Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2016 г. по делу N 33-28554/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

и судей Диянова С.П., Пегушина В.Г.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Кравченко М.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5 на решение Советского районного суда " ... " от 15 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "1 обратилась в райсуд с иском к администрации муниципального образования (АМО) " ... " о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: " ... ". Указала, что является собственником этой квартиры общей площадью 53.7 кв.м., кадастровый " ... ", в многоквартирном доме. Для улучшения жилищных условий она произвела перепланировку указанной квартиры: демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом. инв. " ... ") с включением его площади в состав ванной (пом. инв. " ... "), ванная подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений; выполнено изменение площади прихожей (пом. инв. " ... ") и кухни (пом. инв. " ... "), для чего демонтирована самонесущая перегородка и возведена новая; лоджия остеклена, утеплена и облицована, в стене между жилой комнатой (пом. инв. " ... ") и лоджией демонтирован оконно-дверной блок и демонтирована самонесущая подоконная часть стены, с включением площади лоджии в отапливаемую площадь квартиры, отопительный прибор перенесен под окно лоджии; кухня (пом. ннв. " ... ") подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений. На её обращение к ответчику с вопросом сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения получила отказ по причине того, что было изменено назначение помещений. Просила сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Обжалуемым решением Советского районного суда " ... " от " ... " исковые требования " Ф.И.О. "1 полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель АМО " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5, просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя АМО " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "6, настаивающего на доводах апелляционной жалобы; мнения представителя " Ф.И.О. "1, по доверенности " Ф.И.О. "7, полагающей, что решение не подлежит изменению, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

Материалами дела установлено, что " Ф.И.О. "1 является собственником квартиры " ... ", по " ... ", на основании договора купли-продажи от " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА " ... " от " ... ".

По выписке из лицевого счета ООО "ГУК-Краснодар" " ... " от 26.05.2016г, " Ф.И.О. "1 проживает в указанной квартире с " ... " и вместе с ней зарегистрированы и проживают: мать - " Ф.И.О. "8, дочь - " Ф.И.О. "9, муж - " Ф.И.О. "10, сын - " Ф.И.О. "13 B.C..

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка жилого помещения: - демонтирована самонесущая перегородка туалета (пом.инв. " ... ") с включением его площади в состав ванной (пом.инв. " ... "), - выполнено изменение площади прихожей (пом.и11в. " ... ") и кухни (пом.инв. " ... "), для чего демонтирована самонесущая перегородка и возведена новая. - лоджия остеклена, утеплена и облицована. - в стене между жилой комнатой (пом.инв. " ... ") и лоджией демонтирован оконно-дверной блок и демонтирована самонесущая подоконная часть степы, с включением площади лоджии в отапливаемую площадь квартиры, отопительный прибор перенесен под окно лоджии, - ванная (пом.инв. " ... ") подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений, - кухня (пом.инв. " ... ") подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки: площадь жилой комнаты (пом.инв. " ... ") увеличилась с 12.1 кв.м до 17,8 кв.м; площадь ванной (пом.инв. " ... ") увеличилась с 2,6 кв.м до 3,8 кв.м: площадь прихожей (пом.инв. " ... ") уменьшилась с 10.6 кв.м до 10,5 кв.м. " ... " квартиры увеличилась с 53.7 кв.м до 57,9 кв.м; жилая площадь увеличилась с 28,9 кв.м до 53,7 кв.м.

В материалах дела имеется акт МВК АМО " ... " от 08.04.2016г. " ... ", согласно которого " Ф.И.О. "1 отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры " ... " по " ... ", по причине изменения назначения помещения, а именно: после перепланировки и переустройства квартиры по указанному адресу площадь лоджии вошла в площадь жилой комнаты инв. " ... ".

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центра Гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" по " ... " от " ... ", квартира " ... ", расположенная по адресу: " ... ". 193, после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует СанПиН 2. " ... "-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Как следует из технического заключения ОАО "КубаньРегионПроект" " ... ", выполненная перепланировка и переустройство спорной квартиры " ... ", не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровые граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиП 2. " ... "-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

По заключению Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа " ... " " ... " от " ... ", перепланировка и переустройство по адресу: " ... ", не нарушают требований пожарной безопасности.

Как следует из выше исследованных заключений, перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В материалах дела имеется справка ТСЖ "УЮТ" от " ... ", согласно которой ТСЖ "УЮТ" не возражает против сохранения в перепланированном (устроенном) состоянии квартиры " ... " в доме " ... " по " ... ", принадлежащей " Ф.И.О. "1 на праве собственности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика никаких доводов, опровергающих заключения и согласования, представленные истцом, суду не предоставил, заявлений о назначении судебной строительно-технической экспертизы суду не ходотайствовал.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ суд может принять решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, при наличии одного из двух предусмотренных данной нормой оснований, а именно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, райсуд правомерно пришел к законному и обоснованному выводу о возможности сохранения квартиры " ... " по адресу: " ... ", в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение Советского районного суда " ... " от " ... " следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда " ... " от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: