Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 сентября 2016 г. по делу N 33-58/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

судей

Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.

при секретаре

В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 сентября 2016 года апелляционную жалобу Евгеньева И.В. на решение Красносельского районного суда Санкт -Петербурга от 28 января 2015 года по иску Ясточкина А.В. к Евгеньеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А. выслушав объяснения представителей ответчика Евгеньева И.В.- Е.Г., М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ясточкин А.В. обратился в суд с иском к Евгеньеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N ... "адрес" в "адрес" и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что "дата" он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность однокомнатную квартиру по выше указанному адресу. На момент приобретения квартиры она была свободная от проживания третьих лиц. В спорной квартире был зарегистрирован Евгеньев И.В., который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязался не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю выселиться из указанной квартиры, снявшись с регистрационного учета.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Ясточкиным А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб "дата", что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик выехал из квартиры, какие-либо его вещи в квартире отсутствуют, настоящее место жительства ответчика истцу не известно.

Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает права собственника.

Решением Красносельского районного суда Санкт -Петербурга от 28 января 2015 года постановленопризнать Евгеньева И.В., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учета.

В апелляционной жалобе Евгеньев И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм процессуального права.

Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что "дата" Ясточкин А.В. согласно договору купли-продажи приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Квартира расположена на 7 этаже многоквартирного жилого дома. "адрес"., жилая 18,0 кв.м.

В спорной квартире зарегистрирован Евгеньев И.В., который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязался не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю выселиться из указанной квартиры, снявшись с регистрационного учета.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.10.2013 г. (л.д. 52-56) по гражданскому делу N ... по иску Ясточкина А.В. к Евгеньеву И.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие согласия стороны по сделке, суд постановилзарегистрировать договор купли-продажи от "дата", заключенный в простой письменной форме между Евгеньевым И.В. и Ясточкиным А.В. в отношении спорной квартиры, и переход права собственности на нее Ясточкину А.В.

Решение вступило в законную силу "дата".

Право собственности Ясточкина А.В. на квартиру зарегистрировано на основании решения суда от "дата" "дата", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 15).

Удовлетворяя исковые требования Ясточкина А.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось. С момента приобретения истцом спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, какие-либо договорные обязательства между ними не устанавливались. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. В настоящее время ответчик коммунальные платежи не оплачивает, участия в содержании жилого помещения не принимает, при этом препятствий в его проживании на данной жилой площади не чинилось.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ясточкину А.В. принадлежит спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Довод жалобы ответчика о том, что сделка по отчуждению квартиры является недействительной, не может служить основанием для отмены решения суда, так как решением Красносельского районного суда от "дата" Евгеньеву И.В. отказано в удовлетворении его иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Указанное решение "дата" вступило в законную силу.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, эти доводы получили правильную судебную оценку.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены юридически значимые обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности с учетом правил ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда основаны на материалах дела. Решение постановленопри правильном применении норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт -Петербурга от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи