Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 октября 2016 г. по делу N 33-10904/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.,

судей Наконечной Е.В., Мельниковой О.Г.,

при секретаре Моисеенко А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевляковой О.А. к Жилищно-строительному кооперативу N 94 (далее по тексту ЖСК N 94) о признании права собственности на квартиру, зачете образовавшейся переплаты

по апелляционной жалобе Шевляковой О.А.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 30 июня 2016 года, которым исковые требования Шевляковой О.А. удовлетворены частично; признано незаконным требование ЖСК N 94 об оплате Шевляковой ФИО11 дополнительных Технических условий МУП ВПЭС N от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; с ЖСК N в пользу Шевляковой ФИО12 взысканы расходы на оплату услуг юриста в размере ... рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований Шевляковой О.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения представителя Шевляковой О.А. - Шульга В.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей ЖСК N 94 - Котрехова С.Н. и Симоненко Н.В., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Шевлякова О.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК N 94 был заключен договор инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной на четвертом-пятом этажах 1-го террасного дома по "адрес" Согласно условиям данного договора истица обязалась осуществлять финансирование строительства указанной квартиры, а ЖСК N 94 обязался сдать в эксплуатацию террасный дом в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. и в трехмесячный срок с момента утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в Управление Росреестра по Приморскому краю пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истицы на квартиру, а также передать квартиру инвестору по акту приема-передачи. Акт о приемке террасного дома в эксплуатацию утвержден в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по финансированию строительства квартиры и обратилась к председателю ЖСК N 94 с претензией о передаче ей квартиры, предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. ЖСК N 94 предложил истице произвести доплату стоимости квартиры в размере ... руб., поскольку, по мнению ответчика, площадь квартиры увеличилась с ... кв.м до ... кв.м, а также за кадастровый паспорт в размере ... руб. и за дополнительные ТУ МУП ВПЭС N 1 13/2007 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом расчет доплаты стоимости квартиры был произведен исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ... руб., а не ... руб., как указано в договоре инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ. истице был представлен технический паспорт на квартиру N в доме N по "адрес", с которым она не согласилась, и обратилась в Приморский филиал ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ с заявлением о проведении обмеров (технической инвентаризации указанной квартиры) и выдаче по их результату технического паспорта, а также заключения кадастрового инженера о методиках расчета площадей. В результате осмотра и обмера квартиры установлено несоответствие графического изображения, содержащегося в техническом паспорте, подготовленном органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также несоответствие обмеров, отраженных в техническом паспорте и фактически произведенных контрольных обмеров. Согласно техническому паспорту, подготовленному ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры N в доме N по "адрес" составляет ... кв.м с учетом балкона и лоджии. Согласно заключению кадастрового инженера при определении площади квартиры истицы филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю нарушены требования Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г. N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения". Исходя из стоимости одного кв.м, указанного в договоре об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры площадью ... кв.м составляет ... руб. Учитывая платежи, оплаченные по договору инвестирования, сумма переплаты за квартиру составила ... руб.

В своих исковых требованиях истица просила суд (с учетом уточнений) установить фактическую общую площадь спорной квартиры ... кв.м; признать незаконным требование ЖСК-94 о доплате за разницу площадей и о выплате за дополнительные ТУ МУП ВПЭС N 1 13/2007 от ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру; обязать ЖСК N 94 зачесть образовавшуюся по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. переплату в размере ... руб. в счет будущих платежей за коммунальные услуги по квартире с указанием образовавшейся переплаты в выставляемых квитанциях; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы на изготовление технического паспорта и заключение кадастрового инженера в размере ... руб., расходы на оплату услуг юриста в размере ... руб.

Истец Шевлякова О.А., представитель ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Разбирательство по делу проведено без их участия.

Представитель Шевляковой О.А. - Шульга В.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представители ЖСК N 94 - Котрехов С.Н. и Симоненко Н.В. с исковыми требованиями не согласились, заявили о пропуске истицей срока исковой давности по требованиям о признании незаконными требований ЖСК-94 о доплате за разницу площадей исходя из стоимости одного квадратного метра ... руб., указав, что об увеличении стоимости жилья истица знала с ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени вносила платежи по данной стоимости ... Также пояснили, что при заключении с истицей договора инвестирования строительства квартиры была определена проектная площадь квартиры в размере ... кв.м и стоимость ... руб. за 1 кв.м при условии 100% оплаты при заключении договора. Однако, при заключении договора Шевлякова О.А. оплатила только ... руб. за ... кв.м. В связи с удорожанием строительства вносимые впоследствии истицей платежи рассчитывались исходя из ... руб. за 1 кв.м, соответственно истица заплатила: ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, что указано в п. ... договора. С таким размером оплаты Шевлякова О.А. была согласна и оплатила строительство квартиры общей проектной площадью ... кв.м. Окончательные взаиморасчеты по договору между заказчиком и инвестором должны были производиться по результатам обмеров БТИ. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры N составила ... кв.м с учетом площади балкона и лоджии и ... кв.м без учета балконов и лоджий. Поскольку договор инвестирования заключался с поправочным коэффициентом ... и ... балконов и лоджий, общая площадь квартиры рассчитана заказчиком как ... кв.м. Поскольку истицей оплачена квартира проектной площадью ... кв.м, то у нее образовалась задолженность по оплате фактической площади квартиры в сумме ... руб. ( ... кв.м - ... кв.м = ... кв.м х ... руб. = ... руб.). ЖСК N 94 неоднократно письменно предупреждал Шевлякову О.А. об имеющейся задолженности. Поскольку истица не в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры, то отсутствуют основания для возникновения права собственности истицы на жилое помещение. В спорной квартире истицей самовольно с нарушением строительных норм и правил выполнена перепланировка, в настоящее время устройство квартиры не соответствует проектной документации и данным технического паспорта БТИ.

Судом постановленоуказанное выше решение, с которым не согласилась Шевлякова О.А., ею подана апелляционная жалоба. По мнению Шевляковой О.А., решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований является незаконным. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в обоснование иска.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда следует оставить без изменений.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК-94 и Шевляковой О.А. (инвестором) был заключен договор об инвестировании строительства квартиры в жилом доме по "адрес". В соответствии с п. ... договора инвестор осуществлял финансирование строительства трехкомнатной квартиры в первом террасном доме общей площадью ... кв. м (4-5 этаж) исходя из стоимости 1 кв. м общей проектной площади жилого дома в размере ... руб. При этом стороны договорились, что стоимость одного кв. м может меняться по дополнительному соглашению к настоящему договору в зависимости от изменения стоимости строительных материалов на рынке.

Пунктом ... договора предусматривалось внесение инвестором при заключении договора денежных средств в размере 100% стоимости инвестируемой квартиры.

В соответствии с п. ... договора окончательные взаиморасчеты по договору между заказчиком и инвестором должны производиться по результатам обмеров БТИ. При отклонении фактической общей площади квартиры, установленной на основании обмеров БТИ от площади, указанной в п. ... договора, должен производиться перерасчет общей суммы договора. Взаиморасчеты между заказчиком и инвестором должны быть произведены до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры от заказчика к инвестору.

При заключении договора Шевлякова О.А. частично оплатила стоимость квартиры в размере ... руб. за ... кв.м.

Дальнейшее финансирование строительства квартиры истца осуществляла по частям следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ. внесла ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. за ... кв.м, что отражено в п. ... договора.

Таким образом, всего истицей оплачено по договору об инвестировании ... руб. При этом с ДД.ММ.ГГГГ. она вносила оплату из расчета ... руб. за квадратный метр жилья.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК N 94 получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по "адрес", в том числе 1 террасного дома.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по "адрес", выполненному филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры N составляет с учетом балкона и лоджии ... кв.м, без учета балкона и лоджии - ... кв.м.

С учетом поправочных коэффициентов, действовавших на период заключения договора об инвестировании, общая площадь квартиры, подлежащей передаче истице, составила ... кв.м, что превысило проектную площадь на ... кв.м.

Установив в судебном заседании, что оплата за указанную площадь из расчета ... руб. за один квадратный метр жилья внесена Шевляковой О.А. не в полном объеме, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконными требований кооператива о внесении доплаты и для признания права собственности истицы на вышеназванную квартиру.

Суд правильно исходил из того, что Шевлякова О.А. пропустила срок исковой давности для оспаривания требований ЖСК о внесении доплаты из расчета ... руб. за 1 кв.м площади жилья, так как будучи несогласной с такой стоимостью жилья истица должна была знать о нарушении своего права уже с ДД.ММ.ГГГГ., когда стала вносить оплату по такой стоимости.

Поскольку в установленный законом трехлетний срок Шевлякова О.А. за защитой своего права не обратилась, то суд при наличии заявления другой стороны о применении срока исковой давности, верно указал на то, что пропуск названного срока является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части (ст. 199 ГПК РФ).

Ссылка Шевляковой О.А. на то, что она, внося вышеназванные суммы, не знала и не выясняла, какое конкретно количество квадратных метров она оплачивает, правильно не принята во внимание судом, поскольку являясь стороной договора и осуществляя финансирование строительства истица должна была проявлять интерес к этому вопросу, а оплачивая жилье в предложенном ей размере и не высказывая каких-либо возражений по этому поводу она тем самым соглашалась с действиями другой стороны и признавала их правильными.

Оснований не доверять пояснениям представителя ЖСК о том, что вопрос об увеличении размера оплаты в связи с возрастанием стоимости жилья был согласован с истицей, и поэтому она вносила оплату по возросшей стоимости, у суда отсутствовали.

Коллегия находит заслуживающими внимания пояснения представителя ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Шевлякова О.А. обращалась в суд по поводу взыскания с ЖСК неустойки за нарушение обязательств по договору инвестирования строительства квартиры (решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 28.10.2010г. N2-4351/10 в иске отказано), и размер заявленной к взысканию неустойки рассчитывала именно из ... руб. за 1 кв.м жилья. Данное обстоятельство является дополнительным подтверждением того, что Шевлякова О.А. знала об увеличении стоимости жилья и имела реальную возможность оспорить действия кооператива в этой части, однако, данным своим правом в установленный срок не воспользовалась.

Довод жалобы о том, что ответчик не заявлял в суде о применении срока исковой давности, судебная коллегия отклоняет, поскольку из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что представитель ЖСК N94 в ходе судебного разбирательства указал на пропуск истицей названного срока. При этом поданные представителем истицы замечания на указанный протокол судьей отклонены (л.д. ... ), а представитель ЖСК подтвердил в своих возражениях на жалобу, что указанное заявление имело место в действительности и правильно зафиксировано в протоколе.

Довод о несогласии с размером площади квартиры, рассчитанной по обмерам органов БТИ, приводился стороной истца в суде первой инстанции, этот довод проверен судом с учетом представленных сторонами доказательств и получил оценку в решении суда, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Суд верно учел, что спорная квартира является недвижимым имуществом с индивидуально определенными признаками, сведения о ее площади внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (л.д. ... ).

Изложенные в апелляционной жалобе доводы сводятся, в основном, к переоценке исследованных судом доказательств и не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 30 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шевляковой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: