Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2016 г. по делу N 33-27845/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Пшеничниковой С.В., Заливадней Е.К.

при секретаре Дмитриевой Н.А.

по докладу судьи Пшеничниковой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Немецкая деревня" на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2016 г. по делу по иску АО "Немецкая деревня" к Свищевой Д.Ю., Семисаженовой Л.Ю. о признании недействительным договора уступки права требования.

Заслушав доклад судьи Пшеничниковой С.В., выслушав участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Немецкая деревня" обратилось в суд с иском к Семисаженовой Л.Ю. о признании договора уступки недействительным.

В обоснование своих требований истец указал, что 13.04.2016 г. между ответчиками заключен договор уступки права требования, согласно которому Свищева Д.Ю. уступила, а Семисаженова Л.Ю. приняла на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве NМ3-4-50-55 от 31.01.2013 г. в части неустойки за нарушение сроков передачи Свищевой Д.Ю. объекта долевого строительства за период с 01.06.2013 г. по 10.04.2014 г. Вместе с тем, 10.04.2014 г. между Свищевой Д.Ю. и истцом подписан акт приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве, таким образом, оспариваемый договор уступки заключен после подписания акта приема-передачи и не прошел государственную регистрацию, что является нарушением норм действующего законодательства.

Ответчик Свищева Д.Ю. иск не признала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.07.2016 г. в удовлетворении исковых требований АО "Немецкая деревня" отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца по доверенности Шаблиева А.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что обжалуемый договор заключен сторонами после подписания акта-приема-передачи квартиры, а также не соблюден для данной сделки установленный законом порядок государственной регистрации.

На указанную жалобу поступило возражение Семисаженовой Л.Ю., в котором ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель АО "Немецкая деревня" по доверенности

- Шаблиева А.С. просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить по доводам, указанным в апелляционной жалобе.

В суде апелляционной инстанции Семисаженова Л.Ю. доводы возражения поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались. Судебная коллегия приняла решение рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, так как его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно неё, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что заключенный 13.04.2016 г. между ответчиками договор уступки не подлежит государственной регистрации, поскольку не вносит никаких изменений в обременение права, вместе с тем полагая, что какие-либо права и законные интересы истца не нарушены, так как АО "Немецкая деревня" не является стороной обжалуемого договора.

С указанными выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что 31.01.2013 г. между истцом и Свищевой Д.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве NМ3-4-50-55, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2013 г.

10.04.2014 г. Свищева Д.Ю. приняла от истца объект долевого строительства по акту приема-передачи. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из оспариваемого договора цессии следует, что он заключен 13.04.2016 г., то есть после подписания вышеназванного акта, что дает основания сделать вывод о противоречии данной сделки требованиям закона об участии в долевом строительстве.

Предметом оспариваемого договора является передача прав и обязанностей в части взыскания с АО "Немецкая деревня" неустойки от Свищевой Д.Ю. к индивидуальному предпринимателю Семисаженовой Л.Ю. по договору участия в долевом строительстве NМ3-4-50-55 от 31.01.2013 г., заключенному между истцом и Свищевой Д.Ю.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора участия в долевом строительстве 31.01.2013 г. регулируются нормами ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости". Из этого следует, что и правоотношения, которые возникли между ответчиками, на основании данного договора также регулируются указанным законом.

Согласно п. 2 ст. 11 вышеуказанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм следует, что положения о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Уступка права (требования) в соответствии с положениями главы 24 ГК РФ влечет полную замену кредитора в обязательстве, и, следовательно, она допустима только при условии, если к новому кредитору переходят в полном объеме все вытекающие из обязательства права.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что кредитор на момент передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи от 11.04.2014 г. направлял в адрес должника требование о взыскании неустойки за неисполнение условий о передаче предмета договора в срок, установленный договором.

Данным обстоятельствам судом первой инстанции надлежащей оценки не дано, суд неполно исследовал все доказательства по делу, в связи с чем, постановленонезаконное решение.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются существенными, а отсутствие в описательной, мотивировочной частях надлежащей оценки всех заявленных стороной истца доводов по делу, позволяет прийти к выводу о несоответствии выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, что в силу положений п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

В связи с этим судебная коллегия считает правильным, отменив решение, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Удовлетворить апелляционную жалобу представителя АО "Немецкая деревня" по доверенности

- Шаблиевой А.С.

Отменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2016 г. по делу по иску АО "Немецкая деревня" к Свищевой Д.Ю., Семисаженовой Л.Ю. о признании недействительным договора уступки права требования.

Вынести по делу новое решение.

Удовлетворить исковые требования АО "Немецкая деревня" к Свищевой Д.Ю., Семисаженовой Л.Ю. и признать недействительным договор уступки права требования от 13.04.2016 г., заключенный между Свищевой Д.Ю и, Семисаженовой Л.Ю.

Председательствующий

Судьи