Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-12986/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Назейкиной Н.А., Бочкова Л.Б.

при секретаре Майдановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации г.о.Жигулевск Самарской области на решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования Филиппова В.И. удовлетворить.

Признать за Филипповым В.И. право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес" в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной МУП "данные изъяты" в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ Уточненные координаты

X Y

1 N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Настоящее решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке площадью 623 кв.м, основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: "адрес", а также основанием для государственной регистрации права собственности Филиппова В.И. на указанный земельный участок".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., судебная коллегия

установила:

Филиппов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома жилой площадью 17,8 кв.м. Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником реконструированного жилого дома площадью 96,9 кв.м по адресу: "адрес".

Обратившись в Администрацию г.о.Жигулевск с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по вышеуказанному адресу, он получил отказ в связи с не предоставлением доказательств возникновения права собственности на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ссылаясь на то, что первоначально земельный участок был предоставлен в 1954 году, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом первой инстанции постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Администрация г.о.Жигулевск Самарской области просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Филипповым В.И., последний приобрел деревянный, одноэтажный жилой дом площадью 17,8 кв.м по адресу: "адрес" расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Филипповым В.И. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 95,2 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Жигулевск в удовлетворении заявления Филиппова В.И. о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, расположенного по адресу: "адрес" для индивидуального жилищного строительства отказано, в связи с тем, что заявителем не предоставлены доказательства возникновения права собственности на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись и к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что первоначально спорный земельный участок площадью 600 кв.м был отведен ФИО5 на основании Решения Исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся N от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Отделом коммунального хозяйства Исполкома Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся заключен договор N о предоставлении ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: "адрес".

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ получила по наследству после смерти ФИО5 имущество, состоящее из жилого дома, расположенного в "адрес", расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, принадлежащем на основании договора бессрочного пользования.

Судом установлено, что истец взамен ветхого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу возвел новый дом, право собственности на который за ним признано решением Жигулевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении гражданского дела по иску Филиппова В.И. о признании права собственности на жилой дом установлено, что новый жилой дом выстроен на принадлежащим истцу земельном участке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к истцу в связи с приобретением жилого дома перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

При этом суд обоснованно указал, что регистрация истцом права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, не является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, так как к истцу перешло право собственности на существовавший ранее жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, имеет площадь 623 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.19).

Судом установлено при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается ответом на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что земельный участок, занимаемый всем домовладением выделен прежнему правообладателю в бессрочное пользование на законных основаниях, истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенного на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение занимаемого им земельного участка в собственность бесплатно, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Филиппова В.И., признав за ним право собственности на земельный участок, площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной МУП "Кадастровое бюро".

Доводы апелляционной жалобы ответчика Администрации г.о.Жигулевск Самарской области о том, что право собственности Филиппова В.И. на жилой дом возникло с момента государственной регистрации на объект недвижимости, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание, поскольку на существовавший ранее жилой дом на указанном земельном участке к истцу перешло право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от " ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Администрации г.о.Жигулевск Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи