Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-12957/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Назейкиной Н.А., Плешачковой О.В.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О.О.А. и О.Т.С. на решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Город Мира" к О.О.А., О.Т.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с О.О.А., О.Т.С. соразмерно долям (по ? доли у каждого) в праве общей долевой собственности на "адрес", "адрес"), расположенную по адресу: "адрес", в пользу ТСЖ "Город Мира" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 907 рублей 86 копеек, а именно по 43 453 (сорок три тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 93 копейки с каждого.

Взыскать с О.О.А., О.Т.С. соразмерно долям (по ? доли у каждого) в праве общей долевой собственности на "адрес", "адрес" расположенную по адресу: "адрес" пользу ТСЖ "Город Мира", проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 793 рубля 65 копеек, то есть по 3 896 (три тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей 82 копейки с каждого.

Взыскать с О.О.А., О.Т.С. в пользу ТСЖ "Город Мира" в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 041 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего в размере 8 041 рубль, то есть по 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей 50 копеек с каждого.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения О.Т.С. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Город Мира" - Р.Ю.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Город Мира" обратилось в Советский районный суд г. Самары с иском к О.О.А. и О.Т.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указало, что ответчики является сособственниками "адрес", "адрес"), расположенной по адресу: "адрес" (по ? доли у каждого). В связи с не исполнением ими обязательств по внесению оплаты жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 86 907,86 рублей перед ТСЖ "Город Мира", осуществляющим управление названными многоквартирным домом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСЖ "Город Мира" просило суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86 907,86 рублей, пени в размере 7 793,65 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей и государственную пошлину в размере 3 041 руб.

Судом постановленорешение, которое О.О.А. и О.Т.С. в апелляционной жалобе просят отменить, поскольку использование квартиры для проживания не возможно, многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда по ранее рассмотренным делам. Застройщик не передал ответчикам квартиру по акту передачи недвижимости, поэтому они не обязаны оплачивать указанные платежи, положения договора долевого участия в строительстве, указывающие на обратное, нарушают права дольщиков, как потребителей, в жилом помещении не устранены все недостатки, допущенные при строительстве, истец не вправе требовать уплаты названных сумм, в дело не представлены обоснования расчета задолженности, который произведен неверно.

В заседании судебной коллегии О.Т.С. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ТСЖ "Город Мира" - Р.Ю.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом первой инстанции, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за О. О.А. и О.Т.С. признано право общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на "адрес", "адрес" (строительный N), расположенной по адресу: "адрес" многоквартирном доме, являвшимся на тот момент объектом незавершенного строительства (л.д. 69-73).

Основанием для удовлетворения судом иска О.О.А. с О.Т.С. и признания за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру является договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенный ответчиками с застройщиком ООО "Поволжская строительная корпорация" (л.д. 124-130).

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы г.о. Самары выдано разрешение N N на ввод многоквартирного "адрес" в "адрес" в эксплуатацию (л.д. 7-10).

До настоящего времени передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия ответчиками не подписан, несмотря на наличие проекта такого акта, подписанного застройщиком (л.д. 131-132).

Управление названным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Город Мира", что подтверждается уставом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), протоколами общих собраний товарищества (л.д. 15-19, 61-62), утвержденными сметами доходов и расходов товарищества (л.д. 63-66), штатным расписанием (л.д. 67-68) и договорами заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 20-60).

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86 907,86 рублей, начислена неустойка в сумме 7 793,65 рублей (л.д. 74-77, 84-105).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Город Мира".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчики не исполняли обязательства по внесению оплаты за "адрес", "адрес" (строительный N), расположенной по адресу: "адрес" коммунальные услуги, сособственниками которой они являлся, что является основанием к возникновению задолженности в указанном выше размере, расчет которого сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает, не согласиться с которым у судебной коллегии оснований не имеется.

При этом ответчики не отрицали, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не вносили. Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчиков, суду представлен не был.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду квитанции об оплате, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира до настоящего времени не передана застройщиком в пользу ответчиков по акту передачи недвижимости, судебная коллегия не может принято во внимание, поскольку право собственности на квартиру за О. О.А. и О.Т.С. признано решением суда, вступившим в законную силу. Акт, на который ссылаются ответчики, служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, а соответствующее право могло быть зарегистрировано в ЕГРП на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Регистрация права носит заявительный характер, ответчики после признания за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру с заявлением о регистрации их права в ЕГРП не обращались, препятствий в этом им никто не чинил. Причины и основания, по которым ответчики не желают провести процедуру государственной регистрации права ранее признанного судом права общей долевой собственности на квартиру, суду не представлены.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску О.О.А. и О.Т.С. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о защите прав потребителей в удовлетворении требований истцов об обязании застройщика подписать акт передачи квартиры отказано, поскольку установлено, что застройщик от подписания акта никогда не отказывался (л.д. 144-151).

Замечания ответчиков по поводу качества отделки квартиры не имеет отношения к предмету спора, поскольку касаются отношений между дольщиками и застройщиком, а потому не затрагивают права ТСЖ "Город Мира" на взыскание образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец не принимал на себя обязательств по обеспечению качества квартиры ответчиков, как объекта долевого строительства.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию и перестал существовать как объект незавершенного строительства.

Из расчета представленного стороной истца следует, что спорный период охватывает промежуток времени после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела ответчики признали, что делали в квартире ремонт, то есть пользовались как жилым помещением, так и коммунальными услугами, что означает фактическое пользование коммунальными услугами, право на бесплатное получение которых, у О.О.А. и О.Т.С. отсутствует.

Приобретая право собственности на жилое помещение, ответчики на основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возложили на себя бремя его содержания.

Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать уплаты названных сумм, противоречат материалам дела, поскольку управление многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес" осуществляет ТСЖ "Город Мира", что подтверждается совокупностью имеющихся в деле и перечисленных выше доказательств.

Решения общих собраний, а также иные документы, составленные в рамках деятельности ТСЖ "Город Мира" в спорный период, в том числе сметы и отчеты, ответчики в установленном порядке в суде не оспаривали, а доводы об их незаконности носят голословный характер и доказательствами не подтверждаются.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков основаны на неправильном толковании норм материального права и противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах вывод суда об удовлетворении иска ТСЖ "Город Мира" к О.О.А. и О.Т.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является правильным.

Указанные в апелляционной жалобе О.О.А. и О.Т.С. доводы по существу повторяют обстоятельства дела, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу О.О.А. и О.Т.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи