Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 октября 2016 г. по делу N 33-7952/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Бостанова Ш.А., Свечниковой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Горбань В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу председателя правления ДНТ Мелиоратор" Горловой Л.И.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 30 июня 2016 года,

по гражданскому делу по иску Бунова И.В. к ДНТ "Мелиоратор" о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка ответчика; признании границ земельного участка ответчика не установленными; признании правильными и внесении изменений в сведения о земельном участке истца,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Бунов И.И. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ДНТ "Мелиоратор" о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка ответчика; признании границ земельного участка ответчика не установленными; признании правильными и внесении изменений в сведения о земельном участке истца.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номером 26:12:011302:461, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сад), площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, СТ "Мелиоратор", N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2008 года. Права зарегистрированы в упрощенном порядке, без проведения межевых работ. Для установления фактически местоположения границ и площади земельного участка N ... по заказу Бунова И.И. в сентябре 2014 года кадастровым инженером Долговым Ю.А. проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:461.

Межевой план был изготовлен 08 октября 2014 года, а 09 октября 2014 года было подано заявление в филиал ФГБУ "ФКП" "Росреестр" о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 23 октября 2014 года получено решение N 26/301/14 - 134492 о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором сказано, что при внесении координат характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:461 выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:12:011302:1185, расположенным по адресу: г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", уточнение местоположения границ и площади которого осуществлено 25 сентября 2013 года; возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185 при проведении кадастровых работ или уточняемого земельного участка, в отношении которого подано заявление; устранения причин пересечения границ земельного участка проводится в соответствие со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N221-ФЗ; исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185, возможно также на основании решения суда, вступившего в законную силу. Так как сведения межевого плана истца содержат достоверные сведения, то ошибка в сведениях произошло в связи с неверным определением координат узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", уточнение границ которого осуществлен 25 сентября 2013 года. Кадастровая ошибка в сведениях исправляется двумя способами: либо кадастровая ошибка в сведениях исправляется путем обращения в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В связи с отказом ДНТ "Мелиоратор" от проведения работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185 и исправление кадастровой ошибки в сведениях путем внесения достоверных сведений в ГКН о характерных точках, тем самым устранить наложение границ с земельным участком 26:12:011302:461, в досудебном порядке исправления ошибки не представляется возможным.

Просит суд признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:12:011302:1185, а границы земельного участка не установленными в соответствии с земельным законодательством; признать правильными и внести изменения в сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 26:12:011302:461, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", ... по сведениям координат характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 08.10.2014.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 30 июня 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Иск Бунова И.В. к ДНТ "Мелиоратор" (третьи лица: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Антонов В.М., Казначеева Н.П.) о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка ответчика; признании границ земельного участка ответчика не установленными; признании правильными и внесении изменений в сведения о земельном участке истца удовлетворить частично.

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", а границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185 неустановленными.

Признать правильными сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 26:12:011302:461, расположенном по адресу:

г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", ... по сведениям координат характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 08.10.2014г.

Отказать Бунову И.В. в удовлетворении требований, предъявленных к ДНТ "Мелиоратор", о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером 26:12:01 1302:461.

В апелляционной жалобе председатель ДНТ "Мелиоратор" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Бунову И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый номером 26:12:011302:461, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сад,) площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, СТ "Мелиоратор", N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сторонами не оспаривается.

По заказу Бунова И.И. 08.10.2014 кадастровым инженером проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:011302:461.

После изготовления межевого плана Бунов И.И. обратился в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК осуществление кадастрового учета было приостановлено, а решением от 26.01.2015 Бунову И.И. отказано в учете изменений объекта недвижимости, в которых указано, что при внесении координат характерных точек уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:011302:461 выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:12:011302:1185, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ДНТ "Мелиоратор", уточнение местоположения границ и площади которого осуществлено 25.09.2013. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185 при проведении кадастровых работ или уточняемого земельного участка, в отношении которого подано заявление.

Согласно заключению эксперта N ... от ... при сопоставлении фактических координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:011302:461 и 26:12:011302:1185 с данными, содержащимися в межевых планах 2013г. и 2014г., определено пересечение (наложение) границ участков в точках т.1-т.2 на 1,0м., т.5-т.6 на 1,07м. (фасадная граница участка N 153). Указанное пересечение (наложение) границ возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185. Согласно исследовательской части экспертного заключения экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:011302:461 соответствует данным, отраженным в межевом плане от 08.04.2014. Фактическое местоположение участка дороги, являющейся улицей - ... линия, не соответствует данным, отраженным в межевом плане по состоянию на 26.08.2013 года. Сведения о координатах угловых и поворотных точек, определенных в межевом плане, не соответствует фактическим координатам угловых и поворотных точек, определенных экспертом. Величина пересечения (наложения) границ составила: в т.1-т.2 - 1,0 м, т.5-т.6 - 1.07м. (фасадная граница участка N ... ). При этом эксперт отметил, что по результатам межевания ширина проезжей части дороги в месте расположения земельного участка N ... составляет 3.10 м., что не соответствует фактической ширине дороги, равной 4,7-5,0 м. Указанные несоответствия возникли в результате наличия кадастровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, судом, правильно установлено, что в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 26:12:011302:1185 воспроизведена кадастровая ошибка, содержащаяся в документе - межевом плане от 26.08.2013, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). При этом ошибка в сведениях допущена при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно указал в решении, что учитывая, что фактическое местоположение земельного участка истца с кадастровым номером 26:12:011302:461 соответствует данным, отраженным в межевом плане от 08.04.2014, требования истца в части признания кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:1185; границы не установленными и признании правильными сведения об объекте недвижимости - земельном участке истца с кадастровым номером 26:12:011302:461 по сведениям координат межевого плана от 08.10.2014 подлежат удовлетворению, однако только в части наложения на границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:461

В связи с чем, по мнению судебной коллегии второй абзац резолютивной части решения суда необходимо изменить, дополнив словами ... "в части наложения на границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:461", что и следует из заключения экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 30 июня 2016 года изменить, дополнив второй абзац резолютивной части словами ... "в части наложения на границу земельного участка с кадастровым номером 26:12:011302:461".

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: