Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 01 ноября 2016 г. по делу N 33-4031/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе

судьи - председательствующего Шарыповой Н.В.,

судей Фроловой Ж.А., Коуровой В.Е.,

при секретаре судебного заседания В.Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 1 ноября 2016 года гражданское дело по иску П.В.А. к П.А.А., З.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

по апелляционной жалобе З.О.А. на решение Белозерского районного суда Курганской области от 16 августа 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования П.В.А. к П.А.А., З.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с З.О.А. в пользу П.В.А. " ... " рублей в счет стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22 октября 2015 года.

В удовлетворении исковых требований П.В.А. к П.А.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать.".

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., объяснения ответчика П.А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П.В.А. обратился в суд с иском к П.А.А., З.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований с учетом их изменения указывал, что являлся собственником 1/4 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", собственником 3/4 долей являлся ответчик П.А.А. Указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 22.10.2015 были проданы З.О.А. за " ... " руб., из которых " ... " руб. - стоимость жилого дома, " ... " руб. - стоимость земельного участка. Денежная сумма за проданное недвижимое имущество была получена ответчиком П.А.А. В счет стоимости своей доли истец получил " ... " руб. Полагает, что недополучил денежные средства в размере " ... " руб.

Просил суд взыскать с П.А.А., З.О.А. солидарно денежные средства в размере " ... " руб. в счет задолженности по договору купли-продажи.

Истец П.В.А. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Его представитель Б.А.С., действующий на основании ордера, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик П.А.А. и его представитель М.А.М., действующий по устному ходатайству, возражали против заявленных исковых требований, полагая их необоснованными. Настаивали на том, что жилой дом и земельный участок фактически были проданы З.О.А. за " ... " руб., однако, в целях обналичивания средств материнского капитала в договоре указана стоимость " ... " руб., которые ответчик не получал.

Ответчик З.О.А. возражала против заявленных исковых требований, полагая их необоснованными. Поясняла, что по договоренности с продавцами жилого дома и земельного участка передала П.А.А. в счет исполнения договора купли-продажи " ... " руб. Однако, с целью обналичить средства материнского капитала в договоре купли-продажи от 22.10.2015 стоимость недвижимого имущества указана в размере " ... " руб.

Представитель третьего лица Кредитно-потребительского кооператива "Мир" (далее - КПК "Мир") в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе З.О.А. просит решение Белозерского районного суда Курганской области от 16.08.2016 отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом сделан ошибочный вывод о ненадлежащем исполнении ею условий договора. Необоснованно отвергнуты её доводы о том, что стоимость недвижимого имущества в договоре купли-продажи указана в размере " ... " руб. по инициативе КПК "Мир", предоставившей ей заём. Поскольку стоимость имущества не должна быть менее размера материнского капитала, в договоре стоимость имущества указана в размере " ... " руб. вместо его реальной стоимости в размере " ... " руб.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В суде апелляционной инстанции ответчик П.А.А. доводы жалобы З.О.А. поддержал.

Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), судебная коллегия постановиларассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК Российской Федерации).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 22.10.2015 между П.А.А., П.В.А., от имени которого на основании доверенности действовала К.Е.С., (продавцы) и З.О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.2 указанного договора 1/4 доля отчуждаемого имущества на момент совершения сделки находилась в собственности П.В.А., 3/4 доли - в собственности П.А.А.

Пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2 договора предусмотрено, что общая стоимость недвижимого имущества составляет " ... " руб., в том числе " ... " руб. - стоимость жилого дома, " ... " руб. - стоимость земельного участка.

Согласно представленной в материалы дела расписке З.О.А. от 31.12.2015 ответчик приобрела спорные жилой дом и земельный участок за " ... " руб. за счет средств материнского капитала (л.д. 35).

Государственная регистрация права собственности покупателя на дом и земельный участок произведена " ... ".

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.10.2015 в размере " ... " руб. и порядок ее оплаты согласованы сторонами, продавцы свои обязательства по передаче недвижимого имущества покупателю исполнили надлежащим образом, право собственности З.О.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, покупателем принятые по договору обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме не исполнены. В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации ответчик З.О.А. не представила доказательств исполнения своих обязательств по договору в полном объеме. С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований П.В.А. и взыскании с З.О.А. в его пользу недополученной по договору купли-продажи денежной суммы в размере " ... " руб. В удовлетворении исковых требований к П.А.А. суд правомерно отказал.

Судебная коллегия находит постановленное решение законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы З.О.А. о том, что стоимость недвижимого имущества в договоре купли-продажи указана в размере " ... " руб. по инициативе КПК "Мир", предоставившего ей заём, а реальная рыночная стоимость имущества составляет " ... " руб., которые были переданы продавцам имущества, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку в нарушение положений ст.ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации не подтверждены допустимыми доказательствами. Содержание договора купли-продажи от 28.10.2015, вопреки доводам жалобы, подтверждает согласование сторонами покупной цены имущества в размере " ... " руб. В установленном законом порядке договор купли-продажи не был изменен сторонами.

Доводы апелляционной жалобы ответчика по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, а также нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации безусловных оснований для отмены решения судебной коллегией не установлено.

При таких условиях основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белозерского районного суда Курганской области от 16 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.О.А. - без удовлетворения.

Судья - председательствующий

Судьи: