Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 октября 2016 г. по делу N 33-7490/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Бостанова Ш.А., Свечниковой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Горбань В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кононенко Н.С.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25 апреля 2016 года,

по гражданскому делу по иску Кононенко Н.С. к Макушенко А.Ф, Демиденко В.Ф., Никулиной Н.С., Хомутову А.Л., Гасановой Л.В., Самарцеву Г.С. и Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком,

и по встречному иску Хомутова А.Л. к Кононенко Н.С., Макушенко А.Ф., Демиденко В.Ф., Никулиной Н.С., Гасановой Л.В., Самарцеву Г.С. и Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком,

и по встречному иску Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф. к Кононенко Н.С., Хомутову А.Л., Самарцеву Г.С., Гасановой Л.В., Никулиной Н.С. и Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Кононенко Н.С. обратилась в суд с иском к Макушенко А.Ф., Демиденко В.Ф., Никулиной Н.С., Хомутову А.Л., Гасановой Л.В., Самарцеву Г.С., Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... по переулку ... города Пятигорска, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 11.12.2014 года, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 29.12.2014 года. Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ответчикам. Между сособственниками сложился порядок пользования, в результате которого она пользуется в литере "А" следующими помещениями: N 3 - прихожая, площадью - 10,5 квадратных метров; N 4 - жилая, площадью - 14,4 квадратных метров; N 13 - жилая, площадью - 20,2 квадратных метров; N 7 - коридор, площадью - 8,3 квадратных метров; N 14 - подвал, площадью - 8,0 квадратных метров; N 8 - кухня, площадью - 10,7 квадратных метров; N 9 - ванная, площадью - 5,8 квадратных метров; N 10 - кухня, площадью - 6,7 квадратных метров; N 11 - ванная, площадью - 6,1 квадратных метров; N 12 - коридор, площадью - 7,7 квадратных метров; N 15 - коридор, площадью - 7,6 квадратных метров, а всего общей площадью 106 кв.м., а также сараями литер "С" и литер "Т". Земельный участок, с разрешенным использованием - под домовладением, площадью - 2646 квадратных метров, сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:33:110112:11.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома N ... по пер. ... г. Пятигорска, по фактически сложившемуся порядку пользования, с прекращением права общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой раздела земельного участка.

Хомутов A.Л. обратился в суд со встречным иском к Кононенко Н.С., Макушенко А.Ф., Демиденко В.Ф., Никулиной Н.С., Гасановой Л.В., Самарцеву Г.С. и Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком.

Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф. также обратились в суд со встречным иском к Кононенко Н.С., Хомутову A.JL, Самарцеву Г.С., Гасановой JI.B., Никулиной Н.С. и Мирзояну К.С. о реальном выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования земельным участком.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25 апреля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Суд решил:

Выделить в индивидуальную собственность Кононенко Н.С. часть жилого дома в счет принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... по переулку ... города Пятигорска в жилом доме литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4" следующие помещения: N 3 - прихожая, площадью - 10,5 квадратных метров; N 4 - жилая, площадью - 14,4 квадратных метров; N 13 - жилая, площадью - 20,2 квадратных метров; N 7 - коридор, площадью - 8,3 квадратных метров; N 14 - подвал, площадью - 8,0 квадратных метров; N 8 - кухня, площадью - 10,7 квадратных метров; N 9 - ванная, площадью - 5,8 квадратных метров; N 10 - кухня, площадью - 6,7 квадратных метров; N 11 - ванная, площадью - 6,1 квадратных метров; N 12 - коридор, площадью - 7,7 квадратных метров; N 15 - коридор, площадью - 7,6 квадратных метров, общей площадью 106 квадратных метров, а также сараи литер "С" и литер "Т".

Прекратить право общей долевой собственности Кононенко Н.С. на оставшуюся часть жилого дома литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4", жилой дом литер "Б, Б1, б1", жилой дом литер "В, в1" и вспомогательные постройки, расположенные в жилом доме по пер.Проходной,6 г.Пятигорска.

Прекратить право общей долевой собственности Демиденко В.Ф., Макушенко А.Ф., Никулиной Н.С., Хомутова А.Л., Гасановой Л.В. и Мирзояна К.С. в жилом доме N ... по переулку ... города Пятигорска на помещения в жилом доме литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4": N 3 - прихожая, площадью - 10,5 квадратных метров; N 4 - жилая, площадью - 14,4 квадратных метров; N 13 - жилая, площадью - 20,2 квадратных метров; N 7 - коридор, площадью - 8,3 квадратных метров; N 14 - подвал, площадью - 8,0 квадратных метров; N 8 - кухня, площадью - 10,7 квадратных метров; N 9 - ванная, площадью - 5,8 квадратных метров; N 10 - кухня, площадью - 6,7 квадратных метров; N 11 - ванная, площадью - 6,1 квадратных метров; N 12 - коридор, площадью - 7,7 квадратных метров; N 15 - коридор, площадью - 7,6 квадратных метров, общей площадью 106 квадратных метров, а также сараи литер "С" и литер "Т".

Выделить в общую долевую собственность Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф. по 1/2 доли каждому часть жилого дома, в счет принадлежащих им по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... по переулку ... города Пятигорска, жилой дом литер "В", состоящий из следующих помещений: N 1 - жилая, площадью - 16,0 квадратных метров; N 2 - жилая, площадью - 9,9 квадратных метров; N 3 - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; N 4 - коридор, площадью - 6,10 квадратных метров; N 5 - коридор, площадью - 3,6 квадратных метров; N 6 - туалет, площадью - 1,5 квадратных метров; N 7 - ванная, площадью - 3,10 квадратных метров; N 8 - кухня, площадью - 14,10 квадратных метров, общей площадью - 65,2 квадратных метров.

Прекратить право общей долевой собственности Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф. на жилой дом литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4" и жилой дом литер "Б, Б1, 61", расположенные в жилом доме по пер. ... г. Пятигорска.

Прекратить право общей долевой собственности Кононенко Н.С., Хомутова А.Л., Гасановой Л.В., Никулиной Н.С. и Мирзояна К.С. на жилой дом литер "В, в1", площадью - 65,2 квадратных метров, расположен в жилом доме по адресу: г. Пятигорск, пер. ...

Выделить в индивидуальную собственность Хомутова А.Л., часть жилого дома, в счет принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... по переулку ... города Пятигорска, в жилом доме литер "Б, Б1", состоящего из следующих помещений: N 3 - жилая, площадью - 11,9 квадратных метров; N 4 - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; N 5 - жилая, площадью - 12,3 квадратных метров; N 7 - туалет, площадью - 1,9 квадратных метров; N 8 - ванная, площадью - 4,9 квадратных метров; N 9 - топочная, площадью - 2,8 квадратных метров; N 10 - кухня, площадью - 13,8 квадратных метров; N 11 - прихожая, площадью - 15,2 квадратных метров; N 12 - коридор, площадью - 3,5 квадратных метров; N 13 - жилая, площадью - 32,1 квадратных метров, общей площадью 113,9 квадратных метров, а также навес литер "Ж", гараж литер "Ф" и сарай литер "3".

Прекратить право общей долевой собственности Хомутова А.Л. на оставшуюся часть жилого дома литер "Б, б1", жилой дом литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4", жилой дом литер "В, в1" и вспомогательные постройки, расположенные по пер. ... г. Пятигорска.

Прекратить право общей долевой собственности Кононенко Н.С., Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф., Никулиной Н.С., Гасановой Л.В. и Мирзояна К.С., в жилом доме N ... по переулку ... города Пятигорска на помещения в жилом доме литер "Б, Б1": N 3 - жилая, площадью - 11,9 квадратных метров; N 4 - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; N 5 - жилая, площадью - 12,3 квадратных метров; N 7 - туалет, площадью - 1,9 квадратных метров; N 8 - ванная, площадью - 4,9 квадратных метров; N 9 - топочная, площадью - 2,8 квадратных метров; N 10 - кухня, площадью - 13,8 квадратных метров; N 11 - прихожая, площадью - 15,2 квадратных метров; N 12 - коридор, площадью - 3,5 квадратных метров; N 13 - жилая, площадью - 32,1 квадратных метров, общей площадью 113,9 квадратных метров, а также навес литер "Ж", гараж литер "Ф" и сарай литер "3".

Оставшуюся часть жилого дома N ... по переулку ... города Пятигорска, состоящую из жилого дома литер "Б, б1", жилого дома литер "А, Al, a, al, а2, а3, а4" оставить в общей долевой собственности Никулиной Н.С., Гасановой Л.В. и Мирзояна К.С.

В пользование Хомутова А.Л. определить земельный участок N 2, площадью - 450,0 квадратных метров, в соответствии со сложившимся порядком пользования, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пер. ... , в следующих границах:

фасадная граница (пер. Проходной) - 0,19+3,93+4,07+0,75 (м); левая граница-6,10+6,14+14,52+17,32+1,50 (м); задняя граница - 9,84 (м);

правая граница- 16,20+0,25+4,35+0,15+9,15+1,02+8,42+6,00 (м).

В пользование Демиденко В.Ф. и Макушенко А.Ф. определить земельный участок N 3, площадью - 517,0 квадратных метров, в соответствии со сложившимся порядком пользования, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пер. ... , в следующих границах:

в пользование Макушенко А.Ф. и Демиденко В.Ф. определить земельный участок N 3 площадью 517,0 кв.м. в следующих границах:

фасадная граница (пер. ... ) - 0,34+1,11 (м);

левая граница - 11,11+15,37+9,72+2,38+3,75+7,92+7,19+5,25+12,48+3,56 (м); задняя граница - 23,96+0,58 (м);

правая граница - 9,30+9,03+3,00+9,84+1,50+17,32+14,52+6,14+6,10 (м).

В пользование Самарцева Г.С. и Кононенко Н.С. определить земельный участок N 4, площадью - 195,0 квадратных метров, в соответствии со сложившимся порядком пользования, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пер. ... , в следующих границах:

фасадная граница (пер. ... ) - 0,70+6,52+3,08 (м);

левая граница - 5,73+5,63+0,70+8,75+2,00+3,87+3,60+4,20+3,90+2,88+ +5,40+0,49+7,45+1,13 (м);

задняя граница -10,37 (м);

правая граница - 9,72+15,37+11,11 (м).

В пользование Кононенко Н.С. определить земельные участки N 6 и N 7, площадью - 164,0 квадратных метров, земельный участок N 6 площадью - 35,0 квадратных метров (площадь застройки сарая литер "Т") в соответствии со сложившимся порядком пользования, расположенный по адресу: г. Пятигорск, пер. ... , в следующих границах: фасадная граница - 4,15 (м);

левая граница (соседний участок по пер. ... N ... ) - 7,08+1,02 (м); задняя граница-4,21 (м); правая граница- 1,13+7,45 (м).

земельный участок N 7 площадью 129,0 кв.м. (площадь застройки жилого дома литер "А" с пристройками и сарая литер "С") в следующих границах: фасадная граница - 4,62+3,73 (м); левая граница - 4,05+2,65+4,48+4,50 (м); задняя граница - 5,40+2,88 (м); правая граница-3,90+4,20+3,60+3,87+0,18 (м).

Данное решение является основанием для ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю" для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН и регистрации права собственности на указанные вновь образованные объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе Кононенко Н.С. просит решение суда изменить в части определения порядка пользования земельным участком жилого дома N ... по пер. ... Пятигорске между нею, Самарцевым Г.С. Мирзояном К.С. и Гасановой Л.В.

Определить порядок пользования земельным участком жилого дома N ... в г. Пятигорске следующим образом:

Выделить Кононенко Н.С. в пользование земельный участок площадью 408 кв.м. в следующих границах:

с севера - 8.52+0.70+З.ЗЗм (по точкам 51-52-53-54);

с востока- 8.87+ 1.15+28.22+6.52м (по точкам 54-55-38-25-24);

с юга - 3.15м (по точкам 24-23);

с запада - 11.30+0.48+9.15+2.13+4.37+4.36+1.35+2.63+2.27+14+9.52м (по точкам 58-59-60-61-62-63-64-14-51).

В пользование Самарцева Г.С. выделить земельный участок N 7 площадью 186 кв.м. в следующих границах:

с севера - 12.60м (по точкам 12-43);

с востока - 7.49+3.80+2.40+7.44+1.26м (по точкам 43-42-41-40-39-38);

с юга - 1.15м (по точкам 38-55);

с запада - 8.87+3.33+0.70+8.52+4.43+8.73м (по точкам 55-54-53-52-51-13-12).

Определить в общее пользование Кононенко Н.С. и Самарцеву Г.С. для прохода к своим строениям и обслуживания водо-канализационных внутридворовых сетей часть земельного участка N4 -чзу 1 площадью 67 кв. м в границах:

с севера - 1.15м (по точкам 38-55); с востока - 28.22+6.52м (по точкам 38-25-24);

с юга - 3.15м (по точкам 24-23);

с запада - 11.30+0.48+9.15+15.45м (по точкам 23-56-57-58-55).

Земельный участок N 5 общей площадью 150 кв. м в границах:

с севера -4.37+2.13м (по точкам 60-59-58); с востока - 9.15+0.48+11.30м (по точкам 58-57-56-23);

с юга - 2.95+4.84м (по точкам 23-22-65);

с запада - 18.33+4.31м (по точкам 65-66-60) и земельный участок N 6 площадь в границах:

с севера-2.27+2.63+1.35+4.36м (по точкам 64-63-62-61-60); с востока-4.31+18.33м (по точкам 60-66-65); с юга - 0.57+2.89+2.26 2.99м (по точкам 65-21-20-19-18); с запада - 1.64+14.67+3.18+5.76м (по точкам 18-17-16-15-64) оставить в пользовании Гасановой Л.В. и Мирзояна К.С.

В остальной части решение оставить без изменения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Кононенко Н.С. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 11.12.2014, Хомутову A.Л. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Пятигорского городского суда от 19.11.2012, Макушенко А.Ф. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Пятигорского городского суда от 19.11.2012, Демиденко В.Ф. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2000, Мирзоян К.С. принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... на основании договора купли-продажи доли жилых домов от 21.09.2012, Самарцеву Г.С. принадлежит литер "К", площадью - 67 квадратных метров на основании решения Пятигорского городского суда от 23.01.2014, Никулиной Н.С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи строений от 12.07.1986, Гасановой Л.В. принадлежит 3/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилых домов от 21.09.2012, на жилой дом N ... по пер. ... г.Пятигорска

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы N 324 от 23 марта 2016 года, экспертом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Пятигорск, пер. ... , который был положен в основу решения суда, и с которым соглашается судебная коллегия.

Также судебная коллеги соглашается с мнением суда первой инстанции, что определить порядок пользования спорным земельным участком, между сособственниками жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования и схемой раздела земельного участка, предложенной истцом Кононенко Н.С., не предоставляется возможным.

Как видно из материалов дела, согласно схеме раздела земельного участка Кононенко Н.С предлагается передать в пользование земельный участок с условным обозначением ЗУ4. Часть земельного участка с условным обозначением чзу1 - передать в пользование Самарцева Г.С., Макушенко А.Ф. и Демиденко В.Ф. для осуществления ими прохода на "свои" земельные участки с условными обозначениями ЗУ 1 и ЗУ7.

Исходя из требований п. 10.6 СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" и вышеизложенных требований методических рекомендаций для экспертов "Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы" необходимо наличие доступа каждому из собственников Самарцеву Г.С. и Кононенко Н.С. на земельный участок с условным обозначением ЗУ4 для эксплуатации и обслуживания наружных инженерных коммуникаций (линии водопровода и канализации).

В связи с чем, суд правильно указал в решении, что не имеется оснований ставить под сомнения результаты проведенной экспертами судебной строительно - технической экспертизы. Данное заключение является категорическим, оно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

На основании изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования сторон на основании проведенной по делу экспертизе.

Другие доводы апелляционной жалобы, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: