Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 октября 2016 г. по делу N 33-13809/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Назейкиной Н.А., Лазарева Н.А.

при секретаре Чуркиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Близнец Г.В. на решение Советского районного суда г.Самары от " ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Исковые требования Вершкова П.Л. к Близнец Г.В., Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 452 кв.м с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес".

Выделить в пользование Вершкова П.Л. земельный участок, площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с координатами, установленными в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО " "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование Близнец Г.В. земельный участок, площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с координатами, установленными в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Вершковым П.Л. право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с координатами, установленными в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ года".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения на жалобу представителя истца Вершкова П.Л. - Бледных Г.М. (по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия

установила:

Вершков П.Л. обратился в суд с иском к Близнец Г.В., Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о.Самара о предоставлении в собственность бесплатно части земельного участка площадью 361 кв.м по вышеуказанному адресу, он получил отказ.

Ссылаясь на то, что первоначально земельный участок предоставлен на право застройки в 1940 году, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 361 кв.м по адресу: "адрес", снять с кадастрового учета ранее поставленный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N.

Судом первой инстанции постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Близнец Г.В. просит отменить решение суда, считая его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Вершкову П.Л. в порядке наследования после смерти Вершкова Л.И. принадлежало 86/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", собственником других 14/100 долей является Близнец Г.В.

Решением Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Вершковым П.Л. и Близнец Г.В. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; Вершкову П.Л. выделена изолированная часть жило дома с отдельным входом (лит.А, часть.ЛитА1, лит.А2а1), общей площадью 85,90 кв.м, жилой площадью 50,50 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 89,20 кв.м, состоящей из помещений 1-го этажа: N (Коридор) площадью 7,40 кв.м, N N, 4, 5 площадью соответственно 8,90 кв.м, 5,20 кв.м, 13,10 кв.м, N (кухня) площадью 13,40 кв.м, N (коридор) площадью 4,20 кв.м, N (встроенный шкаф) площадью 0,90 кв.м, N (туалет) площадью 1,10 кв.м, помещений мансарды: N N,4 (жилые) площадью 6,80 кв.м и 16,50 кв.м соответственно, N (санузла) площадью 3,90 кв.м, N (коридор) площадью 4,50 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лита1) площадью 3,30 кв.м. За Вершковым П.Л. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома с отдельным входов (лит.А, часть лит.А1, лит.А2а1), общей площадью 85,90 кв.м, жилой площадью 50,50 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Право собственности Вершкова П.Л. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вершков П.Л. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем ему было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным и преобразования в отношении него не осуществлялись, рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка возможно только после снятия земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м, границы которого определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен предыдущему собственнику (наследодателю) Вершкову Л.И. на основании договора на право застройки N от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома с надворными постройками согласно плану.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что к Вершкову П.Л. и Близнец Г.В. в связи с приобретением жилого дома перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что первоначальный собственник дома не оформил земельный участок в собственность.

Площадь земельного участка по адресу: "адрес" составляет 452 кв.м.

Учитывая размер долей в праве собственности на жилой дом, площадь земельного участка, подлежащего выделу Вершкову П.Л., составляет 361 кв.м, площадь земельного участка, подлежащего выделу Близнец Г.В., составляет 59 кв.м, 32 кв.м - площадь земель общего пользования, т.е. совместное пользование Вершкова П.Л. и Близнец Г.В., что подтверждается пояснительной запиской к схеме расположения земельного участка, выполненной ООО "Волгагеодезия".

При этом ответчиками не предоставлено доказательств, подтверждающих иной размер площади земельных участков, подлежащих выделу в пользование Вершкову П.Л. и Близнец Г.В.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок площадью 361,00 кв.м находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на спорный земельный участок не зарегистрированы в ЕГРП.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью 361 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается ответом ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что земельный участок, занимаемый всем домовладением, выделен прежнему правообладателю под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, истцу в связи с приобретением права собственности на часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение земельного участка, занимаемого частью дома в собственность бесплатно, суд обоснованно удовлетворил исковые требования, выделив в пользование Вершкова П.Л. земельный участок площадью 361 кв.м, Близнец Г.В. - земельный участок площадью 52 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с координатами, установленными в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО " "данные изъяты"" ДД.ММ.ГГГГ, и признал за Вершковым П.Л. право собственности на вышеназванный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Близнец Г.В. о том, что она отказывается от прав на земельный участок площадью 52 кв.м, не могут быть приняты во внимание, поскольку основанием для отказа в иске Вершкову П.Л. не является.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Близнец Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи