Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 октября 2016 г. по делу N 33-8874/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Быстрова О.В.,

судей Турлаева В.Н. и Шурловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гуськова В.А.,

на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 21 июня 2016 г.,

по гражданскому делу по иску Гуськова В.А. к Гуськову И.В. и Гуськовой А.В. о регистрации перехода права собственности по отступному на объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Гуськов В.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив свои требования, к Гуськову И.В., Гуськовой А.В. в обоснование которого указал, что 16.01.2012 он занял ответчику Гуськову И.В. ... рублей на срок два года, о чем ответчик написал долговую расписку. По окончании указанного периода, заёмщик обязался вернуть полученную сумму, при этом уплатив проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10 % годовых.

По истечении указанного срока ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства не вернул, общая сумма долга составила ... рублей.

Ввиду отсутствия у заёмщика возможности вернуть долг, Гуськов В.А. и Гуськов И.В., пришли к соглашению о прекращении обязательств путём предоставления заёмщиком отступного на основании соглашения от 10.03.2014, по условиям которого в собственность займодавца передавались квартира, принадлежащая Гуськову И.В. на праве собственности и расположенная по адресу: г.Москва, ул. ... кв. 68; а также 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей Гуськову И.В. на основании договора купли-продажи между Гуськовым И.В. и Гуськовой А.В., и расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул. ... кв.37.

Был подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества. Соглашение и акты приёма-передачи были составлены в 6 (шести) подлинных экземплярах, по три для перерегистрации каждого из объектов. С 12.03.2014 по настоящее время истец Гуськов В.А. владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Далее он изъявил намерение обратиться в органы УФС регистрации, кадастра и картографии для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклоняется по настоящее время от явки в органы регистрации для оформления сделки.

Просил зарегистрировать за ним переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ... кв. 68 и зарегистрировать за ним переход права собственности на долю 1/2 квартиры, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ... кв.37.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 21 июня 2016г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гуськов В.А. указывает на то, что судом приняты в обоснование недопустимые доказательства, в том числе, заявление Кастеллари К.Г., которая не привлечена к участию в деле. Кроме того, спор о праве собственности на квартиру в Коптевском районом суде г.Москвы возник по истечении семи дней после того, как было составлено соглашение об отступном. Считает, что он является добросовестным приобретателем, оба ответчика по делу признали исковые требования, однако, суд не дал оценки тому обстоятельству, что второй ответчик не возражал против отчуждения доли в квартире, находящейся в г.Ставрополе, которая также была предметом отступного.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены путем заблаговременного направления адресату по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, сведений о причинах неявки не представили, и отложить разбирательство дела не просили. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, поддержавшего требования жалобы, просившего отменить решение суда, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что16.01.2012 Гуськов И.В. занял Гуськову В.А. ... рублей, на срок до 16.01.2014 под 10% годовых.

10.03.2014 стороны заключили соглашение об отступном, по условиям которого обязательства по договору займа прекращаются предоставлением отступного в форме отчуждения недвижимого имущества, двух квартир, принадлежащих на момент соглашения Гуськову И.В.

В материалах дела представлены копии свидетельств от 09.10.2013 о праве собственности Гуськова И.В. на квартиру 68 по ... в г.Москве (л.д. 13).

Из договора N012/ДК купли-продажи 1/2 доли жилого помещения от 13.02.2013 следует, что Гуськова А.В. и Гуськов И.В. заключили договор, по условиям которого Гуськов И.В. приобретает 1/2 долю в праве собственности на квартиру N37 по ул. ... в г. Ставрополе. Переход права собственности не зарегистрирован, право собственности на квартиру принадлежит Гуськовой А.В.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.21 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом правильно установлено, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Права собственности на передаваемые в качестве отступного объекты недвижимого имущества у Гуськова И.В. на момент рассмотрения спора не имелось, переход права собственности по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в г.Ставрополе, не зарегистрирован, а его право собственности на квартиру, находящуюся в г.Москве, оспорено и прекращено на основании решения Коптевского районного суда г.Москвы от 19.03.2015 (л.д. 98-102).

Отсутствие возражений со стороны Гуськовой А.В. по передаче права собственности на долю в принадлежащей ей квартире Гуськову В.А. не может являться основанием для регистрации перехода права собственности от Гуськова И.В.

Также являются необоснованными и доводы жалобы о признании исковых требований ответчиками, поскольку при отсутствии права у Гуськова И.В. на указанные в соглашении об отступном права собственности объекты недвижимого имущества, а также при наличии решения, которым это право прекращено, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 21 июня 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: