Палу Ю.А. выданной им Ковалеву С.С. доверенности не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора, поскольку юридическое действие доверенности не было прекращено на момент выполнения Ковалевым С.С. поручения Палу Ю.А., а впоследствии доверенность не была оспорена в установленном порядке.

Исходя из того, что Палу Ю.А. лично уполномочил Ковалева С.С. совершить от его имени сделку купли-продажи земельного участка с гаражом N 323/1 Литвиновой Л.Н., вышеуказанные обстоятельства, установленные судом на основании исследованных материалов дела, которым дана правильная оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, свидетельствует о заключении договоров купли-продажи между собственниками гаража и его покупателями, оснований для признания их незаключенными у суда первой инстанции не имелось, как и для признания отсутствующим права собственности Варыхалова А.В.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований для отмены обжалуемого решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда г.Твери от 03 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Палу Ю.А., поданную представителем Курасовой С.В., - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.С. Беляк

Н.В. Лозовая