Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 ноября 2016 г. по делу N 33-29066/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

и судей Волошиной С.Г., Старосельской О.В.,

по докладу Сагитовой Е.И.,

при секретаре Тамуровой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Неврюева И.Г. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 05 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Неврюев И.Г. обратился в суд с иском к Неврюеву А.Г., Неврюевой Л.И. о признании договора дарения недействительным.

В обоснование исковых требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... " Истец в 2011 году приобрел это имущество у Неврюевой Л.И. На данном участке также находился гараж. Истец перестроил гараж, соединив его с жилым домом, достроил 2 этаж. Впоследствии он узнал, что гараж в 2013 году Неврюева Л.И. подарила ответчику Неврюеву А.Г. На момент заключения договора дарения данный объект фактически являлся частью жилого дома, принадлежащего истцу. Просил признать договор дарения недействительным, так как имущества, указанного в договоре дарения на момент его заключения фактически уже не существовало.

Ответчики Неврюев А.Г., Неврюева Л.И. с исковыми требованиями не согласились. Возражения мотивировали тем, что жилой дом и гараж являются самостоятельными объектами. Право собственности Неврюевой Л.И. на гараж было зарегистрировано, она вправе была распорядиться имуществом по своему усмотрению. Оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 05 июля 2016 года в удовлетворении исковых требований Неврюева И.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Неврюев И.Г. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом не дана надлежащая оценка техническим документам и фотографиям, из которых видно, что по состоянию на 2011 год в результате реконструкции жилой дом и гараж были объединены в одно строение и имеют единую крышу. На момент заключения между Неврюевым И.Г. и Неврюевой Л.И. договора купли-продажи от 15.12.2011 года общая площадь жилого дома составляла 181,9 кв.м.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Неврюева А.Г., Неврюевой Л.И. - " Ф.И.О. "1 указывает, что решение является законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя Неврюева И.Г. - " Ф.И.О. "2, заслушав представителя Неврюева А.Г., Неврюевой Л.И. - " Ф.И.О. "1, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения Армавирского городского суда 24.08.2010 года Неврюева Л.И. являлась собственником жилого дома с мансардой общей площадью 181,9 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу " ... "

Между Неврюевой Л.И. и Неврюевым И.Г. 15.12.2011 года был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым в собственность Неврюева И.Г. передан жилой дом общей площадью 181,90 кв.м и земельный участок площадью 310 кв.м для индивидуального жилищного строительства.

Между Неврюевой Л.И. и Неврюевым А.Г. 27.05.2013 года был заключен договор дарения гаража литер "Г" площадью 78,5 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Неврюева И.Г., суд сослался на то, что оспариваемый договор дарения не нарушает права и законные интересы истца, поскольку право собственности Неврюевой Л.И. на гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке и она вправе была распоряжаться имуществом.

С данным выводом суда апелляционная инстанция не может согласиться.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Данные требования процессуального закона судом не выполнены.

Из пояснений Неврюева И.Г. следует, что в 2011 году им за счет общих супружеских средств были произведены строительные работы, в результате которых жилой дом и гараж были объединены в единое строение под общую крышу.

Между тем, суд не выяснил вопрос о том, существовал ли на момент заключения оспариваемой сделки предмет договора. Данное обстоятельство, имеющее значение для дела, судом на обсуждение не выносилось и в судебном заседании не исследовалось.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Неврюева И.Г. - " Ф.И.О. "2 представила техническое заключение обследования строительных конструкций жилого дома, представитель Неврюева А.Г., Неврюевой Л.И. - " Ф.И.О. "1 представила фототаблицу жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции принимает представленные сторонами дополнительные доказательства - техническое заключение и фототаблицу, поскольку судом первой инстанции данные доказательства не истребовались в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций жилого дома от 31.08.2016 г. наружные и внутренние стены дома примыкают к стенам гаража. Над перекрытиями первого этажа жилого дома и гаража сложены кирпичные стены мансарды. Существующие стены жилого дома совместно с включенными в их конструкцию стенами гаража образуют единое целостное строение. Крыша над жилым домом и гаражом является единой конструкцией. Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалом (л.д. 98 - 104).

Из технической документации на жилой дом видно, что по состоянию на 25.05.2011 года общая площадь жилого дома составляла 181,9 кв.м. При этом из кадастрового паспорта от 25.05.2011 года видно, что гараж составляет с домом единое целое и над гаражом имеется мансарда. В то время как из договора дарения от 18.05.2013 года следует, что Неврюева Л.И. передала в дар Неврюеву А.Г. гараж литер "Г" площадью 78,5 кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора дарения от 27.05.2013 года между Неврюевой Л.И. и Неврюевым А.Г. предмет сделки - гараж литер "Г" площадью 78,5 кв.м фактически не существовал. Жилой дом и гараж являлись единым строением, которое находилось в собственности Неврюева И.Г.

Кроме того, земельный участок, на котором находится гараж - предмет оспариваемой сделки - на момент ее заключения имел другой адрес, что подтверждается приказом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 29.12.2010 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что договор дарения является недействительной сделкой, так как нарушает права и законные интересы Неврюева И.Г., который является собственником спорного недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Неврюева И.Г. удовлетворить.

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 05 июля 2016 года отменить.

Исковые требования Неврюева И.Г. к Неврюеву А.Г., Неврюевой Л.И. о признании договора дарения недействительным удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор дарения, заключенный 27.05.2013 года между Неврюевой Л.И. и Неврюевым А.Г., в отношении гаража, литер "Г", площадью 78,5 кв.м, расположенного по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... ".

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Неврюева А.Г. на гараж, литер "Г", площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: " ... "

Председательствующий:

Судьи: