Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 27 октября 2016 г. по делу N 33-3357/2016

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой Н.А.,

судей Орловой О.А., Михалёвой О.В.,

при секретаре Бобылёвой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 08 августа 2016 года, которым постановлено:

" В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к Леликову Г.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, отказать".

Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к Леликову Г.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Свои требования мотивировал тем, что ответчику принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N в многоквартирном доме "адрес".

Леликовым Г.А. не исполняется возложенная на него законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с сентября 2014 года по март 2016 года за ним образовалась задолженность в сумме "данные изъяты", которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что принадлежащее ему нежилое помещение лишь примыкает к многоквартирному дому, места общего пользования у данного строения с многоквартирным домом отсутствуют, в связи с чем оснований для взыскания взносов на капитальный ремонт не имеется.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года N 528 "Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы" утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Согласно приложению к указанной программе, в адресный перечень программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов включен многоквартирный дом "адрес"; капитальный ремонт указанного дома планируется в период с 2029 года по 2033 год.

Таким образом, на собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, Леликову Г.А. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 629,1 кв.м. с кадастровым номером N (кафе с подвалом основная пристройка лит N), расположенное по адресу: "адрес".

Указанное нежилое помещение расположено в пристройке под лит. N к основному строению под лит. N - многоквартирному дому N.

В период времени с сентября 2014 года по март 2016 года Леликов Г.А. оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является самостоятельным строением, примыкающим к многоквартирному дому "адрес", у данных помещений отсутствуют общие места общего пользования, коммунальные ресурсы поставляются по инженерным сетям непосредственно в нежилое помещение согласно договорам, заключенным ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, плата за услуги, потребляемые на общедомовые нужды, не начисляется.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Так, несмотря на то, что спорное нежилое помещение является пристроенным к многоквартирному дому, оно технически взаимосвязано с общим имуществом указанного дома и его инженерными сетями.

Кроме того, согласно техническому паспорту, спорное нежилое помещение находится на земельном участке многоквартирного дома N "адрес", который, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общим имуществом.

Данное нежилое помещение и многоквартирный дом спроектированы и возведены как единое целое, имеют один юридический и фактический адрес, имеют и общую капитальную стену.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик Леликов Г.А. обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома "адрес", следовательно, исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по февраль 2016 года в сумме "данные изъяты" и государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме "данные изъяты" подлежат удовлетворению.

Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение, которым взыскать с Леликова Г.А. в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере "данные изъяты" и возврат государственной пошлины в размере "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Грязинского городского суда Липецкой области от 08 августа 2016 отменить

и постановить новое решение, которым взыскать с Леликова Г.А. в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере "данные изъяты" и возврат госпошлины в размере

"данные изъяты"

.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна: судья

секретарь