Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2016 г. по делу N 33-27358/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

Судей Поповой С.К. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Белоусовой " Ф.И.О. "1 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 15 июня 2016 г., которым отказано в удовлетворении иска Белоусовой " Ф.И.О. "2 к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве; удовлетворен встречный иск ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" к Белоусовой " Ф.И.О. "3 о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве, о продлении сроков строительства,

УСТАНОВИЛА:

Белоусова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что " ... " между сторонами заключен договор " ... " долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: " ... " По данному договору ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" обязалось построить многоквартирный жилой дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в I квартале 2015 " ... " договора является однокомнатная квартира " ... ", на 14 этаже во 2 подъезде, общей проектной площадью 40,3 кв.м. Свои обязательства по Договору она выполнила в полном объеме, оплатив сумму " ... ", но указанный жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира ей не передана.

Просила взыскать с ООО "КубаньГардИнвестСтрой" неустойку в размере " ... ", штраф в размере 50% от цены иска, в счет компенсации морального вреда - " ... "., а также судебные расходы в размере " ... ".

ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" иск не признало и обратилось в суд со встречным иском к Белоусовой Н.В. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве, о продлении сроков строительства и просило внести изменения в договор долевого участия " ... "- " ... ", заключенный с Белоусовой Н.В. на строительство " ... ", общей площадью 40,3 кв.м в многоквартирном жилом доме в " ... ", Литер 2. Пункт 1.5 договора долевого участия " ... "- " ... ", заключенный с Белоусовой Н.В, изложить в следующей редакции: срок начала строительства 2 квартал 2013 г.; срок окончания строительства и передачи квартиры Дольщику - " ... " Просило обязать Белоусову Н.В. как участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия " ... " от " ... "г., заключенное с Застройщиком ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" с измененным пунктом 1.5.; обязать Белоусову Н.В., как участника долевого строительства зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве " ... "- " ... " от " ... "г., заключенное с Застройщиком ООО "КубаньГрадИнвестСтрой", в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодар от 15 июня 2016 г. отказано в удовлетворении иска Белоусовой Н. В. к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве.

Удовлетворен встречный иск ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" к Белоусовой Н. В. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве, о продлении сроков строительства.

Внесены изменения в договор долевого участия " ... " от " ... "г., заключенный между Белоусовой Н. В. и ООО "КубаньГрадИнвестСтрой".

Пункт 1.5. договора долевого " ... " от " ... "г. изложен в следующей редакции: "Срок начала строительства 2 квартал 2013г., срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику -26 февраля 2016 г.".

На Белоусову Н.В. возложена обязанность по подписанию дополнительного соглашения и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционной жалобе Белоусова Н.В. просит отменить решение, так как обязанность ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" по строительству объекта и сдаче его дольщикам в предусмотренный договором срок является обязательной; корректировка сроков застройщиком из-за увеличения сроков подготовительных работ не является основанием для изменения договора долевого участия и продления его срока, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о существенном изменении обстоятельств.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Белоусовой Н.В., представителя ООО "КубаньГрадИнвестСтрой", судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела, " ... "г. между ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" (Застройщик) и Белоусовой Н.В. (Участник долевого строительства) заключен договор " ... " долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", литер 2, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в 1 квартале 2015г.

Объектом долевого строительства является жилое помещение -однокомнатная квартира " ... ", общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, расположенная на 14 этаже во 2-м подъезде.

Согласно п. 1.5 Договора срок начала строительства 2 квартал 2013 г., срок окончания строительства и передачи квартиры Дольщику- 1 квартал 2015 г.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования города Краснодара внесены изменения в разрешение на строительство " ... " от " ... ", продлен срок ввода Объекта в эксплуатацию до " ... ".

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Управлении по надзору за Долевым Строительством Краснодарского Края Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством; причины, повлекшие продление сроков строительства объекта, признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, Застройщику было продлено разрешение на строительство до " ... "

Исследовав причины приостановления строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, обстоятельства продления застройщику разрешения на строительство до " ... ", суд на основании п. 1 ст. 451 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о доказанности существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и правомерно удовлетворил требование об изменении договора долевого участия " ... " от " ... "г. в части срока начала и окончания строительства и передачи квартиры дольщику " ... "

При удовлетворении иска ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве в части сроков строительства не подлежит удовлетворению иск Белоусовой Н.В. о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 15 июня 2016 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Белоусовой Н.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: