Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2016 г. по делу N 33-30034/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

и судей Диянова С.П., Пегушина В.Г.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Кравченко М.Е.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5, на решение Советского районного суда " ... " от 09 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "1 обратился в райсуд к администрации муниципального образования (АМО) " ... " о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры " ... ", по " ... ", в " ... ". Указал, что является собственником указанной квартиры на основании справки от " ... " N Т-31-16-89, выданной ЖСК " ... ". Для улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка шкафа (пом.инв. " ... ") с включением его помощи в состав ванной (пом.инв. " ... "); выполнено изменение площади кухни (пом.инв. " ... ", ванной (пом.инв. " ... ") и прихожей (пом.инв. " ... ") для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; в кухне (пом.инв. " ... ") сантехнический стояк закрыт ГКЛ, выполнена замена приготовительной плиты и перенос раковины; ванная (пом.инв. " ... ") оборудована сантехническими приборами и подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений; кухня (пом.инв. " ... ") подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений. На его обращение к ответчику о сохранении перепланировки получил отказ, поэтому просил суд сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Обжалуемым решением Советского районного суда " ... " от " ... " исковые требования " Ф.И.О. "1 полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель АМО " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5, просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение представителя АМО " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "6, настаивающего на доводах жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

Материалами дела установлено, что " Ф.И.О. "1 является собственником квартиры " ... ", по " ... ", на основании справки от " ... " N Т-31-16-89, выданной ЖСК " ... ", зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации " ... " под " ... " стр. 242.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: - демонтирована самонесущая перегородка шкафа (пом.инв. " ... ") с включением его помощи в состав ванной (пом.инв. " ... "); - выполнено изменение площади кухни (пом.инв. " ... "), ванной (пом.инв. " ... ") и прихожей (пом.инв. " ... ") для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведены новые; - в кухне (пом.инв. " ... ") сантехнический стояк закрыт ГКЛ, выполнена замена приготовительной плиты и перенос раковины; - ванная (пом.инв. " ... ") оборудована сантехническими приборами и подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений; - кухня (пом.инв. " ... ") подключена к существующим сетям водопровода и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений.

В результате выполненной перепланировки: - площадь кухни (пом.инв. " ... ") увеличилась с 6,1 кв.м, до 9,9 кв.м.; площадь ванной (пом.инв. " ... ") уменьшилась с 2,7 кв.м до 1,8 кв.м,; площадь прихожей (пом.инв. " ... ") уменьшилась с 3,2 кв.м, до 1,2 кв.м.

" ... " квартиры не изменилась и составляет 30,3 кв.м; жилая площадь не изменилась и составляет 17,4 кв.м..

В материалах дела имеется акт МВК АМО " ... " от " ... " " ... "/К, согласно которого " Ф.И.О. "1 отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанной однокомнатной квартиры по причине того, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, непредставления согласования ОАО "Краснодаргоргаз" на замену и перенос приготовительной плиты.

По экспертному заключению ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" " ... " от " ... ", спорная квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2. " ... "-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Как следует из технического заключения ОАО "КубаньРегионПроект" " ... ", выполненная перепланировка и переустройство квартиры " ... " по адресу: " ... ", не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01- 2003 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2. " ... "-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

По заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа " ... " " ... " от " ... ", выполненная перепланировка и переустройство, не нарушают обязательных требований пожарной безопасности.

Как следует из выше исследованных заключений, перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности, не нарушает ничьих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что представитель ответчика, хотя против удовлетворения исковых требований возражал, однако никаких доводов, опровергающих заключения и согласования, представленные истцом, не заявлял. О назначении судебной строительно-технической экспертизы суд первой инстанции не просил.

В соответствии с п. 5 Приложения " ... " "Порядок принятия решений администрации муниципального образования " ... " о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения" к Постановлению АМО " ... " от " ... " N 6099, согласование сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения допускается с учётом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий: самовольное переустройство и (или) перепланировка произведены с согласия собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в случае если переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме), полученного в порядке, определённом статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации; самовольное переустройство и (или) перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик жилого дома; самовольное переустройство и (или) перепланировка не изменяют назначения помещения.

Судебной коллегией учтено, что перепланировка и переустройство квартиры выполнена истцом с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает общее имущество дома и его несущие конструкции, целевое назначение помещения изменено не было, что подтверждается техническим заключением.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о возможности сохранения квартиры " ... ", " ... ", в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение Советского районного суда " ... " от " ... " следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда " ... " от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования " ... ", по доверенности " Ф.И.О. "5, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: