Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 октября 2016 г. по делу N 33-3683/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дмитриевой Г.И.,

судей: Васильевой Н.В., Козловой А.А.,

с участием прокурора Павленко Н.В.,

при секретаре Москвичевой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кореньковой Н.В. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., объяснения ответчика Кореньковой Н.В., ее представителя Матвиешина А.И., поддержавших доводы жалобы?заключение прокурора,

судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильин Ю.А. обратился в суд с иском к Кореньковой Н.В. о выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Смоленск, ул. ... , д. ... , кв. ... , а также возложении обязанности на УФМС России по Смоленской области снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником упомянутой квартиры; на момент отчуждения жилого помещения Коренькова Н.В. была в нем зарегистрирована, в нарушение положений п. 4 договора купли-продажи квартиры в установленный в нем срок с регистрационного учета не снялась, не исполняет обязательство в добровольном порядке. Полагал, что данное обстоятельство нарушает его (истца) права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Ильин Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Коренькова Н.В., ее представители Устименко В.Н., Матвиешин А.И. заявленные требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что сделка купли-продажи спорной квартиры совершена под влиянием обмана со стороны истца, что является основанием для признания сделки недействительной. Указали, что 19.05.2015 г. между сторонами заключен договор найма с правом выкупа спорного жилого помещения; срок действия договора определен периодом с 19.05.2015 г. по 19.05.2016 г., таким образом, п. 4 договора купли-продажи квартиры утратил силу в части выселения Кореньковой Н.В. в связи с заключением договора найма и установления новых сроков ее проживания в данной квартире.

Обжалуемым решением требования Ильина Ю.А. удовлетворены частично, суд постановил:признать Коренькову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Смоленск, ул. ... , д. ... , кв. ... , выселить Коренькову Н.В. из данного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу. В остальной части иска отказано; разрешен вопрос по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Коренькова Н.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность по доводам, положенным в основу не признания иска, принять по делу новое решение - об отказе в удовлетворении исковых требований Ильина Ю.А.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Ильин Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. ... , д. ... , кв. ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015 г. N ...

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Кореньковой Н.В.

Согласно п. 4 договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между сторонами 29.04.2015 г., на момент его подписания в квартире зарегистрирована и проживает Коренькова Н.В., которая названным пунктом договора приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета и физически освободить жилое помещение в срок до 29.04.2016 г.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.03.2016 г. исковые требования Кореньковой Н.В. к Ильину Ю.А. о признании упомянутого договора купли-продажи недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, оставлены без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела Коренькова Н.В. принятую на себя обязанность по договору купли-продажи квартиры от 29.04.2015 г. сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не исполнила.

На основании приведенных норм права следует, что прежний собственник утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать выселения прежнего собственника в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку спорная квартира на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами 29.04.2015 г., перешла в собственность истца и договор по требованию ответчика не признан недействительным, то у Кореньковой Н.В. как у бывшего собственника прекращается право пользования жилым помещением.

Доводы жалобы и возражений ответчика, основанные на том, что требования Ильина Ю.А. не могут быть удовлетворены в силу заключенного между сторонами договора найма спорного жилого помещения с 19.05.2015 по 19.05.2016 г., с правом его выкупа, согласно п. 1.6 которого по истечении срока договора, либо в иной согласованный с Наймодателем (Ильин Ю.А.) срок, но не ранее, чем через три месяца после заключения настоящего договора, Наниматель (Коренькова Н.В.) имеет право выкупить спорную квартиру у Наймодателя по цене ... руб., не могут повлиять на отмену решения в силу положений ст. 304 ГК РФ.

Заключив с истцом договор найма спорного жилого помещения, ответчик не стала собственником квартиры. Кроме того, ссылаясь на положения договора найма, предусматривающие возможность выкупа квартиры (п.1.6), Коренькова Н.В. данное право не реализовала, а предусмотренная возможность выкупа автоматически не влечет переход права собственности от истца к ответчику, встречных требований о том, ответчик истцу не заявляла. На момент рассмотрения дела срок действия спорного договора истек. Тем самым, довод ответчика, что п. 4 договора купли-продажи квартиры о ее освобождении до 29.04.2016 г., утратил силу, с учетом вышеизложенных обстоятельств, не состоятелен.

Поскольку условиями договора найма жилого помещения предусмотрена возможность выкупа его, Коренькова Н.В., как лицо, считающее себя собственником находящегося в ее владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на УФМС России по Смоленской области снять ответчика с регистрационного учета сторонами не обжалуется, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

При изложенных обстоятельствах решение суда по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 26 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кореньковой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: