Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 31 октября 2016 г. по делу N 33-30001/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 31 октября 2016 года апелляционную жалобу Горбунова Ивана Викторовича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 22 августа 2016 года по делу по иску Горбунова Ивана Викторовича к ООО "ВМА-Проект", Товариществу на вере (КТ) "СУ N155 и Компания", АО "СУ N155" о признании права собственности на машиноместо и обязании принять вексель, заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Горбунова И.В. - Сибирцева Ю.В.,

УСТАНОВИЛА:

Горбунов И.В. обратился в суд с иском к ООО "ВМА-Проект", Товариществу на вере (КТ) "СУ N155 и Компания", АО "СУN155" об обязании Товарищества на вере (КТ) "СУ N155 и Компания" принять в оплату машино-места N250, расположенного по адресу: "данные изъяты", простой беспроцентный вексель серия КТ СУ-155 N008513 от 09.08.2006г.; признании права собственности за истцом на объект незавершенного строительства в виде машино-места.

В обоснование иска указано, что 09.08.2006г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУN155 и Компания" (поверенный) от имени ЗАО "Строительное управление N155" (доверитель) и истцом был заключен предварительный договор N106284/08034, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУN155 и Компания" (поверенный) от имени ЗАО "Строительное управление N155" (доверитель) решило продать, а истец - купить машино-место N250, расположенное по адресу: Московская область, поселок Трехгорка Одинцовского района(гараж), 3 этаж, секция1. Согласно условиям предварительного договора стоимость машино-места составляет 556600 рублей, которую истец полностью оплатил, что подтверждается простым векселем, договором купли-продажи векселя, платежным поручением и актом приемки-передачи векселя. Осуществив указанный платеж, истец исполнил свои обязательств в полном объеме. Истец после подписания необходимых документов и на законных основаниях пользуется и владеет машино-местом, однако, не может оформить право собственности на него.

Ответчики: ООО "ВМА-Проект", Товарищество на вере (КТ) "СУ N155 и Компания", АО "СУN155" и третье лицо ЗАО "ИНТЕКО" своих представителей в суд не направили.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 22 августа 2016 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела усматривается, что 09 августа 2006г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО "Строительное управление N155" (продавец) и Горбуновым И.В.(покупатель) заключен Предварительный договор N106284/08034, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель - купить машино-место, расположенное в гараже-стоянке по адресу: пос "данные изъяты" По условиям договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п.1.1. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

Согласно п.3.2 Предварительного договора N106284/08034 стоимость машино-места, указанного в п.1, составляет денежную сумму в размере 556600 рублей.

Оплата по основному договору производится покупателем в течение 20 банковских дней, считая с даты подписания основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет поверенного, действующего в интересах доверителя, зачета продавцом денежных обязательств, имеющихся у него перед покупателем на дату оплаты и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. После проведения оплаты по основному договору стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем приобретаемого им машино-места и факт приема-передачи машино-места.

09 августа 2006г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО "Строительное управление N155" (продавец), и Горбуновым И.В.(покупатель) заключен Договор купли-продажи векселя N206284/08023, номинальной стоимостью 556600 руб.; срок платежа: по предъявлении, но не ранее 31 декабря 2008г.; место платежа - г.Москва, ул.Наметкина, д.9, номер векселя - 008513, дата составления- 09.08.2006г. Цена векселя - 556600 рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в течение 3 банковских дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. Оплата производится покупателем в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или третьих лиц по его указанию.

11.08.2006г. истец перечислил на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания" 556600 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи векселя.

16.08.2006г. подписан Акт приемки-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 09.08.2006г. N206284/08023.

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая требования ст. 429, 143, 815 ГК РФ исходил из того, что материалами дела не подтвержден факт оплаты истцом стоимости машино-места по предварительному договору в полном объеме, поскольку согласно установленным обстоятельства указанным выше истцом приобретен вексель, который находится у истца и к оплате не предъявлен, с требованием произвести зачет векселя в счет оплаты машино-места по предварительному договору истец к ответчикам не обращался, а из представленных документов видно, что адрес нахождения объекта разнится.

С решением суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Представленными по делу доказательствами в совокупности подтверждается, что имеются основания для удовлетворения иска Горбунова И.В. о признании права собственности на машино-место.

Из содержания заключенных между сторонами предварительного договора купли-продажи машино-места от 09.08.2006г., договора купли-продажи векселя от 09.08.2006г., акта приемки-передачи векселя от 16.08.2006г., платежного поручения об оплате по договору купли-продажи векселя безусловно следует, что между сторонами фактически был заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки; долевой взнос был полностью оплачен истцом.

Фактически договор был исполнен, поскольку машино-место передано в пользование Горбунову И.В. по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки от 12.09.2009 года и последующими договорами.

Присвоение гаражу-стоянке почтового адреса: "данные изъяты" подтверждается постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 20.04.2010г. N 341.

Ответчиками, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что незаключение основного договора купли-продажи спорного машино-места имело место по вине Горбунова И.В.

Права в отношении спорного машино-места за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

Истец лишен возможности предъявить вексель в порядке оплаты по договору купли-продажи в ЗАО "Строительное управление N155" в связи с банкротством последнего.

Оригинал векселя приобщен судебной коллегией к материалам настоящего дела и принят в качестве доказательства, подтверждающего оплату по договору.

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 22 августа 2016 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Признать за Горбуновым Иваном Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа N 250, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Председательствующий судья

Судьи