Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Цыганковой В.А.
судей
Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.
при секретаре
В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 сентября 2016 года апелляционную жалобу Евгеньева И.В. на решение Красносельского районного суда Санкт -Петербурга от 28 января 2015 года по иску Ясточкина А.В. к Евгеньеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А. выслушав объяснения представителей ответчика Евгеньева И.В.- Е.Г., М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ясточкин А.В. обратился в суд с иском к Евгеньеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой N ... "адрес" в "адрес" и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что "дата" он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность однокомнатную квартиру по выше указанному адресу. На момент приобретения квартиры она была свободная от проживания третьих лиц. В спорной квартире был зарегистрирован Евгеньев И.В., который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязался не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю выселиться из указанной квартиры, снявшись с регистрационного учета.
Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Ясточкиным А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб "дата", что подтверждается свидетельством, о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик выехал из квартиры, какие-либо его вещи в квартире отсутствуют, настоящее место жительства ответчика истцу не известно.
Соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не заключалось. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, чем нарушает права собственника.
Решением Красносельского районного суда Санкт -Петербурга от 28 января 2015 года постановленопризнать Евгеньева И.В., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", со снятием с регистрационного учета.
В апелляционной жалобе Евгеньев И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм процессуального права.
Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что "дата" Ясточкин А.В. согласно договору купли-продажи приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Квартира расположена на 7 этаже многоквартирного жилого дома. "адрес"., жилая 18,0 кв.м.
В спорной квартире зарегистрирован Евгеньев И.В., который в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязался не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру к покупателю выселиться из указанной квартиры, снявшись с регистрационного учета.
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 02.10.2013 г. (л.д. 52-56) по гражданскому делу N ... по иску Ясточкина А.В. к Евгеньеву И.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие согласия стороны по сделке, суд постановилзарегистрировать договор купли-продажи от "дата", заключенный в простой письменной форме между Евгеньевым И.В. и Ясточкиным А.В. в отношении спорной квартиры, и переход права собственности на нее Ясточкину А.В.
Решение вступило в законную силу "дата".
Право собственности Ясточкина А.В. на квартиру зарегистрировано на основании решения суда от "дата" "дата", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 15).
Удовлетворяя исковые требования Ясточкина А.В., суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось. С момента приобретения истцом спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, какие-либо договорные обязательства между ними не устанавливались. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. В настоящее время ответчик коммунальные платежи не оплачивает, участия в содержании жилого помещения не принимает, при этом препятствий в его проживании на данной жилой площади не чинилось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из части 7 статьи 3
