Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2016 г. по делу N 33-27362/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Рудь М.Ю., Кудинова А.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Дементеевой М.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Андреевой " Ф.И.О. "375, Загадского " Ф.И.О. "376, Чернай " Ф.И.О. "377, Путневой " Ф.И.О. "378, Косинова " Ф.И.О. "379, Петренко " Ф.И.О. "380, Шипакцян " Ф.И.О. "381, Зубаревой " Ф.И.О. "383, Орловой " Ф.И.О. "384, Токарь " Ф.И.О. "385, Яценко " Ф.И.О. "386, Хамедова " Ф.И.О. "387, Аманклычевой " Ф.И.О. "388, Сорокиной " Ф.И.О. "389, Павленко " Ф.И.О. "390, Маньковой " Ф.И.О. "391, Решетниковой " Ф.И.О. "392, Еременко " Ф.И.О. "393 представителя Зубаревой " Ф.И.О. "395 на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 05 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Рассвет" обратилось в суд с иском к участникам долевой собственности объектов недвижимого имущества по адресу: " ... " о выделе земельного участка из общей долевой собственности, признании на него права собственности и признании права собственности на объект незавершенного строительства " ... ". В обоснование заявленных требований указано, что члены ЖСК "Рассвет" и ответчики являются собственниками общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в разной степени готовности, а именно на многоквартирные жилые дома " ... ", расположенные по адресу: " ... ". Все десять многоквартирных домов расположены на едином земельном участке, общей площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером: " ... ", категория земель: земли населенных пунктов, по вышеуказанному адресу. Решением Прикубанского районного суда " ... " от " ... " за вкладчиками признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: " ... " в размере " ... " доли за каждым. Участники долевой собственности на объект незавершенного строительства " ... " на общем собрании " ... " приняли решение о создании ЖСК "Рассвет", для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома " ... ", с кадастровым номером " ... ", площадью застройки " ... " кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: " ... ", расположенном по адресу: " ... ", Прикубанский внутригородской округ, " ... ". В члены ЖСК "Рассвет" вступило большинство участников долевой собственности 52 собственника из 69, и передали в качестве не денежного взноса принадлежащие им доли в общем имуществе. Участники долевой собственности всего объекта не пришли к соглашению о разделе земельного участка. Вместе с тем, для реализации целей созданного ЖСК, по завершению строительства, поскольку он выступает в качестве застройщика, истцу необходимо выделение земельного участка площадью " ... " кв.м. под строительство " ... " что составляет равную долю по отношению к другим литерам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представителем ЖСК "Рассвет" по доверенности Ситниковой Т.Н. исковые требования уточнены в части исключения из числа ответчиков Чередниченко " Ф.И.О. "396, в связи с вступлением его в члены ЖСК "Рассвет" на основании решения правления ЖСК от " ... ".

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 05 мая 2016 года уточненные исковые требования ЖСК "Рассвет" удовлетворены в полном объеме. Суд прекратил право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером " ... ", площадью застройки " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... " и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", " ... "м., за следующими лицами: Волошиным " Ф.И.О. "397, Сашниковой " Ф.И.О. "398, Ширкуновой " Ф.И.О. "399, Козел " Ф.И.О. "400, Сайфутдиновым " Ф.И.О. "401, Новичковой " Ф.И.О. "402, Коваленко " Ф.И.О. "403, Кобяковым " Ф.И.О. "404 Дегтяревым " Ф.И.О. "405, Дмитриевой " Ф.И.О. "406, Тарабановской " Ф.И.О. "407, Ходос " Ф.И.О. "408, Кильдюшевым " Ф.И.О. "409, Симонян " Ф.И.О. "411, Тулиновым " Ф.И.О. "412, Манойленко " Ф.И.О. "413, Султановой " Ф.И.О. "414, Гавриловой " Ф.И.О. "415, Третьяковым " Ф.И.О. "416, Ильченко " Ф.И.О. "418, Корминой " Ф.И.О. "419, Поливцевым " Ф.И.О. "420, Кузьменко " Ф.И.О. "421, Овиновым " Ф.И.О. "422, Резниковым " Ф.И.О. "423, Трембач " Ф.И.О. "424, Семченко " Ф.И.О. "425, Лукьянюк " Ф.И.О. "426, Даровских " Ф.И.О. "427, Сергиенко " Ф.И.О. "428 Остапович " Ф.И.О. "429, Храмцовым " Ф.И.О. "430, Шамовой " Ф.И.О. "431, Утешевым " Ф.И.О. "432, Балацкой " Ф.И.О. "433, Георгиевым " Ф.И.О. "434, Виноградовой " Ф.И.О. "435, Лобановым " Ф.И.О. "436, Маньковой " Ф.И.О. "437, Рыбиным " Ф.И.О. "438, Самариным " Ф.И.О. "439, Тыщенко " Ф.И.О. "440, Чередниченко " Ф.И.О. "441, Матыциной " Ф.И.О. "442, Решетниковой " Ф.И.О. "443, Макаренко Евгением " Ф.И.О. "444 Коняевым " Ф.И.О. "445, Павленко " Ф.И.О. "446, Аманклычевой " Ф.И.О. "447, Кузнецовым " Ф.И.О. "448, Сорокиной " Ф.И.О. "449, Крупновым " Ф.И.О. "450, Крижановской " Ф.И.О. "451, Зубаревой " Ф.И.О. "452, Выскорко " Ф.И.О. "453.

Суд признал право собственности за ЖСК "Рассвет" на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с мансардным и цокольным этажом, процент готовности 58%, кадастровый " ... ", площадью застройки " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... " (2).

Выделил земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м., земли населенных пунктов - жилая территориальная зона, из земельного участка с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", уменьшив общую площадь исходного до " ... " кв.м.

Суд признал право собственности за ЖСК "Рассвет" " ... " на образуемый в результате выдела земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, " ... ", " ... " " ... ", земли населенных пунктов - жилая территориальная зона.

Уменьшил долю за каждым из следующих участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м: Семеновой " Ф.И.О. "454 до 1/618, Шкориненко " Ф.И.О. "455 до 2/618, Руденко " Ф.И.О. "456 до 1/618, Гайдиной " Ф.И.О. "457 до 1/618, Никитина " Ф.И.О. "458 до 2/618, Василенко " Ф.И.О. "459 до 1/618, Пожидаевой " Ф.И.О. "460 до 1/618, Жуковского " Ф.И.О. "461 до 1/618, Муродова " Ф.И.О. "462 до 1/618, Утешева " Ф.И.О. "463 до 3/618, Вернигора " Ф.И.О. "464 до 1/618, Яготиной " Ф.И.О. "465 до 1/618, Ананьева " Ф.И.О. "466 до 1/618, Дементьева " Ф.И.О. "467 до 1/618, Дементьевой " Ф.И.О. "468 до 1/618, Дементьевой " Ф.И.О. "469 до 1/618, Пивень " Ф.И.О. "470 до 1/618, Журавлевой " Ф.И.О. "471 до 1/618, Фирсова " Ф.И.О. "472 до 2/618, Батиновской " Ф.И.О. "473 до 1/618, Сазонова " Ф.И.О. "474 до 2/618, Хоменко " Ф.И.О. "477 до 1/618, Литвинова " Ф.И.О. "478 до 1/618, Адеева " Ф.И.О. "479 до 1/618, Радионова " Ф.И.О. "480 до 1/618, Шаповаловой " Ф.И.О. "481 до 1/618, Горловой " Ф.И.О. "482 до 1/618, Кравцова " Ф.И.О. "483 до 1/618, Перепелица " Ф.И.О. "484 до 1/618, Азаматовой " Ф.И.О. "485 до 2/618, Гамулой " Ф.И.О. "486 до 1/618, Салминой " Ф.И.О. "487 до 1/618, Подольского " Ф.И.О. "488 до 1/618, Каратаевой " Ф.И.О. "489 до 1/618, Лысенко " Ф.И.О. "490 до 1/618, Маньковой " Ф.И.О. "491 до 1/618, Новичковой " Ф.И.О. "492 до 1/618, Султановой " Ф.И.О. "493 до 1/618, Пуногиной " Ф.И.О. "494 до 1/618, Сушкова " Ф.И.О. "495 1/618, Сыроегиной " Ф.И.О. "496 1/618, Саламатиной " Ф.И.О. "497 до 1/618, Бахман " Ф.И.О. "498 до 1/618, Недокус " Ф.И.О. "499 до 1/618, Мелешко " Ф.И.О. "500 до 1/618, Мислевского " Ф.И.О. "501 до 1/618, Локотьяновой " Ф.И.О. "502 до 1/618, Волковой " Ф.И.О. "503 до 1/618, Кузьминой " Ф.И.О. "504 до 1/618, Зотенко " Ф.И.О. "505 до 1/618, Гапонова " Ф.И.О. "506 до 1/618, Артемьева " Ф.И.О. "507 до 1/618, Мишиной " Ф.И.О. "508 до 1/618, Пенкина " Ф.И.О. "509 до 1/618, Краковец " Ф.И.О. "510 до 1/618, Дьяковского " Ф.И.О. "511 до 1/618, Грибачевой " Ф.И.О. "512 до 1/618, Самылкина " Ф.И.О. "513 до 1/618, Василенко " Ф.И.О. "514 до 1/618, Муродова " Ф.И.О. "515 до 1/618, Нечаева " Ф.И.О. "516 до 1/618, Горбунова " Ф.И.О. "517 до 1/618, Момот " Ф.И.О. "518 до 1/618, Власенко " Ф.И.О. "519 до 1/618, Резниченко " Ф.И.О. "520 до 1/618, Жучкова " Ф.И.О. "522 до 1/618, Пахомовой " Ф.И.О. "524 до 1/618, Оленцовой " Ф.И.О. "525 до 1/618, Головченко " Ф.И.О. "526 до 1/618, Бочкаревой " Ф.И.О. "527 до 1/618, Василовой " Ф.И.О. "528 до 1/618, Бублий " Ф.И.О. "529 до 1/618, Руденко " Ф.И.О. "530 до 1/618, Ходос " Ф.И.О. "531 до 1/618, Дубинина " Ф.И.О. "532 до 1/618, Наумовой " Ф.И.О. "533 до 1/618, Молотиевского " Ф.И.О. "534 до 1/618, Крижова " Ф.И.О. "535 до 1/618, Гоголинского " Ф.И.О. "536 до 1/618, Посоховой " Ф.И.О. "537 до 1/618, Рыжковой " Ф.И.О. "538 до 1/618, Рыжкова " Ф.И.О. "539 до 1/618, Шахбазян " Ф.И.О. "540 до 1/618, Плужникова " Ф.И.О. "541 до 1/618, Аль-Шами " Ф.И.О. "542 до 1/618, Коренева " Ф.И.О. "543 до 1/618, Якушева " Ф.И.О. "544 до 1/618, Андреевой " Ф.И.О. "545 до 1/618, Белозерцева " Ф.И.О. "546 до 1/618, Борисова " Ф.И.О. "547 до 1/618, Джамолова " Ф.И.О. "548 до 1/618,

Заморкина " Ф.И.О. "549 до 1/618, Колесник " Ф.И.О. "550 до 1/618, Косенко " Ф.И.О. "551 до 1/618, Лебедевой " Ф.И.О. "552 до 1 /618, Максюта " Ф.И.О. "553 до 1/618, Петрова " Ф.И.О. "554 до 1/618, Письменского " Ф.И.О. "556 до 1/618, Подволоцкого " Ф.И.О. "557 до 1/618, Паршина " Ф.И.О. "558 до 1/618, Марфутенко " Ф.И.О. "559 до 1/618, Загадского " Ф.И.О. "560 до 1/618, Белоиванова " Ф.И.О. "561 до 1/618, Тищенко " Ф.И.О. "562 до 1/618, Павлиди " Ф.И.О. "563 до 1/618, Сариевой " Ф.И.О. "564 до 1/618, Павлиди " Ф.И.О. "565 до 1/618, Наумовой " Ф.И.О. "566 до 1/618, Скурихина " Ф.И.О. "567 до 1/618, Кретова " Ф.И.О. "568 до 2/618, Садыгова " Ф.И.О. "569 до 1/618, Кульченко " Ф.И.О. "570 до 1/618, Масленниковой " Ф.И.О. "571 до 1/618, Шипакцян " Ф.И.О. "572 до 2/618, Кокаревой " Ф.И.О. "573 до 1/618, Зениковой " Ф.И.О. "574 до 1/618, Василидис " Ф.И.О. "575 до 1/618, Трезуб " Ф.И.О. "576 до 1/618, Рошиор " Ф.И.О. "577 до 1/618, Иваненко " Ф.И.О. "579 до 1/618, Круглова " Ф.И.О. "580 до 1/618, Орловой " Ф.И.О. "581 до 2/618, Демьяновой " Ф.И.О. "582 до 1/618, Мельниковой " Ф.И.О. "583 до 1/618, Василовой " Ф.И.О. "584 до 1/618, Склярова " Ф.И.О. "585 до 1/618, Ялового " Ф.И.О. "586 до 1/618, Ющенко " Ф.И.О. "587 до 1/618, Бурдукова " Ф.И.О. "588 до 1/618, Смагиной " Ф.И.О. "589 до 1/618, Федоренко " Ф.И.О. "590 до 1/618, Звержановской " Ф.И.О. "591 до 1/618, Пономаренко " Ф.И.О. "592 до 1/618, Жукова " Ф.И.О. "593 до 1/618, Завьяловой " Ф.И.О. "594 до 1/618, Антонян " Ф.И.О. "595 до 1/618, Муртазина " Ф.И.О. "596 до 1/618, Ранцевой " Ф.И.О. "597 до 1/618, Аркаллаева " Ф.И.О. "598 до 3/618, Шинкарь " Ф.И.О. "599 до 1/618, Кузиной " Ф.И.О. "600 до 1/618, Вахромеева " Ф.И.О. "601 до 1/618, Мищенко " Ф.И.О. "602 до 1/618, Волкова " Ф.И.О. "603 до 1/618, Гнездилова " Ф.И.О. "604 до 2/618, Шпакова " Ф.И.О. "605 до 1/618, Шипакцян " Ф.И.О. "606 до 2/618, Жировой " Ф.И.О. "607 до 2/618, Пастухова " Ф.И.О. "608 до 1/618, Семикозовой " Ф.И.О. "609 до 1/618, Чепраковой " Ф.И.О. "610 до 1/618, Рыжкова " Ф.И.О. "611 до 1/618, Рыжковой " Ф.И.О. "612 до 1/618, Смаженкова " Ф.И.О. "613 до 1/618, Апалько " Ф.И.О. "615 до 1/618, Трусова " Ф.И.О. "616 до 1/618, Лимонова " Ф.И.О. "617 до 1/618, Щербаковой " Ф.И.О. "618 до 1/618, Савченко " Ф.И.О. "619 до 1/618, Гладкова " Ф.И.О. "620 до 1/618, Петиновой " Ф.И.О. "621 до 1/618, Дзвелая " Ф.И.О. "622 до 1/618, Калачевской " Ф.И.О. "624 до 1/618, Крохолевой " Ф.И.О. "625 до 2/618, Пуглаченко " Ф.И.О. "627 до 2/618, Путневой " Ф.И.О. "628 до 1/618, Абелян " Ф.И.О. "629 до 1/618, Плотицына " Ф.И.О. "630 до 2/618, Ерошкиной " Ф.И.О. "631 до 1/618, Яхонтова " Ф.И.О. "632 до 1/618, Мирошниковой " Ф.И.О. "633 до 1/618, Чурсиной " Ф.И.О. "635 до 1/618, Штода " Ф.И.О. "636 до 1/618, Крутикова " Ф.И.О. "637 до 1/618, Алексеенко " Ф.И.О. "638 до 1/618, Яшкина " Ф.И.О. "639 до 1/618, Губа " Ф.И.О. "640 до 1/618, Пехенькова " Ф.И.О. "641 до 1/618, Терентьева " Ф.И.О. "642 до 1/618, Цимбалюк " Ф.И.О. "643 до 1/618, Ляхоцкого " Ф.И.О. "644 до 1/618, Вдовина " Ф.И.О. "645 до 1/618, Ахметовой " Ф.И.О. "646 до 2/618, Куприна " Ф.И.О. "647 до 2/618, Четвериковой " Ф.И.О. "648 до 1/618, Перепелица " Ф.И.О. "649 до 1/618, Шмаковой " Ф.И.О. "650 до 1/618, Алмаева " Ф.И.О. "651 до 1/618, Демченко " Ф.И.О. "652 до 1/618, Тоболкиной " Ф.И.О. "653 до 1/618, Сотникова " Ф.И.О. "655 до 1/618, Трухачевой " Ф.И.О. "656 до 1/618, Солод " Ф.И.О. "657 до 1/618, Лартаевой " Ф.И.О. "658 до 1/618, Полтавской " Ф.И.О. "659 до 1/618, Бахметовой " Ф.И.О. "660 до 1/618, Диктовной " Ф.И.О. "661 до 1/618, Голубева " Ф.И.О. "662 до 1/618, Щербак " Ф.И.О. "663 до 1/618, Старицына " Ф.И.О. "665 до 1/618, Мазеевой " Ф.И.О. "666 до 1/618, Третьяковой " Ф.И.О. "667 до 2/618, Лисицкого " Ф.И.О. "668 до 1/618, Левенко " Ф.И.О. "669 до 1/618, Васильченко " Ф.И.О. "670 до 1/618, Косинова " Ф.И.О. "671 до 2/618, Гамовой " Ф.И.О. "672 до 1/618, Пащенко " Ф.И.О. "673 до 1/618, Горлова " Ф.И.О. "674 до 1/618, Мисюра " Ф.И.О. "675 до 1/618, Уфимцевой " Ф.И.О. "676 до 1/618, Картеновой " Ф.И.О. "677 до 1/618, Турта " Ф.И.О. "678 до 2/618, Трофимовой " Ф.И.О. "679 до 1/618, Подолян " Ф.И.О. "680 до 1/618, Хамедова " Ф.И.О. "681 до 1/618, Гурьевой " Ф.И.О. "682 до 1/618, Очилдиева " Ф.И.О. "683 до 1/618, Ярового " Ф.И.О. "684 до 1/618, Харламова " Ф.И.О. "685 до 1/618, Васильева " Ф.И.О. "686 до 1/618, Пономаревой " Ф.И.О. "687 до 1/618, Владыченко " Ф.И.О. "688 до 1/618, Коломыцевой " Ф.И.О. "689 до 1/618, Токарь " Ф.И.О. "690 до 1/618, Зимарина " Ф.И.О. "691 до 1/618, Глухова " Ф.И.О. "692 до 1/618, Павловой " Ф.И.О. "693 до 1/618, Агафоновой " Ф.И.О. "694 до 1/618, Азаматова " Ф.И.О. "695 до 1/618, Ермак " Ф.И.О. "696 до 1/618, Сабиров " Ф.И.О. "697 до 1/618, Гридневу " Ф.И.О. "698 до 1/618, Уули " Ф.И.О. "699 до 1/618, Мирошниченко " Ф.И.О. "700 до 2/618, Азаматову " Ф.И.О. "701 до 1/618, Гречушкиной " Ф.И.О. "702 до 2/618, Чернай " Ф.И.О. "703 до 1/618, Садовской " Ф.И.О. "704 до 1/618, Ширкуновой " Ф.И.О. "705 до 1/618, Подкиной " Ф.И.О. "706 до 1/618, Евсееву " Ф.И.О. "707 до 1/618, Никишиной " Ф.И.О. "708 до 1/618, Османову " Ф.И.О. "709 до 3/618, Ярославцеву " Ф.И.О. "710 до 1/618, Юнановой " Ф.И.О. "711 до 2/618, Куликовой " Ф.И.О. "712 до 1/618, Пропищиной " Ф.И.О. "713 до 1/618, Романову " Ф.И.О. "714 до 3/618, Бересневой " Ф.И.О. "715 до 1/618, Набережному " Ф.И.О. "716 до 1/618, Гульцевому " Ф.И.О. "717 до 1/618, Батенковой " Ф.И.О. "718 до 1/618, Веверица " Ф.И.О. "719 до 1/618, Слепцову " Ф.И.О. "720 до 1/618, Шаповалову " Ф.И.О. "721 до 1/618, Приходько " Ф.И.О. "722 до 1/618, Вишневской " Ф.И.О. "723 до 2 618, Клеповой " Ф.И.О. "724 до 1/618, Фурсину " Ф.И.О. "725 до 2/618, Чепикову " Ф.И.О. "726 до 1/618, Платонову " Ф.И.О. "727 до 1/618.

Суд указал, что данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и внесении соответствующих изменений в ЕГРП.

Не согласившись с данным решением Андреева Н.Г., Загадский П.П., Чернай Е.А., Путнева Р.Ф., Косинов К.П., Петренко Л.И., Шипакцян Р.З., Зубарева Е.В., Орлова М.А., Токарь И.Н., Яценко А.А., Хамедов А.Г., Аманклычева М.В., Сорокина Е.В., Павленко С.А., Манькова М.Ю., Решетникова О.В., подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указывают, на нарушение судом норм материального права. А так же, что ЖСК "Рассвет" не имело право обращаться в суд с данным иском, поскольку на момент подачи иска не являлся собственником объекта незавершенного строительства в целом или доли в праве общей долевой собственности, его право зарегистрировано не было. Решение суда нарушает права и интересы собственников долей в объекте (Литер 10 и Литер 7) незавершенного строительством, а также собственников долей в земельном участке, так как оставшаяся площадь земельного участка под объектом незавершенного строительством Литер 10 и Литер 7 не достаточна для его эксплуатации в дальнейшем и не соответствует минимальным требованиям для таких земельных участков. Указывают, что судом произведен неверный расчет долей с учетом не вступившего в законную силу решения Прикубанского районного суда " ... " от " ... " по делу по аналогичному иску " ... "

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Кабанова Р.С. и Кескинову Е.В. представителей по доверенности Павленко С.А., Маньковой М.Ю., Решетниковой О.В., Сорокиной Е.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ЖСК "Рассвет" по доверенности Ситникову Т.Н., членов ЖСК "Рассвет" Тарабановскую И.Н., Утешеву Г.А ... председателя ЖСК "Рассвет" Шамову С.З., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что решениями Прикубанского районного суда " ... " за членами ЖСК " ... " и ответчиками суды признали право общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства в разной степени готовности, а именно на многоквартирные жилые дома Литеры " ... ", расположенные по адресу: " ... ".

Доли в праве определены относительно общего количества квартир и помещений в каждом объекте отдельно, по одной доле за каждым вкладчиком.

Все десять многоквартирных домов расположены на едином земельном участке, общей площадью " ... " кв.м., с кадастровым номером: " ... ", категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: " ... ".

Решением Прикубанского районного " ... " о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: " ... " удовлетворены полностью, суд признал за вкладчиками право общей долевой собственности в размере 1/763 доли за каждым.

После вступления вышеуказанных решений судов в законную силу незавершенные строительством многоквартирные жилые дома поставлены на кадастровый учет. За вкладчиками зарегистрировано право общей долевой собственности в объектах незавершенного строительства, а также право общей долевой собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м.

В целях завершения строительства многоквартирных домов участники долевой собственности приняли решение создавать жилищно-строительные кооперативы на каждый многоквартирный жилой дом отдельно.

Из материалов дела следует, что участники долевой собственности на объект незавершенного строительства Литер 2 на общем собрании " ... " приняли решение о создании ЖСК "Рассвет".

Согласно свидетельства о государственной регистрации серия 23 " ... " ЖСК зарегистрировано " ... ".

Целью создания ЖСК "Рассвет" являлось удовлетворение потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером " ... ", площадью застройки " ... ".м. на земельном участке, с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", " ... "

Уставом ЖСК определено, что преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и земельный участок, для которых предусматривается льготный размер по оплате паевого взноса. Срок вступления в члены ЖСК по льготному размеру паевого взноса устанавливается до 6 (шести) месяцев с момента регистрации ЖСК. Данный срок может быть продлен по решению общего собрания членов ЖСК.

Вопросы о принятии в члены ЖСК иных участников строительства многоквартирного дома, права которых не подтверждены судебными актами, решаются общим собранием членов ЖСК индивидуально.

Как следует из материалов дела, в члены ЖСК "Рассвет" в соответствии с решениями общего собрания ЖСК вступили следующие собственники Литер 2: Волошин А.В., Сашникова Н.В., Ширкунова Е.В., Козел С.Г., Сайфутдинов А.Р., Новичкова М.И., Коваленко А.В., Кобяков В.В., Дегтярев Э.В., Дмитриева Т.А., Тарабановская И.Н., Ходос Р.В., Кильдюшев А.Ю., Симонян Е.Ю., Тулинов А.А., Манойленко Д.С., Султанова Г.В., Гаврилова Ок-Сон, Третьяков М.А., Ильченко В.А., Кормина Т.П., Поливцев А.И., Кузьменко Н.М., Овинов А.М., Резников А.П., Трембач С.С., Семченко И.О., Лукьянюк А.А., Даровских Д.А., Сергиенко О.В., Остапович Н.И., Храмцов В.Н., Шамова С.З., Утешев А.М., Балацкая Г.В., Георгиев И.А., Виноградова Т.Д.

С указанными членами ЖСК заключены договоры паенакопления. По условиям данных договоров Пайщик вступал в ЖСК, участвующий в завершении строительства незавершенного строительством 9-ти этажного многоквартирного жилого дома Литер 2, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого, целевого и дополнительного взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления. Пайщик был обязан внести вступительный взнос в размере " ... " рублей, членский взнос в размере " ... " рублей, паевой взнос в не денежной форме, путем передачи ЖСК право собственности на долю в объекте незавершённого строительства и долю в земельном участке. В денежной форме паевой взнос вносится путем передачи ЖСК денежных средств на завершение строительства объекта из расчета " ... " рубля за 1 квадратный метр площади квартиры (согласно принятой членами ЖСК смете на завершение строительства), дополнительный взнос определяется решением общего собрания членов ЖСК отдельно.

На основании решения правления ЖСК "Рассвет" от 24 марта 2016 года в члены ЖСК вступил Чередниченко В.И.

Волошин А.В., Сашникова Н.В., Ширкунова Е.В., Козел С.Г., Сайфутдинов А.Р., Новичкова М.И., Коваленко А.В., Кобяков В.В., Дегтярев Э.В., Дмитриева Т.А., Тарабановская И.Н., Ходос Р.В., Кильдюшев А.Ю., Симонян Е.Ю., Тулинов А.А., Манойленко Д.С., Султанова Г.В., Гаврилова Ок-Сон, Третьяков М.А., Ильченко В.А., Кормина Т.П., Поливцев А.И., Кузьменко Н.М., Овинов А.М., Резников А.П., Трембач С.С., Семченко И.О., Лукьянюк А.А., Даровских Д.А., Сергиенко О.В., Остапович Н.И., Храмцов В.Н., Шамова С.З., Утешев А.М., Балацкая Г.В., Георгиев И.А., Виноградова Т.Д. Чередниченко В.И. в качестве паевого взноса в не денежной форме передали в собственность ЖСК свои доли в рамках заключенных договоров о передаче ЖСК права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в размере 1/69 и на земельный участок в размере 1/763.

Принятые ЖСК от пайщиков доли, стали равными 39/69 в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой Литер 2 и 39/763 в земельном участке с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ".

Согласно отчету от " ... " за " ... " "об оценке рыночной стоимости объекта" рыночная стоимость объекта незавершенного строительства многоэтажный жилой дом Литер 2, этажность 9, подземная этажность -1, общей площадью " ... " кв.м., с учетом степени готовности, составляет " ... " рублей.

Решениями Прикубанского районного суда, по которым участники долевой собственности приобрели свое право на объект незавершенного строительства Литер 2, установлено, что каждая доля соотноситься к конкретной квартире в многоквартирном доме, а так же установлена оплаченная участником стоимость принадлежащего ему объекта.

В строительство многоквартирного жилого дома Литер 2 членами ЖСК внесена общая сумма в размере " ... " рублей, что превышает рыночную стоимость объекта незавершенного строительства с учетом степени его готовности в два с половиной раза.

Свободные доли в объекте незавершенного строительства в размере 12/69 и соответствующие доли в земельном участке под объектом в размере 12/763, так же являются собственностью ЖСК, поскольку членами этого кооператива оплачена стоимость строительства указанного объекта в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено, что на дату подачи искового заявления размер доли ЖСК "Рассвет" в праве собственности на объект незавершенного строительства составил 52/69, размер долей на земельный участок 52/763.

Лобанов А.Г., Манькова М.Ю., Рыбин В.А., Самарин К.В., Тыщенко В.И., Матыцина Г.И., Решетникова О.В., Макаренко Е.В., Коняев А.Г., Павленко С.А., Аманклычева М.В., Кузнецов Д.В., Сорокина Е.В., Крупнов Д.А., Крижановская А.И., Зубарева Е.В., Выскорко Д.В. являясь собственниками долей в объекте незавершенного строительства многоквартирный жилой дом Литер 2, в ЖСК "Рассвет" не вступили, уведомления ЖСК о необходимости объединить свои паевые вклады, в целях завершения строительства многоквартирного дома, оставили без ответа.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения, или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к верному выводу, что доля Лобанова А.Г., Маньковой М.Ю., Рыбина В.А., Самарина К.В., Тыщенко В.И., Матыциной Г.И., Решетниковой О.В., Макаренко Е.В., Коняева А.Г., Павленко С.А., Аманклычевой М.В., Кузнецова Д.В., Сорокиной Е.В., Крупнова Д.А., Крижановской А.И., Зубаревой Е.В., Выскорко Д.В. не вступивших в ЖСК незначительна по отношению к доле истца.

Сведений о том, что указанные собственники долей в объекте незавершенного строительства Литер 2 обращались с заявлением о получении компенсации, им в этом было отказано, в материалы дела не представлено.

Бездействие не вступивших в ЖСК собственников долей в объекте незавершенного строительства препятствует достижению целей ЖСК по завершению строительства.

Так как, в данном случае ЖСК "Рассвет" является застройщиком, в соответствии с действующим законодательством необходимо определение права ЖСК на земельный участок.

На основании пункта 3 статьи 110 Жилищного кодекса жилищностроительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из материалов дела, решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18 декабря 2014 года земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... " принадлежит указанным в решении лицам на праве общей долевой собственности в размере 1/763 за каждым. Всего решением определено 298 участников общей долевой собственности. На дату подачи иска в ЕГРП зарегистрировано 286 правообладателя, что подтверждается выпиской от " ... ".

Для получения исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома Литер 2 необходимо, чтобы ЖСК "Рассвет" являлся правообладателем отдельного самостоятельного земельного участка под объектом незавершенного строительства Литер 2.

Техническое заключение ООО "Гео-Альянс" "о возможности выдела земельного участка" подтвердило наличие техническая возможности образования земельного участка под Литер 2 в размере " ... " кв.м. путем его выдела из земельного участка с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... " общей площадью " ... " кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. При определении варианта выдела доли Истца инженером учтены интересы всех сторон, характер существующей застройки, расположение инженерных коммуникаций, техническая возможность обслуживания всех строений и осуществления ремонтных работ, расположенных на участках, в связи с чем, требования Истца о выделе доли в земельном участке в предлагаемом варианте соответствуют закону.

Выдел земельного участка произведен с учетом идеальных долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком, а также с учетом расположенного на участке строения (Литер 2), принадлежащего ЖСК. Образуемые земельные участки представляют собой самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98, утвержденных Приказом Минземстроя РФ от " ... " " ... ", предельно минимальная площадь рассчитывается по формуле: Sнорм.к = Skx Уз.д, где Sk - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности осуществляется, органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

Судом первой инстанции установлено, что исходя из таблицы технико-экономических показателей Литера 2 нормативный минимальный размер в кондоминиуме должен составлять не менее 1008 кв.м.

Расчёт нормы площади: 15000 кв.м./763 квартиры = 19,66 кв.м.

19,66 кв.м, х 69 квартир (лит.2) = 1356 кв.м.

Допустимая погрешность определения площади рассчитывается по формуле: Р = 3,5 * 0,1 * 1494 = ? 13 кв.м.

На основании подготовленного технического заключения, был подготовлен межевой план, в соответствии с которым был поставлен на временный кадастровый учет вновь образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... " общей площадью " ... ".м.

На общем собрании членов ЖСК принято решение о выделе земельного участка площадью " ... " кв.м, (в границах согласно представленного кадастрового паспорта), необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 2, из земельного участка с кадастровым номером: " ... ", с сохранением исходного в измененных границах.

При рассмотрении дела суд первой инстанции учел, что решением Прикубанского районного суда " ... " от " ... ", которым удовлетворены аналогичные исковые требования " ... " выделен из земельного участка с кадастровым номером " ... " земельный участок " ... " под " ... ", площадь исходного земельного участка уменьшена до " ... ", а доля участников долевой собственности до 1/687.

На основании чего пришел к выводу, что в результате выдела земельного участка под " ... " образовалось три самостоятельных независимых друг от друга объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м. в измененных границах, земельный участок с кадастровым номером: " ... " адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м. под строительство " ... ", и земельный участок с кадастровым номером: " ... " общей площадью " ... " кв.м., под строительство " ... ". А доля участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: " ... ", по адресу: " ... " уменьшилась до 1/618 за каждым участником, а право остальных участников долевой собственности в Литре 2 должно быть прекращено.

В доводах апелляционной жалобы заявители указывают, что суд первой инстанции неправомерно принял в основу обжалуемого решения выводы суда, изложенные в решении Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 декабря 2015 года, не вступившего в законную силу на момент рассмотрения данного иска.

Судебной коллегией установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 июня 2016 года решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 декабря 2015 года оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая, что указанное решение в настоящее время вступило в законную силу, судебная коллегия полагает правомерным при расчете долей участников общей долевой собственности на земельный участок учитывать обстоятельства установленные данным решением. При таких обстоятельствах в результате выделения земельного участка с кадастровым номером: " ... " площадью 1500 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером: " ... ", площадью 13500 кв.м. доля участников общей долевой собственности исходного земельного участка уменьшается с 1/687 до 1/618.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом первой инстанции установлено, что уведомления от ЖСК "Рассвет" всех участников долевой собственности о необходимости прийти к указанному соглашению о разделе земельного участка, оставлены без удовлетворения.

Пункт 4 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно нормам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу статьи 11.5 ЗК РФ с учетом положений статей 35 ЗК РФ лицо, имеющее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе требовать выдела соответствующей доли из общей собственности.

На основании статьи 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на момент подачи иска строительство Литера 2 не завершено, проведен кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства и передан в собственность ЖСК в целях завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на выделенный земельный участок под объектом незавершенного строительства Литер 2 и признание права на объект являются обоснованными и не противоречат положениям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оставшаяся после выдела площадь земельного участка под объектом незавершенного строительством Литер 10 и Литер 7 не достаточна для его эксплуатации в дальнейшем и не соответствует минимальным требованиям, для таких земельных участков, что нарушает права и интересы собственников долей в указанных объектах, опровергается материалами дела. Выдел земельного участка произведен с учетом идеальных долей сторон в праве собственности на земельный участок, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком, а также с учетом расположенного на участке строения (литер 2), принадлежащего ЖСК. Образуемые земельные участки являются самостоятельными и независимыми друг от друга объектами недвижимости, каждый из которого имеет доступ со стороны земель общего пользования.

Доводы жалобы о неправомерном создании ТСЖ "Рассвет" для строительства Литер 2 опровергаются представленным в материалы дела письмом Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 14 октября 2016 года, согласно которого ЖСК "Рассвет" вправе осуществлять строительство многоквартирного дома, нарушений в его деятельности не установлено.

Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции не разрешилвопрос о денежной компенсации за прекращение права собственности на долю участникам общей долевой собственности, не вошедшим в кооператив, судебная коллегия находит несостоятельны. Получение компенсации имеет заявительный характер. Однако ответчики с заявлением о получении компенсации не обращались. Доказательств, что участникам общей долевой собственности отказано в выплате причитающейся им компенсации в судебную коллегию не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ЖСК "Рассвет".

Нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела норм материального и процессуального права не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 05 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Андреевой " Ф.И.О. "728, Загадского " Ф.И.О. "729, Чернай " Ф.И.О. "730, Путневой " Ф.И.О. "731, Косинова " Ф.И.О. "732, Петренко " Ф.И.О. "733, Шипакцян " Ф.И.О. "734, Зубаревой " Ф.И.О. "735, Орловой " Ф.И.О. "736, Токарь " Ф.И.О. "737, Яценко " Ф.И.О. "738, Хамедова " Ф.И.О. "739, Аманклычевой " Ф.И.О. "740, Сорокиной " Ф.И.О. "741, Павленко " Ф.И.О. "742, Маньковой " Ф.И.О. "743, Решетниковой " Ф.И.О. "744, Еременко " Ф.И.О. "745 представителя Зубаревой " Ф.И.О. "746 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: